上周，某知名豪华房产机构内部发布了上海市场议价分析报告。 紫阿姨发现了一张挂牌量柱状图，这很不符合常理。
图表显示，今年1月至5月，该机构豪宅挂牌库存逐月上升。 即使在最好的三月，库存也在增长。
但到了市场最差的6月份，总库存和新挂牌量双双大幅下滑。 其中，库存总量从5月份的约1400套下降至年初的约1200套。
豪宅市场波动如此剧烈，在历史上并不多见，更何况挂牌数量还减少了。
6月份，上海二手房成交量仅有1.3万套，较三个月前下降约1.1万套。 该机构在报告中表示，根据目前豪宅市场的月度交易量：
消化当前库存需要38-46个月。
在正常市场情况下，这个周期只需要12-24个月。
但在如此寒冷的环境下，库存怎么可能不增反减呢？
事实上，正是因为上海的豪宅市场太糟糕，偏离了常理，才得出了这样一组令人难以置信的数据。
据紫阿姨了解，由于降价房源不断增多，且降价幅度较大，目前已没有客户以正常市场价格看挂牌房屋。
为了节省促销力度，上海最大的豪华房产中介开始建议客户：
删除非降价商品。
上海本轮豪宅降价已持续一个月左右。 降价房源已经从零星的两三套房源发展到红字满屏的长条形生活网消息，还有优质房源降幅达千万，单价也回到了两年前。
看各个街区的名字，都是曾经的名楼：滨江花园、茂名大厦……
例如，财富海景前排平层5月份单价为27万元，最近挂牌价为12万元。
比如5月份，同样因新乱而引起全国关注的云锦东方，当时三期新房均价为16.5万。 一开始，二期408平米的公寓业主比小区同房少了4万，卖到了每平米18万。
昨天，二期又发布一组387平楼王房源：
单价16万元，比三期新房低5000元。
也就是说，两个月前，全国人民都知道的镇压欣欣的活动，今天绝对不会发生。
位于上海市中心的华府天地一套400多平米大户型半年前报价为1.55亿元，最新报价为1.2亿元，还可以商量。
这套公寓是整个社区最新的房子。 业主是三年前买的。 因为疫情的原因，投资几千万的装修于今年3月份竣工。
没想到一家人集体打算去国外生活，只剩下主人一个人，他也不想住了
业主多了，全家移居海外，直降2500万的凯德茂名公馆房源被标注：
回家就是为了卖房子。
近期海外资产越来越多地出现在中介推荐名单中，包括新加坡、香港、英国、美国、日本等。 其中，日本发达城市黄金地段的房子比上海便宜很多，但租金回报率与上海相同。
根据全球生活成本数据，上海人税后月平均工资为9736元，市中心房产均价12.7万元，市中心外一居室租金为3847元；
东京人的税后月薪为19098元，市中心的房价为57000元，市中心外一居室的租金为4396元。
一位上海豪宅业主回国留言称：
最近我们一直在看国外的房子。 中国人在日本疯狂掠夺，买不到什么好房子。
对于这些大佬来说，他们觉得国内的房市、股市已经没有赚钱的希望了。 于是他们把这个行业留在了国内，开始大量投资美元资产。
事实上，自去年5月以来，上海富人大规模卖房迁徙就没有停止过。 很多老上海人已经早早离开了。 这次不同的是，上海豪宅的业主中，外国人多了很多。
紫阿姨曾撰文，去年上海自由化后，预想中的楼市大跌并没有立即发生，因为很多外地的高端购房者前来取货。
当时，在这些以能源、医美起家的二三线富豪眼中，上海仍然是他们资产的避风港。 但接下来的楼市就像融化的冰淇淋，从三线到二线，从二线到一线郊区，从郊区到市中心，全部化为水。
一位资深豪华房地产经纪人估计：
上海近一半的豪宅业主都出国了。
与此同时，深圳、武汉、北京等不少一二线城市的豪宅降价也正在发生。
今年，主导房地产市场的北京越来越像上海了。 3月份，二手房成交2.2万套，到6月份，销量只剩下一半。
两个月前单价12万的泛海，近期成交单价刚过10万。 业主4000万购买的孙河别墅区一套别墅，花了700万用进口材料完成装修，现在能卖3400万。
各类降价百万的豪宅席卷了北京购房者的朋友圈。
我告诉我的中介朋友，这场长短对决对于多方来说都是惨败。 他说：
没有赢家。
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