7月13日，#女孩买69座公寓37座是公展#话题引起关注。
据华商日报报道，季女士2020年在西安融安芙蓉印悦小区购买了一套商品房，合租面积比例超过50%。 销售人员表示，该楼盘五证齐全，规划已获得政府部门批准，公摊没有问题，符合国家规定。
销售：方案已获批准并符合规定
根据季女士提供的购房合同，该房屋预计建筑面积为69.75平方米，其中内部建筑面积为32.71平方米，分摊总建筑面积为37.04平方米。
7月12日，季女士介绍，受疫情影响，这套商品房的交付推迟到了今年3月。 当我进入走廊时，我发现走廊很宽，感觉可以开车。 邻居家也存在共用面积过大的问题。 我不明白为什么共享面积这么高？
季女士表示，她去年才拿到合同，之前没有关注过。 她没想到花了五十万多元，买下了一半的公共摊位。
“这么大的一个楼盘，我们五证俱全，规划也得到了政府部门的批准，公开共享没有问题，符合国家规定。” 对此，售楼部工作人员解释，大公合租是因为公寓品质高，时尚，门厅大，楼道宽，大家住得更舒服。 商业建筑本身的共用率就比较高。 季女士买房时，曾仔细交代过普通股等相关问题。 公寓的占有率确实达到了50%，但单价低，舒适度高。 对于建筑共用面积的比例没有具体规定。
住建局：公共泳池面积比例尚无明确规定
一位业内人士接受采访时表示，西安商品房的共用率普遍在40%-45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长长的走廊、楼梯、三四部电梯，所以共用率公寓很高。 一般在40%以上，但超过50%的情况比较少见。
西安市雁塔区住建局工作人员告诉记者，此前确实有人来询问该房产的共享面积。
什么是共享区域？
共享区域制度在我国早已存在。 2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由内部建筑面积和公共建筑面积组成。
具体来说：套房建筑面积=套房使用面积+套房墙面面积+阳台建筑面积。
公共建筑面积一般由以下两部分组成：
1、服务于整栋建筑的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅及走廊、地下室、值班门卫室以及其他公共和管理用房的建筑面积；
2、套房（单元）与公共建筑空间之间的隔墙及外墙（含山墙）水平投影面积的一半。
简单来说，电梯、走廊、过道等公共设施的公共空间越多，汇集系数自然就越大。
为什么“共享区域”取消不了？
央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“共享区”不可能一蹴而就，甚至可能影响购房者的权益。 《商品房销售管理办法》明确规定：共有建筑面积分摊部分属于共有产权，买受人依照法律、法规的规定享有权利并承担责任。
从购房者的角度来看，太小的“共享面积”可能意味着配套设施出现问题，例如电梯间狭窄、一部电梯多住户、公共活动区域减少等，进而影响居住质量和舒适度。
此外生活网资讯，取消共享区域后，也会给业主入住后共享区域的管理、维护以及后续的安全责任等带来很多实际问题。因此，在彻底取消共享区域的实践中，可能会出现很多困难和问题。分享。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长于晓芬表示：“（目前）按照建筑面积来计算价格或确认产权，也是对老百姓权益的保护。” ，因为公用部分也是老百姓所有，这还是合理的。”
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