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西安公寓公摊率达50%住建局:没明文限制

编辑:生活网      来源:生活网      面积   公寓   购房   公用   电梯

2023-07-13 23:04:53 

记者当时也联系了季女士的房产顾问,对方解释称,商厦本身的占有率就比较高。 季女士买房时,曾仔细交代过份额等相关问题。 公寓共享率确实达到了50%,但单价低、舒适度高,而且国家对公寓楼共享面积比例没有具体规定。 西安部分楼盘合租率达60%。

“这么大的房产,我们五证俱全,规划也得到了政府部门的批准,共享没有问题,符合国家规定。” 他表示,目前对公寓的共享面积没有明确的限制。

7月12日下午,华商报记者就公共泳池规模问题致电西安市住建局。 表明该问题属于住房和城乡建设局。

一位业内人士表示,据他了解,西安商业公寓的普遍合租率为40%-45%,因为公寓大堂比较豪华,走廊、楼梯较长,还有三四部电梯,所以公寓的合租率非常高。 一般在40%以上,但超过50%的情况比较少见。

此消息引发网络热议:“50%共享股份?天哪”“开发商用心良苦,公寓太小,在家坐不了的时候可以坐走廊”有访客”“明明可以直接偷钱,却给你32平米施舍”……

什么是“共享区域”? 如何计算?

据央视消息,共享区域系统在我国早已存在。 2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定,商品房建筑面积由内部建筑面积和公共建筑面积组成。 具体来说:套房建筑面积=套房使用面积+套房墙面面积+阳台建筑面积。 公共建筑面积一般由以下两部分组成:

1、服务于整栋建筑的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅及走廊、地下室、值班门卫室以及其他公共和管理用房的建筑面积;

2、套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙及外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

简单来说,电梯、公共设施等公共空间以及走廊、过道等越多,那么共享系数自然就越大。

45平的公寓去掉公摊_公摊取消政策出台了吗_

国家目前没有对住宅的“共享面积”设定上下限,但这并不意味着“共享面积”可以由开发商随意设定。

《商品房销售管理办法》中,对房屋面积缩小有明确要求:如有误差,按照面积误差比例绝对值3%的标准,多退少赔。

也就是说,当合同面积与实际面积误差率绝对值超过3%时,买家有权退房。

45平的公寓去掉公摊__公摊取消政策出台了吗

如果约定不退房生活网报道,且实际面积小于合同约定面积的,对于绝对价值超过3%的部分,房地产开发公司将双倍返还购房者房价。

律师提醒,购房者在前期签订购房合同时,一定要注意根据政策细化买卖合同条款。

“共享区域”可以取消吗?

_公摊取消政策出台了吗_45平的公寓去掉公摊

央视新闻去年8月曾报道,在业内人士看来,取消“共享区”不可能一蹴而就,甚至可能影响购房者的权益。 《商品房销售管理办法》明确规定:共有建筑面积分摊部分属于共有产权,买受人依照法律、法规的规定享有权利并承担责任。

从购房者的角度来看,太小的“共享面积”可能意味着配套设施出现问题,例如电梯间狭窄、一部电梯多住户、公共活动区域减少等,进而影响居住质量和舒适度。

此外,取消共享区域后,也会给业主入住后共享区域的管理、维护以及后续的安全责任等带来很多实际问题。因此,在彻底取消共享区域的实践中,可能会出现很多困难和问题。分享。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长于晓芬表示,“(目前)按照建筑面积来计算价格或者确认产权,也是对老百姓权益的一种保护” ,因为公用部分也是老百姓所有,这还是合理的。”

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