经济观察网记者陈月琴表示，写字楼往往被视为区域经济的晴雨表。 SOHO中国（00410.HK）和越秀房产信托（00405.HK，以下简称“越秀房托”）采用半年业绩来反映写字楼的出租和销售情况。 市场的供暖和制冷。
主营业务为写字楼租赁的SOHO中国在2023年中期业绩中报告称，由于宏观经济环境疲弱，写字楼租赁市场持续承压。 上半年投资物业平均出租率为79%； 营收同比下降8.3%，净利润同比下降92.4%。
管理10种不同类型资产的越秀房托在2023年中期业绩报告中表示，写字楼租赁“在下行的市场环境下保持稳定”，广州城建大厦的出租率已从2022年底的88.4%下降至 82.9%； 国金中心从87.6%增至83.3%； 武汉写字楼出租率约为61.6%。
不仅入住率下降，部分投资物业的租金水平也出现下降。 越秀房托管理的武汉物业近期从81.1元/平方米/月降至76.2元/平方米/月，白马大厦从505元/平方米/月降至336.8元/平方米/月。
SOHO中国也面临着租金下降的问题。 其位于北京、上海的9处物业中，有8处租金出现不同程度下降。 其中，前门大街项目、望京SOHO、银河朝阳门SOHO的租金收入分别下降31%、20%和12.5%； 上海四个项目跌幅在2%至9%之间。
SOHO中国在半年报中用大量篇幅解释中国乃至全球经济充满不稳定因素。 比如，面对不确定性，不少企业选择更加谨慎的发展策略和更加严格的成本控制措施。
此外，疫情期间形成的在家办公、远程办公模式被更多企业采用，一定程度上降低了企业租赁写字楼的意愿，从而影响了写字楼租赁市场的整体需求。
具体来看，上半年，写字楼租赁市场经历了一季度的短暂复苏期，二季度进入调整期。
戴德梁行数据显示，上半年，北京甲级写字楼净吸纳量（新增租赁面积+租赁扩容面积-已出租面积）跌至-5000平方米，上海仅16.8万平方米，与历史同期相比大幅下降。 除了租金水平下降外，北京和上海的甲级写字楼空置率分别达到16.9%和18.6%，为2011年以来的最低水平。
SOHO中国在半年报中强调，“随着大量新增供应陆续入市生活网报道，租金和入住率将持续承压。”
业绩会上，越秀地产信托基金董事长兼首席执行官林德良也承认写字楼行业面临的压力，表示上半年广州写字楼新增供应量达到超过30万平方米。 “对于我们来说，经营压力非常巨大”。
林德良也表达了对稳定的乐观和信心：政治局会议之后，很多利好措施将逐步落实。 目前公司办公板块面临一定压力，预计下半年将逐步好转，希望下半年交出更好的业绩报告。
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