◎智谷趋势（ID：） | 真古子
此时此刻，尚未负债美元的碧桂园，最令人羡慕的不是等待救援的恒大，也不是被紧急输血的万达，而是李嘉诚，可以以 30% 的折扣出售。
开发商敢于以30%的折扣出售房子。 当然生活网报道，在香港，他不会因为价格而接受采访，也不会被舆论批评“扰乱市场秩序”。 相反，他在一周内收到了 15,000 个真实订阅。
而且，长江实业也回应称，这个定价非常务实。 香港市民一直关注住房问题，而住房政策是政府施政的重中之重，因此开发商应积极帮助市民“上车”（买房）。
如果碧桂园也能以30%甚至半价的方式清理库存，还真有可能还清债务。 毕竟关键时刻他们捐了64亿。
一夜之间，“价格战”从长江延伸到湘江，甚至得到了外界的一致好评。
这与十年前李嘉诚所面临的责骂完全相反。
当年的千亿抛售浪潮，加上其商业帝国“脱壳”的惊人手段，让很多人高呼“别让李嘉诚跑了”。
李嘉诚用三页纸回应：“我只是一个商人，李嘉诚不会跑，也不愿意跑，也不能跑。这是我的真心话，也是我的誓言。”
这一刻，就像那一刻一样。
时钟的指针仿佛拨回到十年前的狂欢时刻。
彼时，恒大还没有欠下2.4万亿元的债务，徐老板还没有将业务铺展到全国各地，香港楼市爆发了20年的财富神话还没有被完全吸收。内地，李嘉诚却主动放下了宴会，桌上放着香槟，在聚光灯照射不到的阴影下走出了大厅。
“不赚最后一个铜钱”的理念，让李氏家族早早避免了恒大式的悲剧。
2013年7月，李嘉诚高调宣布出售广州百家连锁超市； 2014年11月10日，李嘉诚以39亿元出售重庆大都会。 李嘉诚的次子李泽楷也在2014年4月8日以72亿的价格出售了北京盈科中心……
短短一年多时间，李嘉诚成功套现超过700亿港元。
此后，中国房地产逐渐发生变化，价格不断下跌，调控不断升级，直至2017年初北京实施最严格的限购，周期达到顶峰。
虽然现在回想起来，这个决定简直令人震惊，但当时李嘉诚的退出却引发了全社会的大争论。
2015年9月12日，《瞭望智库》发表题为《别让李嘉诚跑掉》的文章。 文章指出，李嘉诚“不顾政府此前在基建、港口、房地产等领域对其的大力支持，在中国经济危机的敏感时刻不断抛售，导致悲观情绪在部分群体中蔓延。”道德的最高点，已经失去了。”
骂的人认为你李嘉诚不只是一个胆怯保守的老人。 赚了中国的钱之后还靠上级去海外投资，这是一种“丧尽天良”的行为！
也有人认为，李嘉诚一定是在匆忙逃跑时听到了泡沫破灭的声音！ “春江水暖贾先知”！
但另一边的吃瓜群众却表示，作为一个商人，李嘉诚赚到钱就必须去哪里，无能的人不假思索就会跳出来骂他。
最后，李嘉诚罕见回应：“一篇貌似有道理的文章也能引发热议，可以理解，但歪曲的文字和文章的语气让人不寒而栗，我深感遗憾。”
“有了正常的政治氛围和良好的营商环境，就不存在谁能参选、谁不能参选的问题。”
然而，近十年来，市场环境动荡不安，有人离开，有人接替。 长江实业降价30折的消息再次引发李嘉诚是否该出走的大争论。
8月3日，长江实业集团新大厦“青海站二期”项目开业，震惊全港。 项目共有132户，均价约14.8万元/平方米。
别看每平米单价超过10万元。 这是新房的开盘价，但已经比周边二手房均价便宜30%了！ 相当于一夜之间回到了7年前的水平。
该楼盘位于油塘东源街，距离最繁忙的中环仅几站地铁。 很多！ 很多！ 这么好的地段，只能含泪出售。 什么是李氏计划生育？
仲量联行表示，香港楼市“价格战”一触即发。 这种激进的定价吸引了整个市场的关注，也搅动了一路观望的买家情绪。
事实上，“青海站二号”项目降价直接收到约1.5万份申请。 若以已开售的262伙计算，超额认购达23倍。
不仅如此，这个消息还直接渗透到二手市场，不少二手车主直接突破防线，降价出售。 据港媒报道，同区一套三房单位业主一路降价。 总价从1500万港币下降到1000万港币，下降了500万。
这并不是李嘉诚今年第一次降价卖房。 今年3月，长江实业发布了屯门飞扬二期楼盘的第一份价单。 每平方尺折扣价由11,042港元至13,972港元不等。 当时，此举被业界称为“放血价”。
今年，李嘉诚家族计划将香港波雷特道豪宅项目出售给信和资本（Sino）旗下基金LC，但在收到对方20.77亿港元订金后，交易下跌由于买家违约而无法通过。 按照原计划，长江实业可提取资金约207.66亿港元。
与此同时，在这些血腥抛售期间，长江实业还斥资6亿美元全现金购买英国房地产投资信托基金。 这是一家在英国投资建设疗养院及相关住房的上市公司。 继任者李思德在此次交易中首次亮相。
就在李嘉诚降价30折卖房的消息传得沸沸扬扬的五天后，内地房企又一颗“深水炸弹”爆炸了。
澎湃新闻报道称，碧桂园未能支付8月7日到期的两笔美元债利息。碧桂园还表示，公司账面可用资金持续减少，存在阶段性流动性压力。
不仅仅是这两家大公司。 今年以来，房地产企业融资依然不易。 据中国手指研究院统计，2023年1月至6月，房地产行业累计实现非银行融资4041.7亿元，同比下降16.2%。 其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。 所有渠道均同比下降。
从发行结构来看，信用债的主要发行主体仍是央企和地方国企。 今年上半年，国企发行占比近90%，与去年同期基本持平； 民营房地产企业发行比例较去年同期仅上升0.6个百分点。
这些房企看到长实30折的销售，恐怕眼珠子都要瞪出来了。
首先，长江实业集团的银行结余和定期存款总计438亿港元。 二是长实集团开盘价较周边低30%。 没有人提出异议，也没有以“恶意降价”为由叫停，畅通无阻。
快死的房地产公司，如果能把定价权还给他们，卖房30折，不，50折，说不定也能回血？
在急需信心的时刻，救市政策纷纷到来。 然而，龙头企业依然纷纷被绊倒。 房地产巨轮能否抵挡住第二座冰山？ 如果洪水冲垮堤岸，这个拥有730万人口的小岛将无法独自生存。
显然，李家的30折销售绝对不是为了赚钱，而是为了疯狂减仓，尽快套现，安然落户。
这或许就是为什么市场将房屋降价30%称为“深水炸弹”的原因。 不仅唤醒了香港房地产市场的过去、现在和未来，也震撼了内地房地产市场，面临血与火的竞争。
李氏家族急于翻身的背后，是香港的超级联系人地位早已发生改变。
对外，鱼尾狮抢走了大国博弈下的大部分渠道红利，美国利率的蝴蝶翅膀已将风暴眼推向维多利亚港天际线； 对内，狮子山和梧桐山的历史地位发生了逆转，人口流动迫使香港比以往任何时候都需要通过更多的人才绿卡。
今年前5个月，内地对香港出口下降8.4%，但对新加坡出口猛增51%。 转口贸易的情况不言而喻。 大国博弈越激烈，能够享受渠道红利的地区就越能赚得更多。 以前是维多利亚港，现在是蒲县。
这种宏观红利的消退，让香港错失了能乘风破浪的商界领袖，也失去了大量专业服务这一支柱产业的客户。
目前香港甲级写字楼空置率已超过15%，是2019年同期的三倍多。
这是什么概念？ 作为全球顶级商业地产，纽约曼哈顿空置率为12.5%，而新加坡仅为4.6%。 香港目前有1300万平方英尺的办公空间找不到租户。 写字楼租金水平也连续 17 个季度下降。
在这些写字楼里，曾经有才华横溢的金融、法律精英，有可以一人影响十几家企业决策的专业顾问，也有与时间赛跑的国际企业高管。 现在，他们的客户不再偏爱港岛，他们的办公室自然凉爽多了。
连锁反应仍在继续。
当这些中产精英也离开时，香港楼市的购买力支柱开始松动。 今年5月2日，香港税务局宣布发出2022/23年度个人报税表240万份，较2021/22年度减少约7万份，创九年新低，累计减少约37万份三年内。 这些人大多数年龄在23岁到50岁之间，这恰好是购买的主要群体。
当人们离开时，钱就会变得更贵。
由于港元与美元挂钩，美联储加息带动香港按揭贷款利率上升。
香港的融资成本目前正处于2007年12月以来的最高水平。半个月前，香港金管局与美联储同步上调本地基准利率25个基点至5.75%。 随后，中国银行（香港）、汇丰银行、恒生银行等香港商业银行将优质客户贷款利率上调12.5个基点至5.875%。
这场跨越五年的环境巨变，从大国博弈到商业移民，连锁反应接连出现。 紫荆花和狮子山依然静静矗立，但香港已不再是昔日的样子。
2022年，香港楼市成交量将下跌近40%，平均房价将下跌14%。 经历了极其痛苦的一年。 但进入2023年，除了开年之后的“小阳春”，楼市的跌势从二季度开始就持续了。 香港房价第二季度环比下跌1.2%，较20个月前的峰值下跌15.9%。
7月初，香港甚至与内地一起用政策刺激楼市，十多年来首次放宽房贷限制。 但近一个月来，香港十大楼盘8月初的成交量仍为个位数。
更重要的是，香港人涌入深圳、涌向大湾区，已成趋势。 今年7月，香港人北上通关469万人次，平均每天16万人次。 同期，访港内地游客仅有275万人次。 差距太大了。
以香港的工资，去深圳买买买，香港人就无语了。 一桌湘菜只要300多元，唱首歌200元就有包间，还有自助水果。 在香港按摩的钱，来深圳可以直接包按摩、理发、美甲三件套……
为此，深圳的房地产公司专门推出了针对香港购房者的促销活动。 比如今年五一期间，深圳东海地产一半的项目都是香港人买的。 今年4月以来，中原地产每周都会带来约100名香港买家看房。
所以说，市场环境其实已经显露出来了。 在国际格局中，香港作为自由港当然非常重要，但已不再是不可替代的。 上海也在发展区域金融中心，新加坡则明目张胆地抢人和抢钱。 国内趋势方面，国内房产供需关系发生变化，进入库存与品质之争下半场，内卷去香港找客户。
现在年轻人哪里还想批评“四大家族”呢？ 李家这样的名门望族，早就失去了几个人的主动照顾，连骂声都听不到了。 他们完全被忽视了，已经到了培养接班人的阶段了。 历史的逆转隐藏着某种时代的转折。
敏锐的李嘉诚一定不会看不到这一点。
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