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昨天，又一楼市扶持政策出台：
加大城中村改造政策支持力度。
画出几个要点：
积极稳妥实施特大城市城中村改造，是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。
大都市：
8个特大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。
14个特大城市：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沉阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
为什么是这些城市，因为这些城市基本都是中心城市，要么是政治中心，要么是工业中心，人口虹吸量大，城市建设时间早，而且大多需要更新。
要坚持政府主体责任，高效综合利用土地资源，协调处理各方利益，把城中村改造与保障性住房建设结合起来。
政府为主体，将城中村改造与保障性住房建设结合起来。
这个政策非常明确：
政府是旧改的主体，改革后可以回购：
回购后可作为保障性住房，出售或出租，深圳实行统一出租。
多渠道筹集转型资金，要充分发挥市场配置资源的决定性作用，鼓励和支持民间资本参与，努力发展多种新业态，实现可持续经营。
最重要的问题，钱从哪里来？
全部由政府承担。 现在看来财政紧张，应该鼓励市场和民间资本参与。
基本上，城中村改造和保障性住房建设是未来楼市的方向。 能应对房地产这个大市场吗？
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算一算。
根据这22个城市的体量来计算。
城中村改造规模有多大？
按最大尺度计算：
二手房存量：
这些城市的住房存量约占住房总存量的30%-37%，对应约10-120亿平方米。
老小区存量：
根据贝壳研究院的数据，2000年之前大多数一二线城市的老旧社区比例在20%到40%之间，我们取中值30%。
那么数量就是：3.0-36亿平方米。
更新成本：
这个领域相对灵活。 如果按最小体量估算，按照旧小区改造，中位价为每平方米750元。 如果拆除重建，中位价为每平方米3500元。
根据以上数据，最终计算结果为：
整个板块至少有2-13万亿元。
当然，除此之外生活网报道，还有一个成本：
家电和家具的配套成本，一套70平米的房子可以带动15000元的家电消费：
所以这个板块大概是7-7.5万亿。
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结语
城中村改造的盘子只有这么大，如果取中间值的话：
15万亿。
与整个房地产市场相比，似乎并没有那么大，几乎相当于2年的房屋销售收入。
如果算上贷款利息，估计也就只有一年的房贷水平。
扛起房地产这个盘子或许有点困难，但这似乎是延缓房地产低迷对经济影响的更有效方法。
总比什么都不做好。
就这样。
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