央广网北京7月14日消息（记者王驰）近日，陕西西安市民季女士在网上发帖称，自己购买的69平米房屋共用面积买的是37平米，共用面积比例超过50%。 她说，她想不通为什么共用面积这么高，而且至今还没有收房子。 事件引发网友质疑和讨论。
该楼盘销售人员表示，公寓门厅大走廊宽敞优雅，合租比例符合规定。 7月13日，房产所在区住房城乡建设局表示，目前对于共享面积比例没有明确规定。
专家表示，共享区域本身并没有硬性规定，但行业内有一个违约比例。 该项目为商业公寓项目，其共用面积可能高于普通住宅项目。 但从行业情况来看，此类项目共享面积普遍高达40%。
社区环境（蒋凌 摄，央广网发表）
专家：商品房项目合租面积普遍高达40%
据悉，季女士于2020年购买了一套商品房，房屋预计（实际）建筑面积为69.75平方米。 其中，套房建筑面积32.71平方米，共用建筑面积37.04平方米，共用面积比例超过50%。
2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由内部建筑面积和公共建筑面积组成。 公共建筑面积是指电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊等公共设施的公共空间。
季女士说，当她进入公寓走廊时，发现走廊很宽，感觉自己可以开车。 邻居家也存在共用面积过大的问题。 她想不通，为什么泳池面积这么高？
此前，央广网记者实地走访了该社区。 售楼部工作人员表示，小区共享面积确实很大，但小区高档，环境优美，物业服务好，价格便宜。 事实上，对于买家来说，这是非常划算的。 同时他表示，共享面积的规划合理，符合国家规定，否则不可能获得房管局的批准文件。
西安市雁塔区住房和城乡建设局工作人员回应称，之前确实有人来咨询过房产共享面积的问题，相关负责同事也解释过，目前还没有明确规定共享面积的比例。
易居研究院研究总监严跃进在接受央广网记者采访时表示，“共享面积本身没有硬性规定，但行业内有一个违约率。 本项目为商业公寓项目，其共用面积可能比普通住宅更大。 工程量大。 不过从行业来看，此类项目的共用面积一般最多为40%，但本次该项目的建筑面积约为70平方米，其中共用面积为37平方米。平方米，共用率超过50%。 ……这让这位主人难以接受。”
北京师范大学政府管理学院副院长宋向清表示，从法律角度来看，国家并没有对共享面积做出比例限制，因此共享率超过50%是合法的。 “但是从理性的角度来说，当居民买了房子，合租率超过50%的时候，就会产生心理落差，情感上很难接受。所以从这个角度来说，是不能接受的。”分享率要超过50%。合理与不合理，没有被广泛接受。”
小区1号楼1单元某层共用部分（总台央视记者侯凯琪拍摄）
专家建议设立分享上限，防止各种夸大的分享比例
严跃进指出，公租房问题是当前住房交付中容易引发矛盾的问题，也是保障交付过程中急需解决的问题。 “所以我们需要关注这样的问题，而且应该从保护购房者合法权益的角度去做。”
“要杜绝此类事件的发生，关键是规划部门要坚守标准，一些明显违背常理、影响购房者住房率的规划生活网消息，要主动否决或调整。特别是要设定共同分享的上限，防止各种夸大的分享比例。” 严跃进说道。
宋向清建议，应从法律层面进一步细化，对共享区域进行分层、分级限制。 “比如对普通住宅、商业公寓或者高层住宅进行更有针对性的限制。”
共享区域容易引发纠纷，可以取消吗？ 宋向清表示，取消共享面积可能会影响房价和居住舒适度。 “共享面积与居民户外活动的舒适度密切相关，如果共享面积大、走廊宽敞、环境优美，住宅的品质和品味就会提高，居民也会感到舒适。”更舒服。” 宋向清说道。
“即使合同中取消了共享面积，房屋的建设成本和费用仍然由业主承担。无论房屋面积如何测量，房屋的总价都不会改变。如果房价如果按照使用面积来衡量，而没有共用面积，那么会导致的结果是，人们会看到住房的单价又上涨了。” 宋向清说道。
本网站转载其他媒体之作品，意在为公众提供免费服务。如权利所有人拒绝在本网站发布其作品，可与本网站联系，本网站将视情况予以撤除。
Copyright © 2017-2018