70万，能买什么样的房子？ 如果你在小城市，或许能买到一套不错的两居室，但如果你在北京，按照全市六区近10.1万平米的均价计算，你可能连买房都买不到。能够购买一居室公寓。
但今年1月，一名中国女子在社交平台上分享称，她以70万元人民币购买了日本一座70万平方米的无人岛[1]，成为了“女岛主”。
上次“岛屿”话题这么热，是14日推出“智慧岛”； 这一次，“猛男摘树枝”变成了现实。 开辟无人岛、打造听潮落桃花源的美好梦想在中国能否实现呢？
在中国，怎么能成为“无人岛的主人”呢？ 当“岛主”有多难？
在中国“买”一座岛可以吗？
如果你想成为岛主，首先要看看有哪些岛屿可供使用。
目前，全国有近1.2万个岛屿生活网资讯，其中96%为无人岛。 理论上，这11000个“无人岛”可以让每一个“岛主”眼花缭乱。 之所以这么说，是因为并不是所有岛屿都明确表示要实施开发。
《第一批无居民海岛开发利用名单》明确显示了无居民海岛开发规划的地理分布。
数据显示，广东是最积极推动发展的省份。 广东拥有的岛屿数量还不到数量最多的浙江的一半，而规划开发的无居民海岛数量却是浙江的近一倍。
对于这些无居民海岛，2003年的国家文件指出“国家鼓励合理开发、利用和保护无居民海岛”[2]，如广东省发布的《无居民海岛使用权市场化出让》省。 明确单位和个人均可申请[3]。
说白了，普通人确实有机会成为“岛主”。
然而，在中国当“岛主”可能并不像想象的那样。 与我们心目中的“布兰妮·斯皮尔斯”去私人岛屿举办派对，或者大魔术师大卫·科波菲尔在自己的穆萨岛上建造豪华别墅不一样——这种所有权是属于不同的性质。
国家文件明确规定“无居民海岛属于国家”[2]，因此在中国说“租无居民岛”比“买无居民岛”更合适。
既然是租赁，这张“体验卡”肯定是有时间限制的。 以最主流的旅游娱乐岛为例，按照规定最长期限为25年，其他用途均短于15年。 不超过50年。
时间虽短，有的只是使用权，但仍能实现岛屿的初衷。 现实中，也有建造一座专属于自己的休闲岛的先例。
2012年，一位名叫王悦的律师以年租金数万的价格租下了浙江省舟山市嵊泗县一座名为虎啸蛇岛的无人岛。 他花费了数百万改善岛上的水电条件。 ，将原来简陋的营房改造成可居住的标准间，为自己打造了周末的“桃花源”，体验了大家想象中的买海岛带来的幸福[4]。
成为“岛主”，只需几步
但如果你真的想成为一个岛主，你需要付出大量的金钱和时间。
首先需要租金。 王悦一年几万的房租看上去并不贵，甚至网上还误传14元可以买一座岛[5]，但根据国家文件显示，“买”也没那么便宜无人居住的岛屿。
财政部、海洋局已下发相关文件，规定了海岛九种用途、六种利用程度、六级海岛。 对岛屿环境和岛屿使用类型的影响越大，价格越高。
例如，如果想利用该岛进行填海造地，每公顷至少要支付927万元。 而一公顷大约有两个足球场那么大，所以整个岛屿的造价将是天文数字。
但是否节俭取决于个人。 按照购买小岛自用的想法，选择一个原本使用的六级旅游娱乐岛。 根据旅游娱乐岛屿名单中36公顷的平均面积[6]，这大概只有一年的时间。 需要缴纳13.32万元。
不过需要注意的是，这只是纸面价格，各地实际拍卖会有所波动，所以如果你想成为“岛主”，本金可能不会太高，但也不会那么小正如想象的那样。
交完房租后，就轮到更繁琐的审批流程了，这意味着漫长的等待。
申请无人岛不像买房子。 买方和卖方签订合同，支付费用，并登记转让。 政府要对海洋生态负责，所以至少设立了9道审查程序，随时可能被告知不合格，遣返。
像“中国第一拍卖场”大杨峪，从拍卖到正式建造，历时三年[7]。
当然，最大的压力还是在开发建设过程中，烧钱很多，租金与之相比根本不算什么。
要把建筑材料运到岛上是相当麻烦的。 象山县海洋与渔业局原副局长鲍锡伟也表示，无居民海岛的建设成本至少是陆地建设的三倍[8]。
上文提到的买岛自娱自乐的虎啸蛇岛“主人”王悦透露，岛上的建筑材料已经变得多么昂贵——运到岛上的黄沙200元一包，价格是贵 6 倍[4]。
所以像王越修了几个标间，他实际上就投入了好几百万。
吃螃蟹的人怎么了？
在成本预算中，不仅要考虑基础设施建设成本，还要考虑环境保护成本。
从即将投入运营的广东首个市场化无居民海岛——三角岛账簿可以看出，总投资22亿元中，8.5亿元用于环境整治和生态修复。 [9][10]。
再次不得不提的是，我国无居民海岛的开发一再强调“实行严格的保护制度”，所以无论是自建的小平房还是大型度假村，都必须算生态账。
而且，这些基础性、保护性工程的建设并不是一劳永逸的。 岛上气候环境复杂，台风、海啸一到，就会回到解放前。 例如，蜈支洲岛仍在反复建设中。
可以说，海岛开发是一个与贫瘠脆弱的环境不断斗争的过程。 如果你想成为一个岛屿的主人，你必须能够保证有能力承担高昂的时间和经济成本。
“购买无人岛”并不是最近热议的话题。 事实上，过去十几二十年，很多人和企业已经付诸行动。
早在1992年，山东富豪孙氏兄弟就购买了海南蜈支洲岛[11]； 2004年，温州女“岛主”陈小娴签订了为期五年的小岛从事旅游开发[7]。
2011年，《名单》上映时，更是热闹非凡。 浙江宁波象山的石门山岛、大洋屿岛相继迎来“岛主”。 商人黄益民和宁波高宝投资有限公司扬言要斥资10亿、5亿建岛[7]。
每个岛主都充满理想，但现实却很骨感。 像蜈支洲岛一样，一处新的网红景点很少，烂尾工程较多，“岛主”在烧钱。
陈小贤的珠玉岛靠卖门票入不敷出，协议到期后终止合作[7]，黄一民的债务被列入执行名单[12]。
因此，在中国实现“岛主”梦想并非不可能，但要想发展好，即使有信心有几个“小目标”，也不能保证一定能实现。万无一失。 作为一名打工者，我们想去海岛冲浪、晒太阳，所以尽早购买一张旅游票更加实用和划算。
参考：
[1] 红星新闻． （2023）。 在日本买了70万平米小岛的中国人：家里的房产、金融都是家族公司买的。 2023 年 4 月 18 日起
[2] 民政总参部海洋局． （2003）。 无居民海岛保护与利用条例。 2023 年 4 月 18 日起
[3] 广东省自然资源厅． （2019）。 《广东省自然资源厅无居民海岛使用权市场化出让办法（试行）》政策解读。 2023 年 4 月 18 日起
[4]金金. （2016）。 岛主：现实与乌托邦之间。 智群报告。 2023 年 4 月 18 日起
[5]田雪. （2014）。 广西海洋局：“14元买无人岛”是一种误解。 人民网. 2023 年 4 月 18 日起
[6]中国发展门户网． （2011）。 我国第一批开发利用无居民海岛名单公布（名单）。 2023 年 4 月 18 日起
[7]杨亚东. （2014）。 “岛主”难当，“中国第一枪”无居民海岛项目时隔3年开工建设。 报纸。 2023 年 4 月 18 日起
[8]苏杰德. （2020）。 3700元就可以承包一座无人岛。 《桃花岛主》真的好做吗？ 。 中国新闻周刊. 2023 年 4 月 18 日起
[9]中国珠海政府门户网站． （2020）。 全国首个以“公益+旅游”模式开发的无人岛——珠海三角岛。 2023 年 4 月 18 日起
[10] 珠海市自然资源局． （2022）。 省十佳模范！ “珠海三角岛湖泊治理与生态修复项目”入选。 2023 年 4 月 18 日起
[11] 邹碧英. （2020）。 1200元即可成为“岛主”。 中国还有数以万计的岛屿有待开发。 为什么这么少人感兴趣？ 。 财经杂志。 2023 年 4 月 18 日起
[12]曹以南. （2020）。 3700元买一座无人岛？ 玩绝地求生要小心。 九行。 2023 年 4 月 18 日起
本网站转载其他媒体之作品，意在为公众提供免费服务。如权利所有人拒绝在本网站发布其作品，可与本网站联系，本网站将视情况予以撤除。
Copyright © 2017-2018