《通知》指出，在改善住房需求方面，郑州暂停执行此前出台的三年限售政策。 购买改良住房的，原住房暂停执行。 “在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）后购买的房屋自取得《房产证》转让之日起3年内不得挂牌”规定。
为提高购房者入市信心，郑州率先试点现房。 《通知》指出，稳步推进商品住房“现房销售”试点，重点在郑东新区、惠济区各开展1个试点。
值得注意的是，继住建部7月底表示要落实首付下调后，郑州成为首个发文鼓励降低存量房贷利率的省会城市以及“认房不认贷”。
诸葛数据研究中心高级分析师陈晓告诉时代周报记者，郑州是住建部出台一系列具体细化的房地产政策后，第一个跟进出台的城市。七月底的声音。 该信号意义强烈，对其他城市具有明显的示范和带动作用。 不排除其他重点城市也会跟进推出。
“郑州的发布意味着新一轮政策宽松正式开启，我们认为8月份将会有密集的政策释放，总体来看，此类政策对于激活合理的住房消费需求、提振市场信心具有积极作用。” 易居研究院研究总监严跃进告诉时代周报记者。
来源：图虫创意
为购房者“减负”
7月底，住建部召集企业召开座谈会。 来自建筑、施工技术、房地产等领域的8家国有及民营企业负责人出席会议。
座谈会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场稳中向好的态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降准购买首套房的付款比例和贷款利率。 减税降费、个人住房贷款“认房不贷”等政策措施； 继续做好房屋交付保障工作，加快工程建设交付进度，切实保障人民群众合法权益。
8月3日，郑州成为全国首个明确实施“认房不贷”政策的城市。 《通知》指出，要落实郑州新发行首套房商业贷款利率下限调整，落实“认房不贷”政策。
陈晓表示，认房不认贷，意味着无论购房者是否有贷款记录，只要名下没有房产，就可以按照首套房标准再次购房。 郑州要求实行房产确认而非贷款认购，这对于有改善需求的客户来说是一大利好，减轻了首付压力，促进改善需求释放。
认房不贷政策降低购房成本的同时，郑州还鼓励银行降低存量房贷利率，为广大房主“减负”。 《通知》指出，调整存量住房贷款利率，降低个人住房贷款利率和首付比例。
时代周报记者从郑州商业银行多位人士处获悉，6月新贷市场报价利率（LPR）下调后，郑州部分银行已将首套房贷款利率下调至3.7%，二套房贷款利率下调至3.7%。住房贷款利率升至4.8%。 此外，郑州现有首套房贷款利率普遍在5.63%左右，新旧利差达到1.93个百分点。
“如果能降低存量房贷利率，业主每月还款额就会明显减少，提前还款的现象也会减少，这样资金就可以用于其他消费，促进经济发展。” 8月4日，某国有银行郑州分行的债权人经理告诉时代精神记者。
严跃进认为，郑州首次提到鼓励降低存量住房贷款，也是继央行提到“引导商业银行调整存量住房贷款利率”以来，全国首个提到降低存量住房贷款利率的城市。依法有序调整存量个人住房贷款利率”，具有基准意义。 对于月供压力较大的购房者来说，势必会产生积极作用，“房东减负”的窗口期已经打开。
推动楼市复苏
“郑州房地产市场十五条新政”实施后，郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主降价抛货心态明显。
时代周报记者查看诸葛房源搜索网站发现，郑州待售二手房约14.16万套，新房约1999套。 8月3日至8月4日，共降价销售756套房，加价销售68套房。
其中，降价幅度较大的房源为金龙阳光城多层四房复式户型。 房屋面积142.07平方米，单价8587元/平方米，挂牌总价约122万元。
2022年12月，上述房屋首次出售，挂牌价约168万元。 8月4日，业主将房屋挂牌总价下调至122万元，总降价达到46万元，降幅近30%。
今年以来，郑州二手房市场复苏势头强劲。 郑州日报数据显示，2023年上半年生活网资讯，郑州房地产市场网上签约二手房54239套，较2022年上半年的29282套增长85.2%。
新房市场方面，上半年，郑州房地产市场与全国同频，呈现脉冲式复苏。 市场在2、3月份短暂复苏后继续走弱，6月份市场以连续回调结束。
克而瑞研究中心数据显示，上半年郑州主城区住宅市场供需上涨，交易价格下跌。 具体来看，郑州主城区累计供应量约183万平方米，较2022年下半年增长0.2%，较2022年上半年增长5%。 累计住宅成交量约354万平方米，环比增长90.2%，同比增长35%； 住宅总体均价15049元/平方米，环比下降7.6%，同比下降6.1%。
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