今天给大家讲讲政策
上周政治局会议的消息已经刷屏了，我想大家都看到了，我们团队也及时跟进了政策
不过你说的其他的我今天不说，今天我跟大家分析一下政治局会议上的一句话
每次咀嚼这句话，我都能感受到一股强大的力量
名为：适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势
如果这句话没记错的话，是我进入这个行业以来，从来没有听说过房地产的一句话。
许多对房地产的描述都是衍生的或过渡性的
而如此完全逆转的判断，在很多口径中都从未出现过。
但这一次我们看到了特别坚定的判断
这句话是什么样的
应该是差不多的
小学学政治的时候经常提到社会的核心矛盾发生了变化（暴露年龄）
正因为如此，我们才需要对这句话给予足够的重视
而且我觉得这句话基本说明了未来20年楼市的走势
所以
我分析了一些个人主观看法，分享给大家，作为交流，大家可以互相参考
01
首先，供需关系发生了重大变化生活网报道，本质上已经告诉你了
房子稀缺、土地稀缺的逻辑已经彻底消除
谈到房地产，过去20年最重要的核心论点之一在未来不再适用
对于房屋价值的判断，稀缺性标准降低
土地和房产的价值需要重新判断
此外，现在可以明确强调的是
这也意味着供需变化不再是结构性变化，而是全面性变化。
也就是说
无论是刚需、改良甚至高端产品，普遍稀缺性已不复存在
这种变化的本质原因来自一个核心：同质化供给过多
同质化供给本质上是基于近20年来大量同质化土地出让，同质化也蔓延到了所谓的高端领域
一些资源最紧缺的地区还伴随着大量土地出让，导致概念过度透支
未来的楼市是一个供大于求的市场
供给过剩意味着市场进入买方市场
从卖家到买家，这是最大的变化，也是本质上需要适应的原因
基于房地产市场的供应链结构，在这样的调整下需要进行严重的逆转
房地产行业的神奇之处在于，它与其他行业确实格格不入，本质上一直是卖方市场。
未来修炼者心态的调整可能是最致命的
02
当然，接下来还有两个大概率事件
一、监管作用可能越来越弱
如果你有长期的行业经验，你就会知道过去的监管有多么夸张。
就是支持房地产市场给一点利好，房地产市场就会上去。 当一些打压房地产市场的政策出台时，甚至会出现抢购的现象，这会让房地产市场更加火爆。
这就是现状
这些都是供应短缺的时期
所以每次调控都是楼市爆发的时候
现在，正是因为供需的逆转，调整的力量已经减弱很多，甚至在很多城市变得越来越无效。
因为很多地方不是抑制需求，而是根本没有需求
所以政策再重也没有力气
我想这种身体感觉你最近可能也感受到了
二、房价上涨的难度可能会越来越大
房价上涨的原因有很多，但最根本的原因是买家多卖家少。
现在这种变化也决定了未来房价的上涨将变得不可控，持有的风险也开始积累
今天不会讨论什么样的房子会上涨，但可以肯定的是，所有的房子都会比以前更难上涨
所有购房者应做好心理准备
另外一个城市会产生很多蝴蝶效应，比如越来越多的存量资产流入市场，整体地块的发展节奏会越来越快等等。
03
另外，这句话还有一个关键词：适应
我们想一想谁需要适应供需关系发生变化的新形势。
这句话是给开发商的吗？
或许
但我觉得这句话更适合每个城市
因为几乎每个城市都是土地财政，过去几乎每个城市都长期依赖房地产
开发商可以破产，但城市不能
城市必须适应供给和需求的变化
所以如果一个城市能够听从这句话，那么它未来需要做的就是两件事
第一件事：抓住需求
也就是偷
把尽可能多的流动人口抓到自己的城市，只有人愿意来，需求才会充足，楼市才有永远繁荣的可能
如何更好地抢人永远是现在一个城市最重要的命题
未来，除了炒房，一个城市的其他需求都会得到保障，但如果需求能够健康，就必须稳定支撑。 刚需极其重要
第二件事：抢租约
别以为我在开玩笑，只有大力做强租赁业，才有可能留住抢的人
租赁正在成为房地产市场的重要组成部分。 只有租赁环境足够好，商品房市场才会更加活跃
让我们仔细看看上海。 上海房地产集团、陆家嘴集团、金桥集团等地方国有企业正在悄然快速地发展租赁业务。
这些正在成为一个城市留住人才最软但也是最重要的一环
忽视租赁可能是城市未来20年最惨痛的教训
04
此外，从高层意愿来看，对房地产的判断也发生了变化
当然，房地产仍将是支柱产业，但不再是金融产业
整个行业已经出现了产能过剩的情况。 换句话说，不需要一种金融模式来驱动行业保持太快的节奏。
资金将从整个轨道上撤退
从某种程度上来说，库存就是当前的泡沫本身
只有行业放缓才能去库存
未来，房地产业回归制造业，房地产回归制造业。 首先是弱企业的强产品，只有好的产品才会是好企业的第一张名片。
二是资金选择性进入
资金整体回撤并不意味着撤出，而是将向优质企业集中
这种模式与目前我们在新能源汽车上看到的升压模式非常相似
支持特斯拉本质上激活了整个产业链，为做好产品的企业提供足够的资金支持本质上是支持整个行业从虚拟到现实。
这就是为什么最近大量的国企、央企都在做产品转型，而且都是在出口自己的主打产品。 这是一个重要信号
好产品不仅赢得客户，更赢得资本
05
最后但并非最不重要的一点是，对于个人来说，毫无疑问，这又是一场资产保卫战
其实每天都会有人问我别人买房的理论和模式。 关于这些理论，你首先记住的是：屏蔽它们并删除它们
因为很重要的一件事，那些沉淀下来的理论都来自于过去
过去和现在都不再适用
江湖骗子卖得这么卖力，本质上是因为他们自己担心自己的时代即将结束
买房卖房我没什么可教你的，但大家记住一个逻辑
无论是都是江湖医生还是个人买家、模仿诸多理论的开发商
20年前，只要开发商敢买，那个时候，只要你敢买房，你就足够强大
10年前，开发商普及快周转，江湖人也曾谈过短期快手上车、买房的周转模式
对于这座城市，也有各种各样的争论和判断。 正是因为开发商花更多的钱进入一个城市，一些人才看这个城市是否值得投资。
简单来说，就是跟风买的房子，对于开发商来说，大脑比个人聪明一万倍
如今的各种买房思路都利用了房地产行业剩下的三流数据
所以如果你现在想买房，就一件事，看看有远见的开发商现在在做什么
一些开发商彻底放弃房地产，可见简单的盲目购买带来了巨大的负担
有开发商在核心城核心区建有重仓，可见地段分化非常严重
部分开发商转型高端产品，说明改善需求比刚性需求更能对冲风险
有的开发者开发运营和服务，这意味着后端长尾对于资产同样重要
所以只要你花点功夫研究一下新兴的开发者
如果你想想他为什么这么做，把他的一些方法用在自己身上，这可能是当下最时髦的买房方式
毕竟做决定的成本比我们自己高很多
这也是为什么如果每天有一个叫鲁军的平台有广告的话，我们需要注意
因为这代表了开发商花钱宣传自己的趋势
无论是趋势策略还是趋势产品，这些都是趋势，所以当我们每天都有广告的时候，请看一下。
（广告：写了好久了，就在这里等了，呵呵）
06
好了，今天没有广告，我认真地告诉大家我对楼市未来的判断
我对这个行业非常有热情，无论未来发生什么，所以所有的内容和产出都会保持足够的水平
欢迎大家关注，也可以转发给关心这个行业的人
了解行业、了解行业从来都不是一朝一夕的事。 希望大家都能积累、成长
我去干别的了，大家早上好
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