“十年没有人问烂尾房，但一旦贷款暂停，全世界都知道了。” 这是不少遭遇未完房贷停贷的业主的心声。
近日，“一女子因房贷停缴被列入黑名单”事件冲上微博热搜，再次引发舆论关注。
房子烂尾，女子停止还房贷，被列入黑名单
据《北京青年报》神灯栏目报道，四年前的2019年4月，王琪(化名)母亲在“涌金兰湾”购买了一套商品房。 签订《个人购房担保贷款合同》，王琪为担保人，其母亲为主要贷款人，贷款金额57.5万元，期限30年。
按照合同规定，房屋应在2021年12月31日之前交付。但2021年8月，业主看到开发商给住建局的关于监管资金使用情况的函中提到，所有房产均已交房。销售资金转至开发商总部，总部无资金返回南宁继续项目建设。 。 同年11月，开发商发出通知函称交付时间推迟。 时至今日，王琪母亲的房子还没有竣工。
截至今年7月的“涌金兰湾”施工现场（来源：北京青年报）
王琪当事人于2022年7月18日向法院提起诉讼，请求银行在房屋移交前停止放贷、停止利率，且不得增加任何额外费用。
2023年6月2日，王琪收到听证通知书。 7月3日，该银行律师在法庭上回应称，银行向非托管账户支付贷款与房屋能否按期交付没有直接因果关系。 房子未能按期交付的责任不在银行。 法院没有当庭宣判。
这件事被媒体报道后，冲上热搜，不少网友力挺业主，认为烂尾楼的责任不应该由业主承担，因为开发商违约，业主才是受害人，而卖方无法提供货物。 也可以由已付款的消费者承担责任。
据律师介绍，如果购买的房屋未完工，如果业主私自停止贷款，业主将承担的后果包括：承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等； 可能不回来等等。
据报道，2022年4月，看不到希望的王琪和母亲决定强行停止贷款。 三个月后，王琪妈妈发现自己上了信用黑名单，但王琪和妈妈都认为，相比“每月花几千元做信用报告”，“停贷”是值得的。
目前，法院尚未当庭宣判，这起诉讼的结果还很难预测。 银行认为，烂尾楼的责任不在于银行。 这正是烂尾楼令人担忧的事情，即一旦开发商未能按时交付房屋，业主就只能等待开发商的消息，业主没有太多的筹码来维护自己的权益。 如果开发商长期不交付房屋，业主就必须继续支付未完工的房屋费用，因为一旦停止贷款，业主就会违约。
业主表示，之所以选择向法院起诉银行，是因为“所有方法都已用尽”。 王琪说，几乎在她起诉的同时，二期200多名业主也提起诉讼，但法院没有立案。
专家：法官可以支持
买方提出停止贷款和停止利息
据21世纪经济报道，记者采访了中国政法大学法律经济研究院副院长徐文明教授，对该案进行了深入分析。
徐文明表示，双方争论的焦点是“因购房贷款转入开发商非资金监管账户而导致房屋延迟交付，银行是否应承担责任？” 据有限信息显示，广西银保监局对银行的监管意见书可以证明，存在银行违反计划划拨资金，导致预售资金流出的事实。监管，违反了银行的监管义务。 在其他司法判决中，法院也认为银行作为专业金融机构，应当意识到将预售资金存入非专用账户的风险，其行为是导致房地产项目烂尾的间接原因。故应承担部分过错责任。
徐文明表示，法律并没有明确规定购房者有权直接停止贷款，因此没有明文规定私人中止房贷还款不应该影响个人信用，但购房者可以采取积极措施减少贷款。信用负面影响，保护自身权益。
根据《征信行业管理条例》第十五条规定，业主擅自暂停贷款的，将构成债务违约。 如果银行仍然无法偿还贷款，银行会将业主违约行为报告给催收中心，从而产生坏账。 信用记录。 但事后，如果购房者主张终止购房合同和贷款合同，法院可以判决银行撤销此前因烂尾楼停止贷款而造成的不良信用记录。 、信用报表权，减少逾期记录的负面影响。
徐文明进一步表示，本案中，法官可以支持买方停止贷款和利息的主张。 未完工的房屋是开发商的严重违约行为。 业主可以要求开发商支付违约金或者赔偿逾期交付的房屋，或者解除与开发商的购房合同，同时解除与开发商的相关《借款合同》、《抵押合同》。银行。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修订）的相关规定：“商品房买卖合同确认后无效或者被撤销或者终止的，商品房担保贷款合同也随之终止，出售人应当将收到的购房贷款本金和购房款以及购房款分别返还给担保人和购房人。”今年4月21日，最高人民法院在复函中明确提到：当房屋无法交付且无实际交付能力时，消费者主张返还房屋价款的，人民法院应予支持。商品住房贷款，其优先受偿权是建设工程价款、抵押贷款等债权，也就是说，如果房屋没有交付的可能性，开发商应优先满足买受人的索偿要求。退款。
光明网：未完成业务+暂停贷款=信用黑名单？
谁应该为不诚实的行为承担责任？
针对此事，7月28日，光明网发表了题为《未完成的业务+暂停贷款=信用黑名单？失信责任谁该承担》的评论。
评论称，对于普通家庭来说，几乎耗尽了全家积蓄，最终买不到房子，贷款还得继续还。 没有什么问题，但是付出这样的代价合理吗？ 老赖是谁，谁该负责？
根据相关规定，开发商与购房者签订预售合同后，资金应存入指定的银行监管账户，不得擅自挪用。 但买家发现，这笔资金并没有按照约定转入预售资金监管账户，而是转入了开发商名下的其他账户。 为什么开发商可以轻易转移预售资金，银行的监管在哪里生活网资讯，开发商和银行应该承担哪些责任？
评论称，这一事件凸显了房地产市场的深层次问题和监管漏洞。 责任归属需要公平、公正地考虑。 目前，各地正在积极努力“保楼交付”。 有关部门要加强监管，顺势而为，完善机制，确保购房者权益得到有效保障。通过全社会共同努力，构建更加稳定、公平的房地产市场
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