本报讯（记者王晓英）我从自己买的车库里开车出去，却不被允许通过小区大门。 我拿出手机扫码交了18元停车费，才得以正常出行——近日，江西赣州市民张先生遇到了一件让他非常困惑的事情。 据张先生介绍，他只在小区购买了车库，并没有购买房产。 小区物业强行缴纳车库物业费。 他一开始也缴了一次，但到期后没有继续缴，所以不让他出去。
张先生想，如果买了车库，应该可以免费停车。 小区物业向物业索要车库物业费，并收取18元停车费，无理，遂向物业投诉，要求追回损失。
于是，张先生通过“问郑赣州”平台反映了自己遇到的问题和疑惑，并将这一问题归入城市管理范畴。 当地有关部门立即组织人员调查核实。 不到一周的时间，张先生的疑问就在平台上得到了解答。
当地相关部门表示，经调查，该小区车库按合同每月物业费为每平方米0.5元，每月不足20元。 目前，张先生的车库物业费只缴纳到2022年3月，且该费用已被拖欠。 1年多了。 张先生被收取停车费当天，业主要求张先生缴纳车库物业费，但张先生没有缴纳。 相反，他扫描二维码并支付了临时停车费后离开了小区。
对于张先生缴纳的18元停车费，相关部门回应称，小区门口有公布临时停车收费标准。
那么，购买车库后缴纳车库物业费合理吗？ 专家表示，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。 业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主应当按照约定承担连带责任。
小区物业工作人员解释说，其实，不仅小区公共区域需要人管理，停车位也需要人管理。 运行、能源消耗和维护成本、清洁卫生成本等
该工作人员进一步表示，由于已购买房屋的业主并不一定购买了车位，如果将车位的管理费纳入物业服务费中，对于未购买的业主来说是不公平的一个停车位。 场地管理费一般不包含在物业服务费中。
对此，专家表示，物业可以收取车库物业费，但收费应依据法律法规，遵循公开以及收费与服务水平相适应的原则生活网资讯，区分不同物业的性质和特点。 。 会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，应当在相关服务合同中约定。
王晓英
（工人日报）
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