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来源：中物研协
要闻解读
住建部：推动县级以上都会收购已建成存量商品房用作保障房
6月20日中国政府网显示，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议明确事项要求，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
会议指出，收购已建成存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要决策摆设，有利于推动已建成存量商品房去库存、助力房地产市场健康发展，盘活存量资源加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。
要闻解读：
收购已建成存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要决策摆设，此次会议是政府对之前收储存量动作的延续和深化，进一步落实到县级以上都会。
本次召开的视频会议强调 “要坚持以需定购，准确摸清需求”及“做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可连续”， 这两方面较为具体的要求。
“以需定购”核心是要求各地政府平台公司在收购项目之前要先对保障房的客户进行排摸研究，提前锁定保障性住房客户需求，不允许回购房屋闲置。“快进快出、资金可平衡”本质是存量收购后筹集的保障房要满足市场需要，配售型项目能快速去化、配租型项目能入市可连续运营提高资金的回款速度，不允许存量收购进一步增加各地政府的负债。
此前政府已经接纳了一系列步伐来鼓励地方国企平台收储存量，包罗保障性住房3000亿元再贷款、商品房预售资金监管等，这些步伐都为当前收购已建成存量商品房提供了重要的政策支撑。通过收购已建成的存量商品房，它不但能够推动已建成存量商品房去库存，还能够盘活存量资源加大保障性住房供给，对房地产市场的稳定发展以及社会的和谐稳定产生积极的影响。
政 策 资 讯
1.1 租赁供应
惠州市：政策发力保障性住房供给
近日，惠州市住房和城乡建设局官网公布了《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。
根据《公告》，征集时间为2024年6月17日-2024年7月17日，征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。
嘉兴：全市已建设筹集13.39万套保障性租赁住房
6月18日，嘉兴市建设局房管中心发布消息，嘉兴市在保障性租赁住房建设方面取得显著进展，目前全市已建设筹集13.39万套（间）保障性租赁住房，完成“十四五”规划目标的98%，累计资助22.3万新市民和青年人解决住房困难问题。
山西太原：保障性住房计划开工4000套
6月19日，太原市召开加快建设国家区域中心都会系列新闻发布会，围绕优化提升都会功能品质，建设山西民生幸福首善地有关情况进行解读。
据了解，今年太原市首批配售型保障性住房开工建设4000套。规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，是构建房地产发展新模式的重要抓手，此举旨在分条理完善住房供应体系，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋。
贵阳：拟鼓励国有企业以合理价格收购商品房用作保障性住房、安顿房
6月17日，贵阳市《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干步伐》拟提出，对政策发布之日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅并缴纳契税的居民家庭，购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证到属地政府（管委会）指定单元申领消费券。各区（市、县）、开发区根据实际缴纳契税的50%发放消费券补贴。消费券可定向用于家具厨卫、家电、家装等消费支出。
推进存量商品房去化，鼓励国有企业以合理价格根据“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安顿房，鼎力大举推行“房票”安顿，加快推进未建成交付安顿房清零。支持企业购买存量公寓作为保障性住房。
重庆：计划筹集保障性租赁住房3.1万套(间)
近日，重庆市住房城乡建委印发了《重庆市2024年度住房发展计划》摆设今年重庆住房发展的主要目标和重点工作。
根据《发展计划》要求，2024年，重庆“市场+保障”的住房供应体系更加完善，“人、房、地、钱”要素联动新机制加快建立，住房供应与区域发展、人口结构、财产结构等更加协调，住房供应结构不停优化，居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求得到有效满足，努力让人民群众住上好房子。
《发展计划》明确全年新分配公租房2万套，计划筹集保障性租赁住房3.1万套(间)，开工建设配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安顿房等其他住宅用地62公顷。逐步建立住房保障轮候机制。新开工改造城镇老旧小区4186万平方米，改造都会危旧房7043户。
山西大同：支持非居住存量房屋改建为保租房
近日，山西大同市住房和城乡建设局等8部分联合发布《关于加快化解非住宅商品房库存方案》，出台12条相关步伐。
其中指出，支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。对闲置和低效利用的，经合法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋和符合条件的烂尾建筑工程，在符合规划原则、权属稳定、满足宁静要求、尊重各方意愿的前提下，经市县(区)政府同意，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变动土地使用性质，不补缴土地价款。
1.2 市场规范
南京：发布保障性租赁住房认定细则 租金年度涨幅限5%
6月19日，南京市住房保障和房产局发布了《南京市保障性租赁住房项目认定细则》，并公开征集公众意见。细则规定，保障性租赁住房的优惠租金尺度将不凌驾周边同地段同品质市场化租赁住房评估租金的九折，同时租金年度涨幅被限制在5%以内。
该细则的发布对于稳定住房租赁市场、保障低收入群体住房需求具有重要意义。通过设定优惠租金尺度和租金涨幅上限，有助于减轻租房者的负担，促进住房租赁市场的健康发展。同时，公开征集意见也体现了政府在制定政策时的透明度和公众到场度，有助于提高政策的合理性和有效性。
广州市住房租赁资金监管系统上线
6月13日，广州市住房租赁资金监管系统上线，旨在加强广州市住房租赁资金监管，保障各群体合法权益，促进广州市住房租赁市场健康发展。
广州市住建局副局长黄成军表现，随着住房租赁市场速发展，租赁企业经营行为不规范和租赁资金监管流程不完善问题凸显，为规范住房租赁市场有序发展，住建部等六部委联合发文明确提出住房租赁企业应在银行设立租赁资金监管账户，落实租赁资金监管，制止企业通过“长收短付”“高进低出”等方式损害承租人利益的行为。
广州市住房租赁资金监管系统的上线，对于防范化解住房租赁金融风险，强化行业自律管理，规范住房租赁市场秩序，营造健康有序的住房租赁市场发展氛围，有非常积极的作用。
行 业 动 向
“筑巢引凤”政策上新，保租房为杨浦学子保驾护航
6月19日，由共青团杨浦区委员会、杨浦区住房保障和房屋管理局指导，杨浦区住房保障中心、复旦大学学生职业发展教育服务中心、复旦大学校友总会、中国建设银行上海杨浦支行联合主办的“青春‘杨’帆、助力安居”——保租房结业季进校园活动在复旦大学顺利举办。拎包入住、共享厨房，休闲有健身区域，休息有露台花园。
为推进杨浦高水平人才高地建设，切实解决高校结业生即将面临的住房困难问题，杨浦区住房保障和房屋管理局根据区委区政府关于人才工作“引育用留”的总体要求，联动高校、银行、保租房项目企业，结合复旦大学结业生的实际需求，反复比力各项目租金、房型、区位等要素适配性，最终筛选出12家保租房项目企业和14个价格合理、户型合适、配套成熟、交通便利的保障性租赁住房项目供复旦大学结业生选择。
深圳推出高校结业生租房服务计划 首批筹集房源2152套
6月16日，市住房和建设局会同市教育局、市安居集团，携带一批房源信息，走进深圳大学，现场精准定向应届高校结业生租赁，拉开“深梦启航”高校结业生租房服务计划“进校园、进机构、进企业、赴外地”系列活动序幕。
该计划首批筹集房源2152套，可满足约3500名高校结业生入住，将通过“进校园、进机构、进企业、赴外地”等多种形式进行推介，分批次推出。应届高校结业生可结合自身需求，通过手机进入i深圳APP“深梦启航”服务专区，一站式浏览房源、提交申请、签订合同，后期按合同约定拎包入住。也可通过市住房和建设局微信公众号一站式看房、选房、签约。后续，市住房和建设局将连续深入推进“深梦启航”高校结业生租房服务计划，进一步拓展房源筹集渠道，实现房源供应有规模、可连续。
南京：用好保障性住房再贷款政策
近日，南京召开专题会议，研究促进房地产市场平稳健康发展有关步伐和重点工作。会议指出，南京要从供需两端发力，统筹推进消化存量房产和优化增量住房，更加有效去库存、扩需求、调结构、提品质；支持改善性住房需求释放，在存量住房“以旧换新”试点基础上，进一步增加到场企业主体和改善型住房房源，促进区域市场良性循环。
别的，南京提出将加大房票安顿力度，扩大房票适用范围，缩短安顿过渡期，满足被征收人多元化安顿需求。要用好保障性住房再贷款政策，根据“以需定购”原则，以合理价格收购部门商品房用作保障性住房，构建多样化、多条理的住房供应体系。
总投资85.9亿元，海口集中开工保障性租赁住房等14个项目
6月15日，海口市2024年第二批重大项目集中开工仪式在海口江东新区举行，共14个项目开工，总投资85.9亿元。开工的14个项目涵盖财产发展、基础设施、公共服务、旅游文化等领域，包罗滨海浴场、海口骑楼历史文化街区泛爱路掩护修缮项目、高端医疗器械生产加工基地、国际医疗康养中心等。
其中，作为公共服务类之一的海口江东新区起步区保障性租赁住房项目总投资2.85亿元，建成后主要为符合条件的新市民、青年人等群体供应小户型、低租金的租赁住房。
住建部：推动县级以上都会收购已建成存量商品房用作保障房
6月20日中国政府网显示，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议明确事项要求，推动县级以上都会有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
会议指出，收购已建成存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要决策摆设，有利于推动已建成存量商品房去库存、助力房地产市场健康发展，盘活存量资源加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。
企 业 动 态
3.1 项目动态
万科又一新租赁社区实景开放
近日，位于宝山的爱住·四季租赁社区已开放实景样板间，预计将于6月30日开业，万科主营业务之一的租赁住宅将再落一子。作为全国规模领先的集中式公寓提供商，万科集团旗下长租公寓品牌泊寓在上海已开业11个门店，提供3697间房源。除泊寓外，万科全周期运营租赁社区 HOME爱住也已有项目被纳入保障性租赁住房，在租赁住房领域连续探索多元供给。
爱住·四季公寓的房间建筑面积约35-76㎡，打造了独立单间、一房一厅、两房一厅等差别房型，能满足只身、情侣、闺蜜搭子，甚至全家同住的多元居住需求。公共空间还配置了景观公区、宠物花园、社交花园、co·living、能量中心、学习盒子、羽毛球场、健身中心等，为租户提供休闲、社交、运动等美好生活场景。
武汉有巢公寓探索建立保障性租赁住房建设运营新机制
6月19日，武汉市江岸区人才公寓社区—— 华润置地有巢公寓武汉后湖金桥店启幕。据介绍，该店位于江岸区“后湖新城”片区，周边基础设施配套齐全。该项目总建面约2.3万平方米，由独栋20层高层建筑组成，可提供保租房源612间，包罗建面约29-46平方米的阳光一居室、大开间及复式LOFT。
厦门集美区财产园区宿舍型保障性租赁住房项目通过验收
6月19日消息，厦门联星工业有限公司区改扩建项目已顺利通过竣工验收，预计将于近期交付使用。此改扩建项目，是集美区财产园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房的首个顺利建成并通过验收的项目，可提供494套房源。
据悉，联星工业园项目位于厦门市集美区新源路，计划建设6.7万平方米厂房和一栋25层的宿舍型保障性租赁住房，其中，1号至5号为工业厂房，6号为宿舍楼。项目总投资2.2亿元，投产后每年将新增产值1.22亿元。
武汉城建集团安居·南航馨园项目开业运营 房源数72套
6月20日， 据武汉城建集团官方消息，位于武汉江汉区汉兴街道的安居·南航馨园项目已于近日正式开业运营。
据介绍，该项目属于保租房项目，由武汉城建集团旗下安居集团（城建资产公司）负责运营，主要目标客源为应届结业生、在职青年，是安居链平台首个上链新开项目，配备智能化系统，看房、预定、报修、缴费线上一站式解决。目前，项目房源数72套，为建筑面积约55㎡的一室一厅。
西安市安居集团：“希望里·启航”保障性租赁住房社区正式投运
6月18日，西安市西咸新区秦汉新城的“希望里·启航”保障性租赁住房项目正式投运，首次分配的238套保租房的集中面市。
据了解，希望里·启航保障性租赁住房社区项目位于西咸新区周陵街道迎宾大道，位置靠近咸阳国际机场、王府井奥特莱斯等。项目可提供房源914套，面积区间为54.07–68.83平方米，均为一室一厅精装设计。
上海五角场辉盛坊公寓酒店正式启幕
全球领先的恒久住宿业主兼运营商之一——辉盛国际于6月15日宣布，旗下上海五角场辉盛坊正式启幕，标记着辉盛国际在北亚区业务的拓展以及对豪华住宿市场的恒久答应。
上海五角场辉盛坊以其匠心独运的设计，提供210间时尚典雅的客房，每一间都配备有舒适的床品、液晶电视、免费高速无线网络等便利设施，以满足来宾的多样化需求。
杭州青山湖科技城首个保租房项目开放租赁
杭州临安区临安区通过新供应国有建设用地新建打造了凤归庭人才公寓，也是青山湖科技城范围内首个保租房项目，目前项目已开放对外租赁。
凤归庭人才公寓项目位于临安区青山湖街道崇文路1599号，处于青山湖科技城核心区域，总用地面积达3.34万平方米，总建筑面积为9.14万平方米，其中地上建筑面积5万平方米。除了住宅区域，项目还配备了2500平方米的商业空间和3000平方米的社区公共配套，共有828套(间)房源，其中50平方米以下的一居室户型占522套(间)。
3.2 品牌动态
瓴寓3.0产物发布
6月17日，由瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区合作打造的保障性租赁住房项目——上海松江西部科技园柚米社区正式开业，瓴寓3.0产物同期发布。
作为瓴寓3.0产物首个落地项目，上海松江西部科技园柚米社区将为租客带来“不止于住”的全新生活方式。在行业内首次提出并实践“半私密空间”概念，于租赁社区内规划出了第一个具有熟人社交属性的功能区，实现“25平米空间 别墅级体验”的居住感受。
宁波北仑城投集团乐成竞得一住宅地块，计划提供保障性租赁住房4000套
6月18日，北仑城投集团下属宁波经济技术开发区天煦建设开发有限公司乐成竞得北仑区ZB01-01-20a地块。据了解，该地块位于新碶街道沿海永丰北片区，东至甬江路规划路段，南至沿海路规划路段，西至黄海路规划路段，北至进港路规划路段。
项目总用地面积67753平方米（约101.63亩），总建筑面积247708平方米，其中地上建筑面积189708平方米，地下建筑面积58000平方米，拟建集卡服务中心、保障性租赁住房、商业及相关配套设施等，计划于2027年建成。届时，可提供租赁住房约4000套，资助片区约7000名财产员工和新青年解决居住需求，成绩一个个青年人才的“小家”。
大唐集团15亿设立置业公司 业务涵盖物业管理、住房租赁等
6月17日据天眼查显示，中国大唐集团置业有限公司于近日正式建立，注册资本为15亿人民币。法定代表人张德修，公司业务涵盖物业管理、非居住房地产租赁、住房租赁及会议及展览服务。
3.3 金融动态
华发租赁住房三号50亿元ABS项目更新为“已受理”
6月20日，上海证券交易所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已受理”。珠海华发实业股份有限公司作为债券发行人，拟发行总额达人民币50亿元的资产支持证券(ABS)，由华金证券担当承销商。
农发行沧源县支行：投放6486万元贷款助力保障性租赁住房项目建设
近日，农发行云南省沧源县支行获批3.7亿元贷款，并实现首笔投放6486万元，用于支持沧源县保障性租赁住房项目建设，有效实现了政策性金融活水连续助推城乡一体化协调发展。
据介绍，该项目建成后，将为沧源县提供保障性租赁住房1356套，不但有效改善保障性租赁住房供给不敷情况，解决部门新市民和青年住房困难问题，同时也为沧源县引进人才、完善城镇基础设施建设、保障住房民生需求奠定良好的基础。
北京银行与保障房中心战略签约为公募REITs扩募提供支撑
6月17日，北京银行与保障房中心在燕保大厦举办战略合作签约仪式。保障房中心党委书记、董事长金焱，北京银行党委书记、董事长霍学文等到场。
霍学文表现，北京银行作为根植首都的金融企业，坚持与市管企业合作共赢、优势互补，共同服务首都高质量发展。此番合作旨在推进“全方位”战略协同，优化金融服务供给，为重点项目融资和公募REITs扩募等业务提供坚实支撑。
日喀则市首笔保障性租赁住房贷款落地
近日，西藏银行日喀则分行乐成发放1490万元保障性租赁住房贷款，这标记着日喀则市首笔保障性租赁住房贷款项目正式落地。
据了解，此次向日喀则市2022年保障性租赁住房项目授信1490万元，专项用于支持日喀则市桑珠孜区南郊公租房小区院内200套保障性租赁住房建设，以优质金融服务推动保障性租赁住房项目落地见效。
泊寓拟申报发行10亿元REITs
6月21日，据资本市场消息，万科企业有限公司计划以其长租公寓品牌泊寓为标的，向监管部分申报发行不动产投资信托基金（REITs），预计发行规模约为10亿元人民币。据了解，该计划目前处于开端阶段，未来发行规模和细节可能会根据市场情况和监管要求进行调整。
本周住房租赁概念股累计涨跌幅连续下跌，17支概念股价格均出现下降
2024年6月14日-2024年6月21日，本周住房租赁板块概念股累计涨跌幅连续下跌，整体较沪深300累计涨跌幅差距进一步拉大。
个股体现方面，较上周五，本周五的17支住房租赁概念股价格均出现下跌，其中ST联络依旧维持周跌幅最大，下跌21.82%，该股已经连续多周出现大幅下跌。
图：2024年6月14日-2024年6月21日 住房租赁概念股走势
数据来源：同花顺网站表：2024年6月14日-2024年6月21日 住房租赁概念股
个股周涨跌幅
数据来源：同花顺网站土 地 动 态
6月15日-6月21日，仅宁波有1宗租赁用地成交，位于北仑区，是一幅纯租赁住房用地，此地块为招拍挂土地，建筑面积为189708平米，受让方为宁波经济技术开发区天煦建设开发有限公司。
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