□记者徐伟伦
□本报通讯员 高蓉
新房装修没几天，邻居找上门来，称“用力过猛，墙壁裂了”。 新房的主人也感到委屈，认为自己没有违反施工规定，邻居家墙壁开裂与自己无关。 就这样，好邻居告上法庭。 经法官调查，认为应该是与墙皮裂缝方向相反一侧的外力造成的。 据此，北京市西城区人民法院判令新房业主赔偿邻居相关损失2500元。
“开工前需要告知物业公司或者业主大会，这是我们国家民法典的明确规定，生活中还有很多人不知道这一点。” 法官在庭后表示，提前通知也可以向物业公司了解。 装修安全注意事项，避免后期发生事故。 此外，业主还应选择具有专业资质的装修公司，通过合同中的详细约定，保质保量地换取优质装修。
凿断电路破坏了邻居的墙壁
刚买了新房的刘先生很兴奋。 与装修公司签订合同后，他安排对方进场施工。 没想到刚装修没几天，邻居王某就来找刘某赔偿损失，“我们家的墙被你们家装修工人砸坏了。”
对此，刘先生并不认同。 他认为，王家墙壁的裂缝并非是他自己的家居装修造成的。 因赔偿事宜协商未果，王某向法院提起诉讼，要求刘某支付近万元的墙面装修补偿费、工资损失费和精神损害赔偿金，并书面赔礼道歉。
庭审中，王女士称，事故发生后，她要求物业人员检查家里受损的墙壁。 物业工作人员还认为，墙壁损坏是由于刘家装修不当造成的。 “很明显生活网资讯，他拒绝支付赔偿。”
“拒绝的原因是，王某根本不让我进去，只让我看照片。我实在从照片上看不出墙壁损坏的原因，所以我无法赔偿。” ” 刘辩称，装修只是为了自己的房子。 屋内墙壁上开有电路开槽，没有进行穿透施工，所以不可能对王家墙壁造成损坏。
事实是什么？ 法官现场勘察发现，王某房屋一侧存在破损裂缝。 从墙壁裂缝的方向来看，应该是对面的外力造成的。 对此，法院认为，侵犯物权行为给权利人造成损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 本案中，根据刘某正在装修房屋的事实、合用墙体破损情况、墙皮裂缝方向以及刘某、王某在沟通过程中的陈述，可以判断：推断王家墙壁损坏是刘某打工造成的。 装修工人施工时造成的。 据此，法院判决刘某向王某支付墙体维修费和误工费共计2500元。
违法装修造成严重损害的，可追究刑事责任
“确实，大部分装修都是在自己的房子里进行的，但这并不意味着他们可以为所欲为。” 本案审判长刘长龙表示，根据《民法典》规定，业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、受益和处分的权利； 业主行使权利时不得危害建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。
刘长龙表示，虽然业主对房屋的装修是对其专有部分的改造，并行使专有权利，但由于业主的专有部分与其他业主的专有部分以及全体业主的共同部分紧密相连或相邻，因此，如果对自己的房屋行使专有权，侵犯了其他业主的专有权或者全体业主的利益，也必须承担相应的赔偿责任。
近期引起社会关注的“承重墙被砸”事件，是个别业主为了满足自己的装修需求而引发的。 殊不知，拆除承重墙扩大房屋空间或改变房屋布局，会导致整栋建筑的墙体开裂甚至倒塌。 存在对建筑结构造成严重损坏的风险。 目前，公安机关已对事件责任人采取刑事强制措施，并对涉案房主和物业公司进行严惩。
法官指出，除了相关责任人可能承担刑事责任外，涉案业主和装修公司还可能面临巨额赔偿。 所以，装修房子的时候，不能随心所欲。 如果是违规装修造成的损坏，除了承担民事责任外，如果损坏严重，甚至可能要承担刑事责任。
此外，根据法律规定，住宅小区建筑物的外墙不是专属部分，而是属于小区全体业主所有。 因此，单一居民对其专属部分紧密相连的外墙不拥有所有权，但有权依法合理使用。 该权利是所有者专有权的合理延伸。 “合理使用有两个标准，一是不以营利为目的，二是不损害社区其他业主的共同利益。”
开始工作前通知物业并获取安全信息
其实，装修对于很多人来说都是很陌生的，对于其中涉及的安全问题更是“不清楚”。 “找到一家有专业资质的装修公司非常重要，专业工程师从设计一开始就照顾好安全，避免后期发生安全事故。” 刘长龙表示，业主在选择装修公司时，要注意查看对方的营业执照和相关证件，并签订规范的书面合同。 施工期间要及时跟踪施工进度并进行阶段验收。
对于装修方案，法官提醒，不仅要追求形式美观、布局合理，还要注意房屋的结构安全。 《住宅室内装饰管理条例》规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计，禁止住宅室内装饰活动改变建筑主体和承重结构。计划; 拆除连接阳台的砖块和混凝土墙； 禁止拆除供暖、燃气管道和设施等影响建筑结构和使用安全的行为。
那么，哪些是承重墙呢？ 燃气管道和线路原来的埋设位置在哪里？ “这需要与物业管理公司取得联系，得到他们的帮助。尤其是在装修二手房的时候，需要向物业管理公司询问之前业主的改造方案。其实，这也是一个明确的要求。”民法典的要求。” 刘长龙表示，《民法典》和《住宅室内装修管理办法》均规定，业主在装修房屋时，应当提前告知物业服务单位。 同时，物业服务单位应当告知业主装修时的禁止行为和注意事项。 合理预防，并配合他们进行必要的现场检查。
此外，物业管理公司在业主装修过程中必须依法履行监督职责，发现违规装修的应及时制止。 无法制止的，可以向相应行政部门报告； 因违规装修给他人造成损失的，业主应当承担相应的赔偿责任。
开工后，还应提高文明装修意识，包括合理安排施工时间、减少噪音、减少污染。 刘长龙表示，我国民法典规定，房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理相邻关系。 这就需要业主在装修时充分考虑相邻权利人的情况。 生活便利，邻居友善。 其中，业主在装修期间不得占用公共空间，不得损坏公共部位和设施。 同时注意防水，避免漏水影响楼下住户。 及时堆放、清理，当装修造成他人权益受损时，业主应积极与邻居沟通，及时修复，积极赔偿，通过友好协商解决矛盾，与邻居和睦相处。
（法治日报）
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