导读：“经历过以往房价的快速上涨后，所有购房者都习惯将购房行为理解为‘稳赚不亏’的投资行为。事实上，很多房源的价格已经超出了预期。”与自身价值的接触，相比目前的情况，一线城市核心区和强势二线城市的房价几乎不会受到本轮下行周期的影响，从长远来看，产业淘汰的过程病痛必定伴随着阵痛，泡沫挤出健康增长后，房地产市场才能更快回归。”
（文/张志峰/马媛媛编辑）近期，关于“弃房断供”的言论仍在发酵。 挂牌数量增加，成交量却减少，这是不争的事实。
与上一波“交房危机”引发的集体断供相比，本轮违法卖房和二手房增多，是因为越来越多的购房者因为自己的住房问题而被动断供。收入难以支付抵押贷款。
更为严重的是，部分地区二手房价格出现下跌，所购住房市值已接近甚至低于待还房贷金额。 购房者主观还贷意愿下降，开始面临“赔钱还贷保护个人信用”。 仍然是“及时停供和及时止损”之间的选择。
有业内人士向观察者网分析，当前的流动性危机不仅是房地产企业造成的，还有高杠杆买房的家庭造成的。 过去二十年，不仅是炒房者，几乎所有人都习惯了把房价上涨作为财富增长的主要手段，也习惯了高杠杆买房，而忽视了其中涉及的风险。 但如今房价上涨趋势得到遏制，房子又突然回归到自己的住宅属性，基于原来的买房逻辑，依然是手足无措。
止赎房未实时反映供应中断情况
日前，某自媒体发布视频，形容深圳楼市现状“越来越多的人选择弃房、断供”。
针对这一传闻，深圳金融监管部门迅速回应称，该视频内容严重失实，纯属谣言。
据金融监管部门介绍，目前深圳房地产贷款和抵押贷款不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有发生明显变化。 按照传闻中的深圳止赎房屋数量，以及止赎房屋平均未偿还贷款100万元/套的保守假设，仅不良抵押贷款就将超过1400亿元，与实际情况严重不符。 。
情况确实如此。 深圳作为近十年来全国楼市的风向标城市，被业内普遍认为是全国房价最具韧性的城市之一。 目前房地产市场的下滑尚未在深圳直接反映出来。
就像不久前，上海著名豪宅翠湖天地以逾千万元的折扣挂牌。 房屋存量大幅下跌显然只是一个例外，而不是常态。
金博律师事务所合伙人曹文峰律师也向观察者网表示，从长远来看，止赎增加与越来越多的人弃房断供确实存在因果关系，但不会蔓延这么快。 一般情况下，银行作为债权人，在向法院提出申请之前，未与贷款人协商，然后进入法院查封、起诉、受理、裁决、执行等诸多流程，最后进入拍卖流程。 此过程通常需要 1-2 天。 年。
因此，在他看来，止赎房屋数量的变化只能反映总体趋势，并不能反映银行减供的实时情况。 现阶段止赎房屋数量的增加，实际上是过去几年企业破产和用户断供长期积累的结果。
此外，国家高端智库CDI研究员宋丁向媒体表示，“深圳大量废弃房屋已被斩断”的传闻。 ，而不仅仅是说不良贷款率很低。 在目前的市场环境下，虽然不准确到10万套以上，但相当一部分人可能会认为住房供应大量减少，这让大家对楼市失去了信心。
要知道，无论是主动断供还是被迫断供，在二手房挂牌量猛增但销售不顺畅的背景下，大部分房子最终都将无法出售。以逃避被低价取消赎回权的命运。
二手房横盘加剧止赎积累
事实上，根据阿里拍卖平台的数据，2022年全国止赎房屋数量将达到200万套。
2023年上半年，中指监测数据显示，全国止赎房源再次增加30.4万套，比上年增长19.7%； 而交易笔数仅为5.2万笔，远低于增速。 从挂牌房产类型来看，住宅和商业房产是止赎房产的主流。 2023年上半年，将有17.9万套住宅挂牌拍卖，占总数的59%，逐渐成为止赎房产的主力军。
分省份来看，上半年，拍卖量较高的省份四川首次突破4.5万套，同比增加15472套，增长51.3%。 其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同程度增长。 其中，广东1-6月拍卖量较去年同期增加7,987套，河南1-6月拍卖量较去年同期增加10,101套，增幅63.38%。
值得注意的是，7月份以来，从目前各城市监测数据来看，无论是止赎房数量增速还是二手房挂牌数量均较上半年进一步上升。
易居研究院研究总监严跃进向观察者网表示，受近两年整体经济环境影响，部分省会城市和大部分三四线城市房价出现下降。 ，导致农民工、小商贩收入降低，而住房贷款固定支出不变，导致无力还款，不得已才停贷。
此外，不少中小企业破产，作为抵押品或公司财产进入破产清算的房屋数量持续增加，也是导致止赎房屋数量增加的重要因素。
值得一提的是，止赎房屋之所以存在一次性全额付款、潜在债务纠纷等种种弊端，仍能顺利参与市场流通，就在于其价格远低于市场价格。 “失踪”的可能性更大。
但随着近期二手房市场“横行”，部分地区房价进入快速下行区间，止赎房原有的优势逐渐减弱。
还是以今年7月的“上海顶级豪宅翠湖天地折扣千万”为例。 该房屋最初于六月因丧失抵押品赎回权而进入市场。 中标者原本认为2480万元的成交价远低于市场挂牌价。 ，无论如何我都能发财，但我不希望下个月二手房市场上这套房子的挂牌价从3188万元掉下来，却没人在意。 最终迫于其他债务的压力，无奈之下，才得以将价格一下子降到了1999万元，引来围观群众围观。
有业内人士告诉观察者网，在过去的房地产上行周期中，无数像上述购房者一样的“职业玩家”诞生于止赎房，专门从事“止赎查漏”，负责处理止赎房源（尤其是豪宅潜在的隐患和风险），重新投入二手房流通，从中赚取差价。 如今，随着破产企业的增多，止赎房的潜在风险加大，但在二手房市场却受阻，价格随时面临下跌的风险，因此大量类似机构离开市场。 下降的原因之一。
主动断供更值得警惕
恶性循环之下，导致止赎房增多的因素中，相比破产清算、强制暂停贷款，更令人担忧的是，随着部分地区二手房价格下跌，二手房市值下降。所购房屋已接近甚至低于待还房贷金额，部分购房者宁愿牺牲个人信用，也要“及时止损”，主动停贷。
最典型的案例就是今年7月郑州一房主“免费送房”的新闻。 虽然后来证实生活网消息，这只是业主试图吸引眼球的“噱头”，但引发不少购房者“模仿”，发出类似的背后原因，足以引发业界警惕。
据观察者网报道，该房屋所在的曼哈顿社区于2007年首次开盘，均价仅为每平方米4700元。 只是因为附近的曼哈顿商业中心开业，地铁通了，房价在短短几年内飙升，2018年高峰期的二手房价格在每平方米2万元左右，与房价相当周边地区的新住房。
车主此时“上车”。 据他介绍，该房屋总面积69平方米，总购房价119万元，贷款总额90万元，五年还款后还剩下80万多元。
随着近两年市场低迷，房价最先下跌的就是这类房龄相对较长、居住体验较差的“跟风”房。
据贝壳APP显示，该小区同类待售房屋挂牌价约为每平方米1.2万元，较2018年峰值大幅下跌近40%。
也就是说，即使业主此时购买类似的房子，总价也只要82.8万元，无论是贷款利率还是首付比例，都比上述房子划算得多。 。 因此，业主表示，只要有人愿意帮忙还贷，上述房子就可以免费转让。
与省会城市二线城市相比，在更多三四线城市，同类相对较老的学区房、后续房源、偏远地区的文旅配套房源甚至出现下滑。更令人震惊的是。
惠州惠东县沿海地区的一位购房者告诉观察者网，他2018年购买的房子开盘均价为每平方米1.5万元。 现在刚刚交付，二手房市场挂牌价仅不到3000元。 元/平方米，降幅高达80%。
为了表达不满，买家单方面签订了“集体停产协议”。 目前，买家表示正在与银行就此事进行协商。
一位资深律师告诉观察者网，从法律角度来看，上述断供协议不具有法律效力，买家与银行签订的贷款协议不受房价下跌影响，就像前几年房价上涨时，银行不能以此为借口向购房者收取额外费用。
在他看来，主要原因是过去房价快速上涨后，所有购房者都习惯将购房理解为“稳赚不亏”的投资行为。 事实上，很多房子的价格与其本身的价值并不相关。 失去联系。 相比之下，一线城市和强势二线城市核心区域的房价几乎不受此轮下行周期的影响。
从长远来看，清除行业顽疾的过程必然伴随着阵痛，房地产市场在泡沫被挤出后才能更快恢复健康发展。
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