近日，“某女士购买69平米公寓，却有37平米作为公共泳池”引发关注，进而引发“公共区域是否可以取消”话题的讨论。
事实上，目前“共享区”本身并没有硬性规定，但“共享区能否取消”却成为近年来网络舆论的热门话题。
事实上，近年来，中央和地方政府也试图征求取消“共享区”的意见或建议。 实施。
合肥：积极探索商品房销售
根据套房内面积定价
据合肥日报报道，7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委书记于爱华主持召开专题会议，研究部署全市房地产工作。
鉴于目前合肥市区房地产市场仍存在“两彩票”的良好局面，即房地产企业在合肥竞拍土地需要彩票，市民在合肥买房需要彩票。一些地区。 会议明确，要尽快完善以下工作措施：
一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，重点在蜀山区、包河区各试点1个。
其次，为避免共用面积比例过大，要积极探索按单元内部面积确定商品房销售定价。
三是“城中村”改造是公益项目，不是营利项目。 大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。
四是大力推广货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽力让居民安置更早、更快、更灵活。
五是尝试取消商品房底价差额限制，将定价权交给市场。
六是试点同时办理车位、车库和商品房预售许可，严禁捆绑销售。
七是探索房地产项目地下车库整体验收合格后，即可申请预售许可证。 这有利于提高地下室施工质量生活网资讯，防止因工期造成的地下室漏水等问题。
八是实行“全流程代办服务”，全面推进“随地开工、随动开工、随房交证”。
九是坚持和完善招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先选择“四不”优质房地产企业。无“烂尾”项目，无“保交楼”任务的项目，无物业管理问题，无工程质量问题。
十是以严格制度加强商品房预售资金联合监管，严防资金挪用。
十项措施中，第二项“避免共用面积比例过高，积极探索按公寓内部面积制定商品房销售定价”。
据第一财经报道，值得一提的是，我国长期以来一直存在商品房销售按照单位内部面积定价的做法。
据了解，早在2002年6月，重庆市人大常委会就通过规定，要求商品房销售、预售均按套房建筑面积计算。 如今，重庆取消“共享区”政策已过去21年。
共享区域没有硬性规定
事实上，诸如“业主交房后发现共用面积过大”等事件时常发生。
据央广网报道，近日，陕西西安市民季女士在网上发帖称，她购买的69平米房屋共用面积为37平米，所占比例共享面积超过50%。 她说，她想不通为什么共用面积这么高，而且至今还没有收房子。 事件引发网友质疑和讨论。
据悉，季女士于2020年购买了一套商品房，房屋预计（实际）建筑面积为69.75平方米。 其中，套房建筑面积32.71平方米，共用建筑面积37.04平方米，共用面积比例超过50%。
该楼盘销售人员表示，公寓门厅大走廊宽敞优雅，合租比例符合规定。 7月13日，房产所在区住房城乡建设局表示，目前对于共享面积比例没有明确规定。
易居研究院研究总监严跃进表示，“共享面积本身并没有硬性规定，但行业内存在违约比例。该项目是一个商业公寓项目，其共享面积可能会高于普通住宅项目，但从业内情况来看，此类项目的共用面积一般最多为40%，但本次该项目的建筑面积约为70%平方米，其中合租面积为37平方米，合租率超过50%，这让业主难以接受。
北京师范大学政府管理学院副院长宋向清表示，从法律角度来看，国家并没有对共享面积做出比例限制，因此共享率超过50%是合法的。 “但是从理性的角度来说，当居民买了房子，合租率超过50%的时候，就会产生心理落差，情感上很难接受。所以从这个角度来说，是不能接受的。”分享率要超过50%。合理与不合理，没有被广泛接受。”
共享区域制度在我国早已存在。 2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由内部建筑面积和公共建筑面积组成。
具体来说：套房建筑面积=套房使用面积+套房墙面面积+阳台建筑面积。
公共建筑面积一般由以下两部分组成：
1、服务于整栋建筑的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅及走廊、地下室、值班门卫室以及其他公共和管理用房的建筑面积；
2、套房（单元）与公共建筑空间之间的隔墙及外墙（含山墙）水平投影面积的一半。
简单来说，电梯、走廊、过道等公共设施的公共空间越多，汇集系数自然就越大。
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