“低首付”可以短期缓解资金周转压力，但并不能降低购房成本。
中国屋报记者孟双奎丨沉阳报道
“在此期间，只卖出了一套公寓。” 沉阳市浑南区一家贝壳店的工作人员告诉记者。
目前，公寓产品的销售情况相当惨淡。 以浑南粤星星公寓广场、师傅和宏广场、云上天成为例。 目前，这些项目都以“低价”住房为噱头来吸引买家。
7月25日，记者以购房者的身份来到位于沉阳浑南双申路的悦星星公寓广场售楼处。 经沟通得知，售楼处正在执行“低首付”购房政策。 当记者询问银行贷款能否正常发放时，房产顾问明确表示，“贷款肯定会发放”。
走访中，记者发现，三个项目的“低首付”购房政策内容相似。 其中，首期首付需自筹，最低金额为1万至2万元，最高为10万元左右。 三个项目的房产顾问均表示，剩余部分首付可以向第三方公司借款，且借款公司是开发商指定的。 不同项目的还款期限不同，最长10年，最短1年。 除市政府和宏广场外，整个还款期内均可实现零利息。
以悦星星宇广场为例，一套总价为50.1万元的公寓首付约占总房价的50%，即25.1万元。 一次还款，每次还款金额相同。
但根据规定，银行发放“低首付”住房贷款属于违法行为，一经发现，将受到监管部门的严厉处罚。
2017年，住房城乡建设部、央行、银保监会联合下发《关于规范购房融资加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期付款、变相垫付首付等行为。 各房地产中介机构和从业人员应严格遵守国家“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行相应的内部业务管理，禁止以任何形式以“房住不炒”为幌子参与/协助此类住房推介、促销活动。 “负首付”或分期付款。 代理销售代理。
值得一提的是，如果银行在“低首付”购房过程中不放贷，购房押金就不容易收回。
购房者前期支付的首付相对较低，相当于向开发商缴纳了购房定金。 购房合同、网上签约等手续完成后，就到了向银行申请贷款的时候了。 那么当银行审核首付来源后拒绝批准贷款，而买家无法完成购房时，前期与开发商约定的定金能否退回，如何退还？
记者以购房者的身份向房产顾问抛出这个问题，却得到了不同的意见。 市政府和宏广场表示，“押金”可以退还，不是因为个人信用问题，只要取消前面的手续，1个月内就可以退还； 云商天成置业顾问表示，银行不太可能因为“首付低”而不放贷。 需咨询押金是否可以退还； 悦星星宇广场的回答直接否认了银行不放贷的可能性，“如果有贷款不批的可能，我真的不敢低首付。”
其次，如果不能及时偿还剩余部分首付，购房者将面临无法接管房屋的风险。 在售楼处现场，悦星星宇广场以及市政府和宏广场的房产顾问均表示，在付清首付款之前，买家不能带走与开发商签订的购房合同。 不过，两者的具体情况还是有所不同的。 在市政府和宏广场，买家完成购房手续后即可入住，而粤兴置业顾问则表示，买家必须付清首付才能入住。 如果你想搬进去，你需要付清首付。
那么如果买家无法付清首付款，开发商会如何处理，业主还能接受房子吗？ 记者就此问题致函悦星星宇广场进行采访，但截至发稿，尚未收到回复。
为何在星月公寓广场项目的“低首付”购房过程中，买家已成功向第三方公司借款支付首付，却仍无法入住？ 第三方借贷公司与开发商有关联吗？ 截至发稿生活网资讯，记者还没有收到开发商的回复。
此外，针对浑南区“首付低”的情况，记者拟向月星星宇广场、世富和宏广场、云上天成合作的华夏银行沉阳分行、盛京银行沉阳分行发信采访。项目从事住房贷款业务。 知道开发商向购房者承诺“低首付”购房不会影响贷款审批，贷款银行知道吗？ 两人都联系不上。
不仅是沉阳，记者查阅国家金融监管总局官网发现，2022年以来，银保监局加大了零首付购房的风险提示和处罚信息，包括海南、北京、广西等。天津、浙江、陕西等地，不同程度提醒消费者警惕“低首付”陷阱。
陕西信用中国在其网站文章中提到，从购房者的角度来看，“低首付”或许在短期内缓解了资金周转压力，但并没有降低购房成本。 “低首付”、“首付贷”往往要依靠高利率预付首付、虚高评估价骗取贷款等非常规操作，从而加重了消费贷款利息和每月房贷负担。
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