我们来谈谈要不要卖房子
最近有几个朋友问我要不要卖房子。 说实话，每次回答这样的问题，我都非常不好意思，因为如果我做出错误的想法，我就会损失真金白银。 更重要的是，具体的选择取决于非常复杂的因素。
所以我只能提供一些对背景和逻辑的了解。
问这种问题的朋友一定是没有房子的，而且一般都是中产阶级出身。 因此，这个问题的本质是在当前情况下如何保值自己的财富，至少不造成重大损失。
正是在这样的背景下，我总是不忘提醒他们一句话。 其实这句话也是我最近从别人那里学到的：面对不确定的情况时，首先不要试图让自己成为一个更好的人。 富有，但避免让自己变得贫穷。
这也算是一个介绍吧，下面我们就正题，谈谈我对上面提到的背景和逻辑的理解。
富人的通货膨胀，穷人的通货紧缩？
当人们讨论卖房问题时，实际上考虑的是未来资产价格变化与生活用品价格变化之间的关系。 比如，一位朋友正在思考如何利用手中的两套房子更好地赡养老人。
这很大程度上取决于对未来价格走势的预期。 这时，我看到一句话：富人通货膨胀，穷人通货紧缩。
有人用这样的比喻来说明这个道理。 一个男人十年前以100万的价格卖掉了自己的房子，为自己的家买了100万个煎饼。 假设这东西没坏，现在卖的话，顶多值一百五十万。 消费品在10年内膨胀了1.5倍。 另一个人十年前以100万的价格买了前一个男人的房子，现在他以1000万的价格出售。 房地产资产在10年内膨胀了10倍。
这是什么意思？ 表明全社会虽然只有一种通货膨胀率，但不同物品的价格涨幅是不同的。 从另一个角度来看，穷人世界的通货膨胀率与富人世界的通货膨胀率是不同的。 。 这就是通货膨胀的现实。
那有意义吗？ 是的，但这个真理只存在于静态情况下。 如果我们从一个动态的过程来看，情况并不完全如此。
我和出租车司机的对话
但现在的问题是，有两种情况：
首先，我们面临的不是整个社会的通货紧缩，更不是货币供给不足导致的整个社会的通货紧缩。 数据显示，6月末，广义货币（M2）余额287.3万亿元。 有人预计，年底M2将突破300万亿，应该没有悬念。 也就是说，我们的货币供应量是非常充足的。
二、什么是M2？ 尽管M2整体流动性偏弱，但反映了未来通胀的压力。 也就是说，这么多的钱随时都有可能造成严重的通货膨胀。 那么为什么这么多年超额发行的货币并没有导致严重的通货膨胀呢？ 主要有两个因素。 一是我们有房地产和股市两个蓄水池。 二是全社会处于产能过剩状态。 前者让超发的钱有地方可去，后者让物价想涨也没法涨。
这让我想起几年前发生的一件事。 有一次我去一个城市，出租车司机抱怨当地房价高，买不起房。 当时面积约为11000平方米。 我当时问他一个问题，如果房价减半生活网消息，你买得起吗？ 他说，还是买不起。 我说算了，别骂了。 让他们把房子炒了。 如果他们用这些钱来炒米饭和白菜，他们就有麻烦了。
也许我们应该有一个从通货紧缩到通货膨胀的动态概念。 具体来说，可能分为以下几个阶段：货币超发，但整体通货紧缩； 按照我说的新的二元结构，上半身充气，下半身放气； 然后，上半身积累的巨量能量释放出来，冲击下半身。 我们应该考虑的一个问题是：从通货紧缩到通货膨胀的过渡点是什么？ 从现实层面来看，这个转折点可能是货币最终变得混乱，同时商品出现了部分短缺，至少货币有能力制造部分短缺。
通货紧缩和通货膨胀都是货币现象。 通货紧缩是指货币从流通中撤出。 退出流通的原因要么是流通无利可图，要么是流通风险巨大。 之所以无利可图，就是因为过剩。 风险是巨大的，因为环境充满不确定性。
货币供应量增加背景下的通货紧缩
这提醒我们，在通货紧缩发生的同时，我们必须时刻警惕通货膨胀的爆发。
这直接关系到我们解决通货紧缩问题的思路。 如果把增加货币供应量作为通货紧缩的总体解决方案，不仅可能引爆通胀，甚至可能导致滞胀。 这意味着，原本处于混乱和蛰伏状态的巨额金钱，因觉醒和震撼而喷涌而出。 结果就是巨量的货币争夺有限的商品，这就是通货膨胀的到来。
请记住，在较长时期内，不存在富人的通货膨胀和穷人的通货紧缩的情况。
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