21世纪经济报道记者张敏在北京报道称，7月10日，央行、国家金融监管总局发文，其中《关于做好金融支持金融支持实体经济工作的通知》两项内容包括：房地产市场稳定健康发展》（《财经16号》）。 本条款适用期限统一延长至2024年12月31日。
这两个术语是：
一是对房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业按照商业原则自主协商，通过扩大存量等方式积极支持。贷款并调整还款安排。 促进项目完成和交付。 对于2024年12月31日之前到期的，可以在原规定基础上延长一年，贷款分类不得调整，报送征信系统的贷款分类应当与之一致。
二是按照《通知》要求，2024年12月31日前商业银行向专项贷款支持项目发放的融资，贷款期内不降低风险分类； 管理。 新发行配套融资结构不良且相关机构和人员已履行职责的，可以免除责任。
这也是“财十六条”中唯一规定适用期限的两项政策，即半年。 《财经16条》于2022年11月11日出炉，这两篇文章已于今年5月到期。
两部门表示，“金融16条”发布实施后，对保持合理适度的房地产融资、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。 综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续扩大房地产企业存量融资，加大对保交楼的金融支持力度，决定延长相关政策适用期限。
两部门还要求，各金融机构要认真落实文件要求，按本市落实支持刚性和改善性住房需求的政策，保持合理适度的房地产融资，加大对保交房的金融支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。行业风险市场化出清。 促进房地产市场平稳健康发展。
2023年以来，房地产市场一度出现复苏迹象，但二季度市场复苏乏力，影响多项指标。 国家统计局数据显示，今年1-5月，商品住宅销售面积同比下降0.9%，降幅在连续三个月收窄后再次扩大。 同期，房地产开发企业到位资金5.6万亿元，同比下降6.6%，降幅在连续收窄后也有所扩大。
该机构公布的数据显示，6月份，市场成交同样不容乐观生活网消息，房企债务压力依然沉重。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，市场走弱是不争的事实。 同时，今年房企债务将集中到期，房企资金链持续紧张，或将影响楼盘保交。 在这种情况下，金融机构适度加大支持力度是非常有必要的。 这两条条款的延长相当于“以时间换空间”，将对维持房地产行业的流动性起到积极作用。
具体来说，延长存量贷款期限、调整还款安排等措施相当于进一步延长贷款期限，房企短期债务压力有望缓解。 商业银行责任期限的延长，也将有利于金融机构“输血”房地产，进一步利好“保交楼”。
债务延期的条款相当于给开发商喘息的空间。 “这不仅有利于推动项目竣工交付，在保证建筑交付的同时，也有利于恢复市场预期。” 李玉嘉说道。
但值得注意的是，本次调整并不意味着监管政策从“支持”转向“解除”。 两部门在回答记者提问时强调，保持房地产融资“合理适度”，“推动行业市场化风险出清”。 说明在监管层眼中，房地产行业的风险仍处于清理过程中，金融机构不会给予过度的信贷支持。
同样在7月10日，国家发展改革委主任郑善杰在《学习时报》发表文章指出，要防范化解重大风险。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，根据本市政策，充分运用政策工具，确保房地产市场稳定发展。 强化常态化专业监管，防范化解金融金融领域风险。
分析人士认为，这一信号也表明楼市调控“防风险、促稳定、保民生”的基本出发点没有改变，政策措施不会有大调整。
那么，此次“金融16条”优化到底能在多大程度上利好楼市呢？ 李玉佳认为，商业银行的贷款业务是由市场自主运作的。 两部委只给出鼓励政策（不调整贷款评级），但商业银行仍会按照风险收益平衡的原则放贷。 若存在债务关系复杂、价值覆盖不足、销售持续疲软等因素，预计融资支持不应过于乐观。
分析人士普遍认为，这一政策有望为市场提供短期喘息空间，但行业流动性的真正改善仍将取决于销售的恢复。 短期来看，市场触底调整可能还需要一段时间。
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