新一轮政策密集出台。 在“认房不贷”正式纳入政策工具箱的同时，楼市也进入了传统的销售旺季——“金九银十”。 此时，市场也发生了微妙的变化。 深圳的一些新房项目甚至“抢在”政策变化之前，推出首付20%的海报来吸引购房者。
新房销售面临压力
（网上发布的新房促销海报）
近日，记者对深圳多区新建住宅项目进行实地考察发现，看房的顾客明显增多。 此时生活网消息，一些新房项目的宣传海报在中介机构手中广泛传播，其中不乏“首套首付20%起，第二套首付起”等内容。 30%”，“即日起执行首套房20%最低首付政策。” 等言。
不过，当记者咨询中国银行等多家银行个人贷款经理时，对方回复称，目前深圳暂无首付比例调整，一切以官方信息为准。
不过，如果将这些宣传海报放大，在不显眼的地方也会标注“具体操作以银行审批为准”、“仅供参考，不作为开发商的报价或承诺”等字样。 一些房地产开发商连夜撤下20%首付海报，并告诉购房者暂时无法实施。
近日，市场消息指出，北京等一线城市开发商已开始提价，但记者发现，深圳主流开发商并没有像其他一线城市一样在利好政策出台后“调价”，可见开发商对市场的整体态度仍较为谨慎。
（深圳市龙华区新房营销中心）
这背后或许是深圳开发商面临的销售压力。 不少新项目准备入市，新房销售面临巨大压力。 深圳中原研究中心最新发布的数据显示，8月份，深圳一手住宅网上签约2199套，环比下降30.3%。 深圳新房库存创13年来新高。 美联物业全国研究中心主任何千如表示，“如果仅仅依靠‘认房不贷’的利好政策，目前的复苏可能无法持续。观望气氛在深圳市场还是比较坚挺的，所以如果开发商收回优惠，其实是一个比较冒险的举动。”
市场传言较多，买家需谨慎
二手房市场，“买房不贷”政策实施后，购房者询盘量大幅增加。 乐友家研究中心数据显示，上周末（9月2-3日）乐友家二手成交量环比大幅增长，改善型客户入市意愿明显增强，但尚未达到高峰出现在3月小阳春期间，与2020年水平相差甚远。 具体来说，上周日（9月3日）深圳乐友家门店数量较二、三季度周日平均水平增加50%，而成交价格平稳。
此时，市场上一些有关政策的传闻流传开来。 9月4日，市场人士称，“深圳家庭名下有房，离婚后，名下无房一方购买首付30%，不再追溯适用‘731’离婚2018 年的期限为两年。”
据了解，2018年7月31日，深圳市政府下发《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》 《房地产市场发展条例》（深办条例〔2018〕9号）规定，对于离婚后2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者，各商业银行和市公积金中心执行贷款首付比例不低于70%； 若提供住房证明，贷款首付比例不低于30%； 若能提供离婚前家庭仅有一套住房的证明，贷款首付比例不低于50%。
不过，记者再次咨询了多家国有银行和股份制银行的客户经理，他们均表示目前仍执行原政策。 一些客户经理也表示，银行尚未发布具体细节，建议客户等到9月25日之后再看。 他们只能说，放宽离婚两年贷款限额的政策“可能”会落地。
中国指数研究院华南分院总经理杨红霞表示，“认房不贷”政策实施后的第一个周末，深圳新房市场就受到台风的影响。 但购房者热情明显提升，意向登记数量增多，部分新盘开盘即售罄。 好的。 二手市场的变化尚不明显。 一些卖家通过近期密集的政策，通过降价加速成交。 二手市场信心尚未明显恢复。 短期来看，深圳前期积压的部分潜在需求有望得到释放，但主要针对一手新房。 市场可能会出现一手房反弹，二手房保持稳定的情况。
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