广州、深圳、上海、北京等一线城市相继推出重磅新政——“认房不认贷”。
有业内人士对红星资本局分析称，这项政策主要有利于两类人，一类是在一线城市有房子但打算卖一套买一套的置换群体，以及另一类是一线城市的无家可归者，但之前在其他地方有过贷款记录的人。
这一政策直接刺激了潜在的购房者。
上海一位房产顾问告诉红星资本局，政策发布后，他们楼盘的楼盘情况非常火爆，“我们从昨天（9月1日）晚上8点到近2点就卖了。”早上一点，然后今天早上六点，又开始了，还在卖房。”
不仅如此，在北京、上海，部分开发商提出“72小时不停歇”，部分楼盘项目宣布即将取消优惠，部分楼盘项目甚至连夜提价……
另一位来自深圳的房产经纪人告诉红星资本局，即使受到台风影响，也能明显感觉到政策发布后，网上和电话咨询的数量有所增加。
北京
因人多而不打烊、取消折扣、宣布涨价
北京是所有一线城市中最新宣布“认房不认贷”的城市。 不过，据红星首都局整体采访显示，当地开发商反应最为敏感，很快推出了一系列措施，如不成交、提价等。
其中，北京一机区、北京德贤御府推出“72小时不打烊”活动。 一位房产顾问告诉红星首都局，“现在是72小时（营业），你什么时候来我们都可以等你。”
据先德御府置业顾问介绍
多个楼盘项目的房产顾问告诉红星资本局，本周末来看房的客户较多，成交也相对较多。
以北京一街区为例，根据该楼盘房产顾问公布的聊天记录，仅9月2日上午，该楼盘就有10套房子“售空”——即买家交了定金，开发商也付款了。 保留房源并等待下一步。
“政策发布已经16个小时了，已经开始发售了，一街区3楼、4楼很快就要清仓了。” 该房产顾问还在朋友圈宣布，9月4日起，一街区将撤回所有特价房源及优惠。
据一街区置业顾问朋友圈报道
红星资本局了解到，在某些情况下，开发商会给购房者一些优惠，比如总价的1%-5%。 现在，不仅折扣取消，开发商还宣布涨价。
据每日经济新闻报道，9月1日晚，北京光明时代发布海报称，“明天（指9月2日）所有在售房屋价格上调2%”。
不过，红星首都局却增加了一名来自北京光明时代的房产顾问。 其朋友圈里只有一张类似的海报，但与涨价相关的线条位置已被替换为“副中心红盘第一名，双地铁低密度平房难求”。
同时，该房产顾问向红星首都局证实涨价属实，“我们没有按照这个政策调整价格，我们根据自身情况调整价格，以后会逐步调整”开盘后的价格。”
据每日经济新闻报道
上海
政策发布后，部分楼盘一直销售到凌晨两点
有业内人士对红星资本局分析称，这项政策对两类人有利，一类是在一线城市有房子但打算卖一套买一套的置换群体，另一种是一线城市的无家可归者。 有在其他地方贷款买房记录的人。
假设一个人在上海拥有一套房子，想卖掉一套，买一套置换。 之前的政策规定，即使他把房子卖了再买，新买的房产仍然算第二套房，首付比例达到70%； 但现在“认房不认贷”，首付比例只有35%。
以一套价值500万元的房子为例。 对于过去需要支付首付70%（即350万元）的人，只需支付首付70%（即350万元）首付175万元。 ，首付少了约175万元。
这也直接催生了潜在购房者的动力。
上海一位房产经纪人告诉红星资本局生活网资讯，9月1日晚，不少楼盘售楼部延迟打烊，很多人签单。 ，所以行动很快。”
例如，大华五通悦的房产顾问告诉红星资本局，政策发布后，他们的房产状况非常火爆。 早上六点左右又开始了，我还在卖房。”
截图自大华梧桐悦置业顾问朋友圈
与北京类似，多位来自不同房产、机构的房产顾问和房产经纪人均向红星资本局表示，开发商未来可能会取消优惠。
其中，一位房产顾问表示，“折扣权在开发商手中，一段时间后，如果政策优惠更加明显、客户较多，后期可能会取消折扣。”
不过，红星资本局注意到，上海也有楼盘尚未感受到政策带来的好处。
某楼盘的房产顾问告诉红星资本局，新政策刚刚发布，对他们的房产影响并不明显。 “也许等到下周一或周二，顾客就会更多。”
出发点是降低买房成本
一线城市或将迎来一波良好的市场行情
除了北京、上海之外，广州、深圳也较早加入了“认房不认贷”的行列。
9月2日，一位来自深圳的房产经纪人告诉红星资本局，即使受到台风影响，也能明显感觉到政策发布后，网上和电话咨询的数量有所增加。
易居研究院研究总监严跃进向红星资本局表示，现在，四个一线城市都推出了“认房不贷”政策，基本同时推出，而且政策内容同样，“我认为他们的目标是一致的，会给9月份的楼市带来积极的推动。”
严跃进分析，认房不贷政策的出发点是降低购房成本，未来效果会逐步显现。
以上海为例，严跃进表示，对于当地想要换成改善型住房的居民，现在可以体验首付比例的降低（如果认房或者贷款的话，会被视为二套房）住房（首付70%），这是政策的积极影响。
“一线城市是风向标，认房不贷是基于当前房地产供需发生重大变化的重要政策。金九银十期间，一线城市势必迎来一波较好的成交价格，影响全国市场，具有非常积极的导向。” 严跃进告诉红星首都局。
红星新闻记者 杨培文
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