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· 深圳下调首套房最低首付款比例为20% 二套为30%
·广州发布房地产新政：放松限购、下调房贷利率等
· 天津取消个人住房贷款利率下限首套首付不低于15%
#01
YIHAN
地产版块
（1）深圳下调首套房最低首付款比例为20% 二套为30%
5月28日，据深圳发布，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
（2）广州发布房地产新政：放松限购、下调房贷利率等
5月28日，广州市发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房报酬。
对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎掌握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
银行业金融机构根据符合购房资格的购房人名下不动产信息查询结果，若购房人在所购住房所在区无住房，可按首套住房发放个人住房贷款；若购房人在所购住房所在区有住房，能提供房屋租赁登记存案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可根据《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策步伐的通知》（穗府办函〔2024〕6号）第三条（一）（二）点规定，按核减后名下住房套数发放个人住房贷款。
（3）天津取消个人住房贷款利率下限首套首付不低于15%
5月29日，中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步调整优化天津市差异化住房信贷政策的通知》。根据该通知，天津市对住房信贷政策进行了调整。
调整内容包罗：对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例被设定为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。
别的，天津市取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款的利率政策下限。银行业金融机构将根据本机构的经营状况、客户的风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。
（4）沈阳全面解除房产限购限售首套房首付降至15%
5月29日，沈阳市宣布在全区域解除限购限售政策，同时调整了首套及二套住房商业贷款的首付比例和利率政策。根据新政策，首套房首付最低降至15%，并取消了利率下限。
沈阳市政府还推出了其他优化步伐，包罗放宽住房公积金提取条件，调整住房公积金个人住房贷款套数认定尺度，以及将“商转公”贷款的申请条件中商业贷款归还年限要求从5年降低至3年。别的，政策还涉及提高企业服务效率、人才引进及医保改革等多个方面。
（5）迪马股份拟向重庆五中院提交重整申请
5月28日，重庆市迪马实业股份有限公司发布公告，宣布拟向法院申请重整。
公告显示，依据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第七条、第七十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（一）》第二条、第四条以及《最高人民法院关于审理上市公司破产重整案件工作座谈会纪要》等有关规定，迪马股份认为通过重整能够制止公司债务风险及经营风险的进一步恶化，优化公司资产负债结构，更好的维护员工、债权人、投资者的合法权益。故拟向有管辖权的人民法院申请重整。
#02
YIHAN
产城版块
（1）东莞横河集团华南总部项目用地摘牌，总投资3亿元
5月27日，东莞市谢岗镇横河集团华南总部项目用地乐成摘牌。项目由东莞横河精密工业有限公司投资建设，位于谢岗镇稔子园村、赵林村，总投资3亿元，用地面积约27.72亩，主要从事各类超精密家电零部件及整机、齿轮箱、谐波减速器、马达，风扇组件、智能座舱零部件、汽车执行器、后尾门等。
东莞横河精密工业有限公司为宁波横河精密工业股份有限公司全资子公司，宁波横河精密工业股份有限公司建立于2001年，于2016年在深交所上市，是国家高新技术企业、国家“专精特新”小巨人企业，主要为家电、汽车、卫生洁具、电子、医疗器械等行业客户提供从产物设计、模具制造、成型生产及组装的一站式服务；主要客户有松下、东芝、小米、比亚迪、上汽、吉利、华为等国内外知名企业。
（2）佛山交通集团摘佛山禅城工业地块，拟投资10亿打造“湾区智谷”财产园
5月27日，佛山交通集团下属参股单元佛山市智谷财产投资管理有限公司以6482万元乐成竞得佛山市禅城区魁奇路北侧、横二路南侧地块。这是本月内南庄拍出的第二块工业用地。市国资与镇公资联动，项目总投资超10亿元，打造佛山“湾区智谷”财产园。
据悉，该地块位于南庄凤翔湾都市财产区核心区域，项目规划总用地面积约24亩（15726平方米），土地规划用途为科研兼容一类工业用地，容积率4.5，总建筑计容面积约7万平方米。项目计划将总投资约10.6亿元建设佛山“湾区智谷”财产园，打造粤港澳大湾区集智慧交通、智能装备、精密仪器、新质料即是一体的都市型工业园区。同时，项目还计划建设配套设施和公交首末站。
项目建成后将积极对接大湾区发展战略资源，重点引入高端智能制造、科技化智能化交通财产以及新一代信息技术行业龙头企业。
（3）广州南沙海洋装备财产园项目存案公示，总投资20亿元
5月28日消息，近日，广东政务服务网通过了南沙海洋装备财产园项目的存案公示。
根据公示内容，该项目位于南沙区大岗镇放马路以东、桂阁大道以北、潭新北路以西。项目总投资20亿元，占地面积约6.5万㎡，建筑面积约26万㎡，其中高尺度厂房约24万㎡，配套约2万㎡。
南沙海洋装备财产园将围绕海洋先进装备制造及航空航天卫星互联网应用示范等核心发展财产领域，建设四大功能区，包罗：公共技术平台服务区、海洋先进装备制造区、航空航天及卫星互联网应用示范区及配套服务区。
该项目所在区域是广佛共建高质量发展融合试验区“南沙 - 顺德”试验区板块。“十四五”期间发展定位为粤港澳大湾区先进制造业基地，重点发展船舶及海洋工程装备、高端航空装备制造业、智能装备等财产。
项目所在的放马村是广州市村镇工业集聚区更新改造第一批试点，南沙唯一市级村镇工业集聚区试点。放马工业园目前主要财产类型为五金、家具制造等。
（4）太仓智汇谷·科技创新园开园，落户项目超40个
5月28日，位于太仓市娄江新城科教创新区的太仓智汇谷·科技创新园开园，该项目由太仓市文化教育投资集团有限公司投资建设运营。
据悉，该项目占地约169亩，总建筑面积约32万平方米，其中地上建筑面积约22万平方米，总投资31亿元，已于2023年12月竣工投用。园区建有SEED创新中心、多层/高层研发和办公楼、独栋研发总部楼，配置了会议中心、太仓航空航天财产展示中心、商业广场、人才公寓等多样化载体空间共计23幢建筑。园区以“装备+”、“智能+”为方向，结合太仓财产基础与高校科教资源，聚焦航空航天、新能源汽车及数字经济三大财产。
截止目前，园区已明确落户项目超40个，包罗德国弗劳恩霍夫都会生态实验室、博纳环境研发中心、中国光学会创新中心等一批优质科创平台和项目落地。
#03
YIHAN
物业版块
（1）永升服务近期新拓展超130个项目
永升服务官微公布近期新拓项目凌驾130个，涵5月28日，永升服务微信公众号发布消息称，近期永升服务实现多业态项目拓展，斩获优质新拓项目凌驾130个。
据介绍，新拓项目涵盖优质住宅、商办、公众服务和政企服务项目等。其中住宅业态包罗合肥梦溪小城、是上海瑞立华庭；商办业态包罗长沙京东mall、广州京东mall等；政企项目包罗南京唯品会、大唐湖北新能源服务项目、泰州收支境边防检查站等；公建项目包罗贵阳门路停车泊位及停车场运营管理、大连西岗区教育局12所幼儿园。
永升服务表现，集团始终践行精耕细作经营理念，坚守都会深耕，坚持有效规模发展，致力于把每一个服务项目打造成为具有永升特色的“服务名片”。
（2）建业新生活入驻首个物流园区类合作项目
近日，建业新生活乐成入驻安博国际物流园，并签约濮阳万达金街项目。其中，安博国际物流园项目占地19.4万㎡，建筑面积27万㎡，是安博中国华中区域重要的仓储集散地。同时这也是建业新生活首个物流园区类合作项目，该项目实现了建业新生活在物流园区服务业态方面的重大突破，建业新生活将以先进的管理经验，为园区提供高效、专业的全委解决方案，保障园区宁静、有序、高效的运营环境。
另外，濮阳万达金街项目服务面积为2万平方米，此次合作是对建业新生活企业实力、专业水平及品牌影响的高度认同，建业新生活将依托丰富的商业业态管理经验，以专业优质服务回馈客户与市场。
（3）南都物业调整年度利润分配方案，每股现金红利升至0.35057元
5月28日，南都物业发布公告，宣布对2023年年度利润分配方案进行调整。根据公告，原定每股派发现金红利0.3463元（含税）已调整为每股派发现金红利0.35057元（含税）。
此次调整的原因主要在于公司实施了股份回购计划，导致实际到场利润分配的股本总数发生了变革。南都物业累计回购了2290500股，这些股份不享有利润分配的权利。在实施权益分派股权登记日，公司的总股本为187777779股，扣除回购股份后，实际可到场分配的股本总数为185487279股。
（4）宋都服务拟调整认购新股份的认购价
5月28日，宋都服务发布增补公告，涉及根据一般授权认购新股份的进一步资料。公告指出，鉴于宋都服务股份自2024年3月28日起暂停买卖，该公告所披露的认购价未必能反映公司的最新情况。出于商业考虑及计及公司现时的买卖状况，宋都服务及各认购人同意将于公司股份恢复买卖后分别订立认购协议的增补协议，以便根据上市规则第13.36(5)条的相关规定调整认购价。
别的，公司对先前公告中“对股权架构的影响”一节出现的笔误进行澄清，明确认购人二在认购完成后将持有221,010,101股，而非公告中误写的101,010,101股。
宋都服务集团股份自3月28日起暂停买卖，目前仍未恢复交易。
#04
YIHAN
康养版块
（1）湖北黄冈市青云康养服务中心项目签约仪式成功举行
5月28日，青云康养服务中心项目签约仪式在赤壁街道举行。签约仪式上，赤壁街道党工委副书记、服务处主任余学金与黄冈磐曦文化流传有限公司负责人徐杨分别代表双方签署了《黄冈青云康养服务中心项目投资合同书》。项目用地面积1400余平方米，建设内容包罗综合楼、医疗保健、生活用房、公共活动用房等。项目建成后可提供200余张养老服务床位，动员30余人就业，将对黄州区发展县域经济、推进“三城”建设、加快主城崛起、高质量建设武汉都市圈重要功能区产生积极而深远的影响。
（2）水印中国与江苏新能源置业集团正式启动战略合作
5月28日财经网消息，近日，水印中国与江苏新能源置业集团正式启动战略合作。双方将深耕长三角区域医康养融合型、55+社区投资、开发、建设、运营全周期合作模式。双方表现，在健康颐养财产上，将强强联手，着眼于高品质医康养服务创新，探索社区医康养融合新模式，打造更符合中国国情和文化的老年友好型标杆社区。
（3）陕西省举办“银发经济 美好生活”2024年陕西省养老服务行业促就业专项行动——陕西省养老服务人才专场招聘会
5月29日中国社会报消息，近日，陕西省民政厅、陕西省教育厅、陕西省人力资源社会保障厅联合举办“银发经济 美好生活”2024年陕西省养老服务行业促就业专项行动——陕西省养老服务人才专场招聘会，本次招聘会共有来自安康、汉中、宝鸡、延安等全省10个地市和杨凌农业高新技术财产示范区的221家医院、养老机构、康复辅助器具企业、养老与老龄服务社会组织、养老及老龄服务企业加入参会，发布岗位4520个，涉及老年康养、兴趣教育、文娱旅游、医疗卫生、智慧养老以及老年消费等多个养老细分领域，其中不乏健康管理师、旅游管家、营养师、AI护理等新兴职位。
（4）青海省民政厅等11部分联合印发《青海省积极发展老年助餐服务的实施方案》
5月29日西宁晚报消息，近日，青海省民政厅等11部分联合印发《青海省积极发展老年助餐服务的实施方案》，《实施方案》从设施建设、多元到场、服务质量、补贴支持、综合监管等五方面提出16条具体举措，着力推动构建覆盖城乡、结构合理、共建共享的老年助餐服务网络，让广大老年人享受到方便可及、经济实惠、宁静可靠的优质就餐服务。《实施方案》提出发展全省老年助餐服务总体目标：到2025年底，都会街道实现助餐服务全覆盖，80%的都会社区开展助餐服务，农村牧区乡镇、村老年助餐服务扩面增量实现新的突破。到2026年底，全省都会社区老年助餐服务全覆盖，农村牧区乡镇、村老年助餐服务网络更加完善，多元供给格局基本形成，可连续发展能力得到巩固，老年人就餐便利度、满意度明显提升。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）北京昌平未来科学城未来慧园共有产权房正式交付
5月29日获悉，北京未来科学城未来慧园共有产权房迎来正式交付。此次交付从5月22日连续到5月31日，将有1000余户人才家庭拿到新房钥匙。
未来慧园共有产权房项目位于未来科学城“能源谷”，东至鲁疃东路，南至英才南二街，西至鲁疃路，北至英才南一街，总建筑面积17.46万平方米，由未来科学城集团下属置业公司负责开发建设，于2024年4月24日通过竣工验收。此次项目交付较原定时间提前40天。
作为未来科学城改善职住平衡的重点项目，未来慧园的建设实施，助力解决昌平区户籍、昌平区工作京籍无房家庭住房问题，有效改善区域内企事业单元职工居住环境，助力企业引进人才并留住人才，确保企业人才安家落户。
据了解，未来慧园周边的未来中心星际花园主题休闲商街，目前已陆续引进星巴克、麦当劳、赛百味等国际快餐品牌，EATAria西班牙餐厅、舜谊烤肉、一宽宽宴等知名商务餐饮品牌，轻果健身、锦梵·瑜伽普拉提生活馆等运动休闲场馆，以及各大国有银行、教育机构、实体书店等多元业态。
项目西侧约700米便是已开通的地铁17号线未来科学城站，住户仅需30分钟即可往返于未来科学城东区与首都中心城区之间。周边还有北京师范大学实验小学未来科学城学校、北京十一未来城学校等教育配套。
（2）深圳拟适度放宽非居住房屋改建为保障性租赁住房的条件
5月29日，深圳市住房建设局在其官方网站发布了《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》。
征求意见稿提出，深圳市将优化“非居改保”工作机制，适度放宽非居住房屋改建为保障性租赁住房的条件，并改进相关的消防尺度。
（3）长沙启动“星梦想在长沙”活动 提供22763套保障性租赁住房
5月29日，长沙市委组织部指导的“星梦想在长沙”活动启动，针对2024年大学生结业季推出系列举措。活动包罗由长沙市住建局联合相关机构和企业，筛选出的50个保障性租赁住房项目，共计22763套房源，涵盖差别类型的公寓，以满足结业生的居住需求。
这些项目根据位置、配套及通勤便利性进行挑选，平均租金最低每月约600元。部门项目如天心区的弘高车世界A区与F区公寓，浏阳的金凯莱公寓，以及宁乡的先导精英公寓等，均为保障性租赁住房。长沙市住建局提示，有需求的结业生可直接向租赁企业咨询具体信息。值得注意的是，租赁行为由双方自行协商，并需遵守相关法律法规和合同约定。
（4）宁波鄞州区和北仑区挂牌两宗保障性住宅用地 起始总价2.8亿元
5月29日，宁波市鄞州区和北仑区共挂牌两宗保障性住宅用地，总计124.5亩，总建筑面积约23.4万平方米，起始总价2.8亿元人民币。
其中，鄞州区五乡镇地块要求所有建筑由政府指定单元回购，不得对外销售；北仑区新碶街道地块则专为保障性租赁住房设计，限制分割登记、转让及抵押。
两地块分别定于6月18日和6月25日出让。鄞州区地块出让面积15,233平方米，容积率2.89，起始楼面价1,919元/平方米，将接纳“限地价、摇号”方式拍卖。北仑区地块出让面积67,753平方米，容积率2.8，起始楼面价1,032元/平方米，要求项目中的单体建筑全部接纳装配式，并实施不少于4万平方米的钢结构建筑。
#06
YIHAN
都会更新版块
（1）北京市首个都会更新领域蓝皮书发布
《北京都会更新研究陈诉（2023）》正式发布。这是北京都会更新领域的第一本蓝皮书。《研究陈诉》聚焦北京都会更新的总体情况，并明确都会更新出现的五大趋势。
作为全书重点，总陈诉聚焦北京都会更新的总体情况，把新中国建立以来的发展历程分为四个阶段，指出当前已进入减量发展配景下的综合更新阶段。明确了北京的都会更新从早期单纯“物质空间的须要改善”发展为“为实现经济、社会、空间、环境等改善目标而接纳的综合行动，更新内容也从“物质”扩展到“社会”，空间范围从“社区”扩展到“区域”，到场主体从“政府”扩展到“市场”，更新模式也从“大拆大建式”的房地产开发模式转向“小规模、渐进式、可连续”的改造模式，整体出现多类型、多条理、高质量的发展特点，并逐步走向共建、共治、共享新局面。
（2）江苏出台支持城市更新行动18条
省政府办公厅近日印发《关于支持都会更新行动的若干政策步伐》，有力有序推进都会更新工作，进一步优化存量、提升品质、完善结构，坚持走内涵集约、绿色低碳发展之路，努力创造更加美好的都会人居环境，提高全省都会规划、建设、治理水平。
《政策步伐》提出，对历史城区包罗历史文化街区、历史地段等特定区域，根据掩护要求因地制宜确定规划指标。都会更新地区中对现状建筑密度较高等无法到达现行尺度和规范的区域，在征得规划范围内利害关系人同意的前提下，根据“优化不恶化”原则，在详细规划中对建筑高度、日照间距、停车配建、建筑密度、绿地率、建筑退让距离等规划指标进行适应性优化完善。
《政策步伐》明确，对历史城区、历史文化街区内的更新项目，涉及点状结构且确需整体组合供应的地块，可探索将各地块规划条件和整体规划条件一并作为供地条件。对布点分散、单体规模小、对其他建筑物构筑物有密切依附关系的社区养老、社区管理、群众体育、新能源汽车充电设施等配套设施，可依据详细规划、国家和省相关政策文件，纳入供应地块的规划条件，补齐更新区域公共服务配套短板。
《政策步伐》提出，结合新财产、新业态发展需要，支持差别财产用地类型合理转换，鼓励各地探索制定存量建设用地用途转换负面清单，依据详细规划、规划条件和供地政策进行混合复合更新，依法依规管理供地手续。
《政策步伐》提出，妥善处置惩罚不动产登记历史遗留问题。各市、县（市、区）人民政府根据实际情况出台当地化解历史遗留问题的政策文件，针对用地手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、未通过建设工程规划核实、开发建设主体灭失或不再具备相应资格、无法提供竣工质料、已销售房屋的建设用地使用权被抵押或查封、房屋土地信息不一致、项目跨宗地建设等不动产历史遗留问题，明确不动产确权登记路径。
别的，《政策步伐》还提出优化省级专项资金支持方式，更多接纳免申即享的方式，对都会更新重点领域和重点地区符合条件的项目提供贷款贴息，撬动更多金融和社会资本到场都会更新，鼓励有条件地区整合资源实行省市（县）联动。
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