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【财经要闻】
两州更高住宅建筑能效标准10月落地 建筑团体预言住房危机或继续加剧
随着更严格住宅能效标准即将出台，新房建造成本或将飙升4万澳元。行业分析人士担心，此举或加剧业已恶化的住房危机。
根据《国家建筑规范》变更要求，澳洲新建住宅的最低能效标准将从全国房屋能源评级计划（NatHERS）下的6星级提高到7星级。
目前，新州和昆州已宣布将从今年10月1日起实施该新规。维州决定推迟实施时间至2024年5月，南澳、塔斯马尼亚州和西澳则决定推迟实施时间至2024年底。而北领地决定拒绝实施该新规。
对此，新州建筑行业团体表示，新规下新州建筑成本将增加2万至4万澳元。昆士兰建筑师协会（Master Builders Queensland）则预计，新规下昆州建筑成本将增加2万至3万澳元。
当前，澳洲住房压力持续增加。据澳大利亚统计局（ABS）报告，在截至今年6月的12个月内，新房审批量下降了20%。而与此同时，国际移民正在激增。
澳大利亚住房行业协会（HIA）新州执行董事戴维·巴尔(David Bare)表示，“在住房供应和可负担性面临历史上最大挑战的时刻，住宅行业和业主需要有更多时间来实施和准备此类重大变化。”
“由于借贷能力已被严重削弱，这些大幅增加成本的措施只会导致新房数量继续减少。”“我们现在需要的是更多房屋供应，而在看不到更多房屋建造的情况下，我认为这些措施不必要急于实施。”
澳洲计划五年内提供120万套新住房 提高可负担性
澳大利亚总理阿尔巴尼斯周三宣布，澳洲政府计划从 2024 年 7 月起的五年内提供120万套新住房。该计划的目标是在现有住房目标的基础上再多提供20万套住房。
按照计划，澳大利亚联邦政府将设立30亿澳元的绩效基金，鼓励各州和领地增加住房供应。阿尔巴尼斯总理表示：“这将激励各州和领地进行必要的改革，以增加住房供应并提高住房的可负担性。”
此外，澳洲政府还计划进行住房规划改革，进一步保护租客权利，但拒绝了绿党提出的冻结房租的建议。
澳洲首府城市新增挂牌量激增 未来房价或回落
根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，在至8月13日的四周内，澳洲首府城市房地产拍卖市场新增挂牌量比5年平均数高11.8%，同比上升1.5%。
与五年平均水平相比，悉尼的新增挂牌量激增 22.6%，一年内上升 10.9%。在墨尔本市场，新增挂牌量与五年平均水平相比猛增 25.5%，与一年前相比上升 9.7%。
这说明澳洲首府城市的新增挂牌量超过了市场需求，并意味着在未来几个月房价将下跌。CoreLogic 研究主管Tim Lawless分析称，新增挂牌量急剧增加的原因是，卖方希望利用近期价格的快速上涨抛售房屋，以及由于财务困境而不得不出售房屋。
（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）
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