编辑：147小编 来源：147小编
这两天哪里最火？
朋友圈的段子最火。
1.5成的首付给了，利率下限也没了，2年限售也扒掉了。剩下买房落户遮遮掩掩，现房销售几无可能。
尽管已经脱光了，但哈哈哈哈
好在呢，确实有一波面临现实需求的客户，是有激动的。好比：
第一：这几年要读书的买家。
这是绝大多数家长认为，自己该为孩子做出的基础努力，在这个前提下，吵学区房有用没用没意义。
各人都非常关注所谓的教学质量
手里预算到位，还是要珍惜应届上学的机会。插班真的不容易，一方面，大部门进不了；另一方面，娃也不一定配合。
（如果是涉及插班、跨区、返穗这类政策问题，可以找我把关，不外时间精力有限，优先回复看房粉丝，其他情况可以直播间见）
第二：近期对改善居住品质有想法的买家。
小房换大房，远郊换市区，能力范围内，让全家住的更舒服，也非常重要。
这部门买家应该感谢当下楼市，正处于冷静期。因为只有在这个时间段，你才有足够的时间、空间去思考你到底想买一个什么样的房子。
你的核心需求是什么，哪些是必须保障的第一需求、第二需求，哪些是可以舍弃的第三需求、第四需求。
每个买房人做起功课都吓人
你可以完全根据自己刚需需求去买房，买完以后，安身立命。该上班的上班，该读书的读书，没须要天天盯着房价的波浪线唉声叹气。
如果你是以上两类买家，现在你要做的是，走出去看房，看看你想买的房子降价没有。
同时，也给自己设一个心理价位，这套房子多少钱，我会毫不犹豫下手。
因为，你不可能吃到所有利好的。买在最低点卖在最高点，那是神。
既然要买，那必须好好挑。但是，每个预算段的人，都有自己的纠结。而他们无一例外，以下五点，全都想要
1）地铁可以不要，但不能没有
2）配套可以不要，但不能没有
3）产物得在线，圈层也不能差
4）学校须得有头衔，最好是老牌
5）地段也不能差，最好得有潜力
......
基本你的选择，我帮你写在广州地铁图里面了
其实从100万+，到1000万+，各人的想法都很一致。
只是我今天要跟各人说几个真相。
第一：买房是取舍的过程，正如养娃是和解的过程。
在预算范围内，你能把项目的优点、缺点明明白白搞清楚，评估已知的劣势，未知的风险就差不多了。究竟，没有完美的房子。
线下见面PPT，给各人列好名单了
第二：如果你确定为了读书而买房，那所谓的市场变更，买房时机跟你关系不大。
好比，明年读书的朋友，即便你手里拿着1000万预算，你也没得选。
天河北、华景、天河公园老三件你会博预警吗
其他地方的新盘，你数下明年能开学的有几个
天河东能读的就两个盘...
番禺去万博明年也没得读啊，荔湾你愿意吗
1000万买啥黄埔呢？
......
（可以把你的选择打在评论区）
那26年上学的朋友们，你能选的房子，也不多。无非就是当下已经存在的楼盘。
接下来的推新，哪怕位置更好，户型更好，都跟你没关系。
因为他们，26年没措施开学。
挑挑拣拣，也都是在现有的池子里面折腾。综合通勤、居住、家庭教育跟学校的匹配情况，差不多就成了。
但是很多人往往又陷入另一种纠结。
1）我买新学校，会不会延长孩子读书
2）我买老学校，又贵又破到底值不值
3）我不想鸡娃，直接读民办行不可呢
4）到底哪个区好，小初高关联度有多高
...
我相信，以上问题是每个预算段学位型买家的痛点。在这里我也跟各人分享下几个看法：
1）学校不是保险柜，家校孩缺一不可。
2）天赋有高低，开窍有早晚，努力有先后。
3）仅靠学校，普娃成不了牛娃，但可能是渣娃。
具体，我就不在这里展开说了。有兴趣的朋友，可以线下沙龙劈面聊。我也在争取，视频号、抖音号、小红书都能多做直播，跟各人直播间见面。
线下活动这一块，每个月会有一期差别主题的见面会。这一期是：【800万以上预算的天河专场】
主要内容
1、买什么样的房子
2、选什么样的学校
以800-1000万预算为例，重点以天河为例，解析天河以及对比11区幼升小、小升初、中考环境
适合人群
1、不知道广州整体教育格局的朋友。
2、这两年读书在纠结天河、越秀、万博、广钢的朋友。
见面时间：
6月1日（本周六）下午2点半
地址：
保利天瑞（暂定）
温馨提示1、报名后留意微信好友申请/来电记录哦。
2、仅限小范围交流，最理想的状态是5人以内。如果这期主题不大匹配的，可以先扫码加我，留意下一期。
这一次由于是开发商提供了园地跟接待，所以回馈粉丝，没有实行收费制。如果下一期地点在公司会议室，那我们也会一如既往实行收费制哈。
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最后，都看到这了，那就给各人发一份福利。如果你的孩子4岁，5岁，要提前考虑书包的~
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