那么我应该去哪里购买呢？
如何选择一家“赚钱”的酒店？
本文将给你答案。
第 01 部分
“1”最佳频道
首先，哪里可以买到？
熟人销售或专业机构是目前购买酒店的两个主要渠道。
·熟人买卖
这种熟人之间的买卖方式是建立在相互理解和信任的基础上的。 沟通成本低，更容易达成共识。
但这种方法缺乏安全性和专业性。 一旦出现问题，双方都无法表达苦衷，也很难按照规章制度解决问题。
比如广州的投资人老张就是一个活生生的例子。 2019年，他想在天河区找一块房产做酒店。 在表弟的推荐下，他找到了一处位置不错的工业地产。 老张担心自己处理不了酒店的消防，犹豫不决，但表弟却表示一定可以帮他处理。 他害怕一个好的项目落入他的手中，所以他决定尝试一下。 没想到投资了几百万，消防证还没有拿到，老张也不想和亲戚吵架。 数以百万计的人就这样消失了，而酒店还没有找到。
·专业机构
与熟人之间买卖相比，通过专业机构购买酒店优势明显。
他们拥有丰富的市场经验和专业知识，可以为投资者提供全面的市场研究和分析，为整个交易过程保驾护航。
虽然专业机构可能会收取一定的服务费，但这笔费用与所提供的服务相比是可以忽略不计的。
因此，无论是专业性、安全性还是信息透明度，专业机构都是最好的渠道。
那么如何在专业机构提供的海量项目中选择最适合自己的呢？
第02部分
“6”芯尺寸
区位商圈、租赁条件、物业形态、基础设施、品牌力、运营力是酒店评价的六大核心维度。
1. 酒店位置在商业区
商圈的人流量和顾客类型直接影响酒店的入住率和收入。
在评估酒店所在商圈时，应注意以下几个方面：
该项目所在商圈与我的目标客户是否一致？
商圈的配套设施是否满足该客群的需求？
商圈竞争如何？ 饱和了吗？
商圈有政策机会/风险吗？
如果达不到预期，自然是不合适的； 如果部分满足，则需要根据实际情况进行权衡。
2、房产租赁条件
合理的租赁条件对于酒店的稳定运营至关重要。
因此，在谈判租赁条件时应谨慎，尤其是以下几个方面：
A。 租金水平：租金根据酒店所在地市场情况、商圈特点以及酒店规模、设施等实际情况定价；
b. 上涨比例：商业物业每15年上涨租金次数不超过4次，每次上涨的适当上涨比例为3%-5%；
C。 租赁期限长短：租赁期限应符合酒店的发展规划和投资回报预期，避免期限错配和无法收回预期回报；
d. 租赁条款：租赁合同的条款应明确出租人和承租人的权利和责任，包括维修责任、租金调整机制、租赁期限续订等。这是为了保护双方的利益，减少潜在的损失。风险；
e. 附加条件：根据实际谈判增加附加条件，以增强酒店的竞争力，如出租方提供一定的装修或设备支持，或同意出租方配合酒店的市场推广和推广等。
3. 产权形式
不同的投资需求对房产形态的要求不同，但“有就选独立屋”的原则并没有错。
与非独立式物业相比，独立式物业拥有更大的空间，能够提供更多的设施和服务，能够满足更广泛、更多样化的客户群的需求。 同时，在酒店的外立面、顶部和侧墙方面，也让酒店更加显眼。
但独栋物业需要关注物业结构形式，这对于提高楼面空间效率具有重要作用。 需要通过合理的空间规划和布局，增加房间数量，从而实现单位面积收益的最大化。
4. 基础设施
良好的基础设施可以提供更好的客户体验并确保盈利的可持续性。
在考虑基础设施时，需要记住以下几点：
A。 装修工程装修费用：了解酒店设施设备现状，评估装修费用。 如果装修成本过高，酒店接手后的营业收入将达不到预期；
b. 隐蔽工程质量：认真检查酒店防水、消防、电气等隐蔽工程质量。 如果存在隐藏的工程问题，无论外观有多好，在后续的操作中都会遇到很大的麻烦。
5. 6. 品牌力和运营力
加盟酒店品牌可以带来更多的客流量和品牌效应，专业的管理团队可以提高酒店的运营能力。
然而，知名品牌通常部署得更早。 当物业周边这些品牌饱和了怎么办？
在专业机构的协助下，我们寻求加入其他知名度相对较低但有足够专业性和更大支持的品牌。 再加上适当的政策支持，也能获得巨大的效益。
这些酒管理集团加盟后还将提供管理团队培训、协助酒店搭建运营体系等服务，保证酒店的运营能力生活网资讯，这也是酒店盈利能力持续提升的关键。
最后总结一下以上内容，第一步就是要选择一家靠谱的专业机构，然后在专业机构的帮助下，从区位、商圈、租赁条件、物业形态、基础设施、品牌六个维度进行评估功率和运行功率，并选择最佳解决方案。 正确的那一个！
专业机构在上述整个过程中起着至关重要的作用，这就要求投资者选择的专业机构不仅要专业、安全、高效，而且要有足够的项目资源来满足不同投资者的需求。 各种需求。
大成酒店交易服务中心就是这样一家专注于酒店投融资的专业机构。
丰富的经验和项目储备使其能够为投资者提供定制化的全流程服务，找到最合适的投资标的，在透明公开的流程中帮助您抓住最佳的投资机会！
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