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一、首付款
贷款购买二手房需要的首付款计算比力复杂，影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部门房龄较长的房屋这一比例会更低。我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包罗各项税费和中介服务佣金)
二、月供资金
买房付完首付还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供本钱偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能凌驾月收入证明的50％，比力合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
三、购房税费
购买房屋所需要的税费以契税为主，契税的征收对象为所有权发生转移变更的不动产，需要产权蒙受人来缴纳的产业税。购买了不动产后，不动产发生了转移，所以需要向税务部分交纳契税。固然契税的征收尺度各地略有差别，所以对于契税的征收尺度各人可以事先咨询相关的税务部分。
四、公共维修基金
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的尺度有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％-3％左右。
五、装修垃圾清运费的收取
由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部门，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处置惩罚费用。但由于各地的差别，对建筑垃圾清运费的收取也差别，有的是以户为单元收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。
六、物业费
物业费其实也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。
七、其他费用
如果你购买的是新房，在进行房屋交接的时候，一般还需要准备好水、电、、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。
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