买房要交的各种费用，我都给你算好了！（购房消费）买房要交一些什么费用，

 

你以为买房子像买白菜一样容易吗？你以为只要有首付和月供就够了吗？你以为你以为的就是你以为的吗？

开玩笑！有买卖就有伤害！你的钱还需要去向好几个地方呢！是哪些？请看正题！

正题是我

一、当你处于选定房子管理贷款阶段！

① 抵押登记费

这个抵押登记费，就是贷款人到房管局管理抵押登记手续的费用。费用尺度：预告登记费是80元/套、抵押预登记费50元/套、抵押登记费80元/套。还是很温柔的~

② 房产评估费

银行说过自己是弱势群体嘛，所以你找它借钱，它肯定会担心你还不还得起，于是这就需要第三方评测机构上场了。它会对购房者抵押的房子价值进行评估，以此来减少贷款风险。收费尺度为房价的0.1%-0.5%不等。

③ 房屋贷款保险费

这项费用乍一听有点奇怪，如果不是要买房子，估计很多人都不会晓得还有个这个险种。作用呢大概就是如果房子遭遇了什么天灾人祸意外，保险公司就负责赔偿。具体的细则如果你要买，保险公司会给你说清楚。对了，按现行的政策，这个保险不是强制性的，交不交看自己权衡哈。费用尺度：贷款金额×年保险费率× 贷款年限。年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0.06％。

④ 包管费用

如果你的经济习惯不太好，好比信用卡、各种贷款经常逾期，那就造孽了，你必须要多交一笔包管费才行了！

究竟在银行来看，借钱给你有点可怕，万一你不还了还需要有个备用方案才气保障权益。所以你就必须要有机构来给你包管，具体的费用嘛就看本地包管机构是规定了。

二、当你进入交房阶段！

【交给国家单元的费用】

① 契税

房子的所有权发生变更的时候（含买卖、赠与等），买方要交的一种税，为祖国建设添砖加瓦，纳税光荣。

缴税尺度：

1、首套90平以下：1% 90平以上：1.5%

2、二套90平以下：1% 90平以上：2%

3、三套房无论巨细，按成都市的现行尺度，均以3%的契税进行收取。

注：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产物均不在此范围内。

PS：何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操纵中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

② 房屋维修基金

就跟车一样，房子用久了，也需要“调养”。房屋维修资金，就好比你预存的“房屋养老金”，如果遇到什么情况房子需要大修、改造，就可以直接动用这笔钱了。（刷个漆修个灯不算哈）

费用尺度：

a.无电梯：每平方米建筑面积本钱价×建筑面积×2%

b.有电梯：每平方米建筑面积本钱价×建筑面积×2.5%

ps：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。比及业主委员会建立后，就转交给业委会保管。

PS：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。比及业主委员会建立后，就转交给业委会保管。

【交给开发商的费用】

① 面积差额费

来，翻翻合同，如果合同有写，按根据合同执行。如果合同没写，那就要照下列原则来处置惩罚了：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买家补齐差价；面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

② 其他费用

这里给各个钱虽少但是要交的细节费用汇个总，对，说的就是你们——房屋产权登记费：住宅80元/套。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

【交给物业的费用】

① 物业费

这个各人都晓得嘛，根据自己楼盘的物管尺度来算，很简单，不外需要注意的是，一般来说，管理交房手续后，得先一次性交一年的物业费。

② 水、电、气费

以前天然气开户费是单独缴纳的，但是现在已经含在房价里了，相当于开发商帮你代缴了，不消单独给了，不外需要注意的是，在交房的时候，部门物业会预收最高不凌驾通例家庭3个月的水电费用。

啊！终于写完了，我就问你服不平？！究竟买房子可是大事，大事就必须复杂才气显出得来不易嘛！这么复杂、这么细节的好稿子，你不给我点个赞吗老铁？