编辑：147小编 来源：147小编
据克而瑞地产研究陈诉，2021年157城住房需求结构出现出顶豪新高与消费降级两极化的特征及趋势变变革，在此配景下，大连的购房结构发生了那些变革呢？
陈诉显示，2021年上半年，包罗大连在内的157城住房需求结构出现以下三方面的典型特征：其一，改善性需求连续释放，三房、四房成交占比连续提升，但增幅出现走缓趋势。其二，购房消费降级，三、四线都会两房成交占比止跌回升，户型小型化趋势进一步强化，120平方米以上三房、140平以上四房较难去化。其三，豪宅成交显著放量，总价1000万元以上豪宅成交同比增长71%，一线都会顶豪成交皆创同期新高。2021年上半年，改善性需求连续释放，三房依然稳居成交主力，157个重点监测都会普通商品住宅成交数据显示，三房户型成交占比达56.31%，较2020年增长0.28个PTS，四房成交比重连续提升，较2020年增长0.61个PTS至21.34%。不外，2021年上半年三房、四房成交比重增幅明显不及2020年，主要原因在于疫情长时间居家隔离后购房者置业观念发生转变，改善性需求发作性增长，导致基数高企。
以大连为例的三四线都会二房占比止跌回升，压力二线改善四房降级为功能性三房。
2021年上半年，三四线都会三房仍是成交主力，但成交占比阶段性下行，较2020年减少0.47个PTS至55.75%。二房成交占比升至14.10%，较2020年增长1.62个PTS，较2019年亦增长0.69个PTS。直观反映三四线都会购房消费适度降级，经济增长放缓、就业压力加大、居民减收等多方面因素共同导致市场购买力疲软。
压力二线都会购房消费降阶，部门改善需求由四房降级为功能性三房。典型如大连，房地产市场保持低温运行，2021年上半年四房成交重回下降通道，占比跌至7.98%，较2020年下降1.13个PTS，三房成交占比升至30.25%，较2020年增长4.05个PTS。又如郑州，三房成交主力地位进一步巩固，成交占比升至75.11%，较2020年增长3.8个PTS，而四房比重下降2.35个PTS至14.25%。
Copyright © 2017-2018