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2023-08-24 03:19:05
原创 中房报 中国房地产报
安徽亳州街景。亳州市房协供图
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安徽省亳州市以政策和财务支持,“以百抵万”试水购房券,1204张购房券驱动近10亿元销售额。
中房报记者 陈标记丨安徽亳州报道
安徽省亳州市在楼市的“小试牛刀”,让市场叫好又叫座。
从今年4月初开始,亳州市推出“宜居亳州,惠民安家”房产促销优惠活动,面向刚性和改善性住房需求群体公开发放购房券,即购房居民在银行APP平台支付100元购买一张电子购房券,在到场促销活动的楼盘购房可抵10000元房款。
亳州市房地财产协会秘书长白士峰告诉记者,购房券促销活动以小博大,政府通过100多万元财务补贴,撬动1000多套商品住宅销售,带来近10亿元销售额,活跃了本地房地产市场,促进了土地出让。
政府力挺、多方协同,亳州市在激活本地楼市消费的“小试牛刀”,是不是值得我们关注和探讨的有益实验呢?
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政府力挺
政府出台鼓励政策,行业组织搭建平台大胆实验,在不到3个月时间,千余张购房券撬动了近10亿元商品房销售。
这个“大胆实验”的都会叫“亳州”,一个位于安徽省西北部、常住人口近500万的地级市。
今年3月10日,亳州市人民政府办公室印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》,这是一份针对本地楼市的政府行政规范性文件。
记者了解到,该政策在房地产项目预售资金监管方面进行了灵活调整:增加了拨付节点,解除预售资金监管的要求,从整体项目调整为分楼栋解除,支持房地产开发企业健康发展;提高居民购房最高贷款额度等系列举措,有效支持本地刚需及改善性住房需求。
除此之外,上述政策还明确,开展房产促销活动,支持落实生育政策和人才政策,面向刚性和改善性住房需求群体公开发放购房券,总金额为2000万元;有效期在3个月内,对于有效期内兑现购房券的企业,受益财务给予10%的补贴。
根据上述政策规定,房产促销活动的牵头单元为亳州市住房发展中心,多部分配合。
据亳州市房地财产协会秘书长白士峰介绍,事实上,该协会从2022年下半年开始,就操持发放购房券事宜,多次与政府、企业及银行等方面进行沟通,并形成了共识。
2023年3月10日,向居民发放购房券事宜上升至政府的政策层面,随即相应政策出台。
3月29日,亳州市房协依据上述政策,发布了《关于开展“宜居亳州,惠民安家”房产销售购房券活动实施方案的通知》。
记者了解到,亳州市向购房群体发放购房券并非免费派送,而是接纳100元购买一张电子购房券,购房人凭该券在所有到场“宜居亳州,惠民安家”活动的房地产项目购房,可抵10000元房款。
10000元是什么概念?记者查询公开数据,亳州市当前新房均价在6500元/平方米左右,购房人凭券购房相当于可得近2平方米的赠送面积。
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以百抵万
来自亳州市房协的数据,2022年,亳州市商品房销售面积为519.6万平方米,其中商品住宅面积491.7万平方米,位居安徽省第四位。亳州市开展“宜居亳州,惠民安家”促销活动,在于激活房地产消费市场。
记者了解到,本地金融机构为此专门开发和延展了APP子目录,并经过多次试运行确保无误,亳州市房协也多次组织商品房销售从业人员进行培训。
“除2家房企因申请时没有加盖公司公章被协会拒绝外,亳州市区其他房地产项目均到场本次优惠促销活动。”白士峰告诉记者。
白士峰也向记者介绍了该活动的具体做法——
付费购券。在亳州市中心城区拟购买新建商品住房的刚需和改善性群体,通过“中国银行APP”-“生活频道”-“宜居亳州,惠民安家”活动专区进入活动页面,用户需支付100元购买一张购房券电子凭证。
以百当万。用100元购买的购房券电子凭证面值10000元,购房人在到场此次活动任何一个楼盘购房,均可进行核销并抵用。对于有效期内兑现购房券的企业,受益财务给予10%的补贴。
一房一券。每套商品住房,购券者本人及其直系亲属使用1张购房券。购房券核销交易如发生退款、打消等反向交易,则视为用户放弃优惠,退款金额扣除购房券金额后退回至用户原付款银行卡,该房券视为已使用,购券金额不退回。
优惠叠加。购房券可在开发企业其他优惠活动的基础上叠加使用,购房券不可转让或分享、不兑换现金。
五方联动。亳州市政府出台政策并给予财务支持,房地产行业协会搭建平台,中国银行亳州分行开发软件无偿提供使用,各企业积极响应并给予购房优惠,购房者享受购房优惠。
限期使用。购房券自购买后需在有效期内使用,逾期未使用的购房券自动失效,资金回归购房券资金池,进入下一轮发放,支付的购券费用不退回。购房后凌驾15天未核销者,视为自动放弃。
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多方共赢
活动举办方多次召开动员会。亳州市房协供图
“这次亳州出台购房优惠政策具有较强的针对性和有效性。”白士峰介绍,亳州市目前全市常住人口近500万,城镇化率只有44%,当前购房群体中约70%来自农村,住房市场仍处于刚性需求为主的阶段。
“以百抵万”促销活动从2023年4月初开始。白士峰也向记者坦承,活动刚开始时主办方因为种种顾虑,没有进行太多宣传;再加上连续阴雨天,效果不太理想。
4月4日和18日,主办方分别召开工作调动会和推进会,告竣一致意见:加大对活动的宣传。之后,主办方通过电视、报纸、融媒体、自媒体,甚至微信群进行广泛宣传,同时在中国银行各网点和到场企业的售楼部都有海报宣传,效果明显好转。
据介绍,截至6月26日,本地居民共购买了1328张购房券,其中1204张购房券被使用购买商品住宅。
事后,活动主办方亳州市住房发展中心、亳州市房协也算了一笔账:在两个多月时间,政府通过100多万元财务补贴,撬动1000多套商品住宅销售,带来近10亿元销售额和近1亿元税收,活跃了本地房地产市场,促进了土地出让。
对于购房群体而言,凭借100元购得价值10000元的购房券,以10多万元的投入,节约1000多万元的购房本钱。
“政企银会居”五方合作,实现多方共赢:政府通过少量财务补贴撬动住房消费市场;企业给予购房者少许优惠加快了住房去化速度,而且不需支付佣金(亳州市房地产市场佣金普遍凌驾2%,个别项目甚至到达5%以上);银行获得了大量优质贷款客户;居民购房得到真金白银的优惠;协会既扩大了影响力,也资助会员单元纾困解难。
“房地产开发企业正在面对新的时代命题,房地产企业高质量发展会产生新内涵、新要求和新逻辑。”白士峰认为,随着房地产市场竞争愈演愈烈,房地产行业在高质量发展引领下,需要更多新方法、新实践去推动。
政府政策及财务支持,亳州市力推购房券的举措,或正是更多“新方法、新实践”中的有益实验之一。
原标题:《力挺楼市消费:安徽亳州千张购房券撬动10亿元销售丨焦点》