编辑:147小编 来源:147小编
2023-08-23 07:41:35
3月24日,湖南益阳市政府发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。此次政策首提“住房消费”概念,此类提法在当前新冠肺炎疫情下具有很明确的导向,也是政府拉动消费的一个很重要的政策体现。
对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:
1、政策核心
此次政策明确,鼓励市民合理住房消费。对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房(不含车位、车库、杂物间)的(安置房除外),按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助,房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。从补贴本身来说,其做法和全国很多城市是类似的。但是因为提到了“鼓励住房消费”的概念,所以客观上也体现了地方政府稳定楼市的导向。通过此类不动产契税的补贴,能够降低购房压力,进而促进今年房地产交易市场的活跃。
2、政策意义
今年消费市场的刺激是一个亮点。根据3月13日发改委等23部委联合发布的《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》,可以看出,刺激消费成为今年重启三驾马车动力的重要手段。不过在此类文件中其实并没有提“住房消费”的概念。而从各地政策看,即便是有购房契税补贴,也很少提及“住房消费”的内容。此次益阳的政策明确了住房消费的概念,客观上体现了对此类消费需求鼓励的导向。从实际过程看,很多零售的消费刺激或作用有限,若要真正拉动消费,住房消费的刺激或会成为后续政策的一大亮点。