真大招，山东住房消费新政策来了

8月份楼市进入集中的政策发布期，8月4日高层会议提出三点关于楼市的内容。

未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

支持房地产市场平稳运行。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。

同时，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

近期，山东也发布了《山东省人民政府印发关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知》。

其中强化大宗消费支撑中提到关于房地产部分如下：

9、制定推动城市片区综合更新改造的若干措施，开展省级城市更新试点片区建设。年内统筹20亿元中央预算内投资和310亿元地方政府专项债券资金，支持棚户区改造、老旧小区改造配套基础设施建设。采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式，在符合条件的市分类推进城中村改造。城镇老旧小区居民可提取住房公积金用于本人及配偶、双方父母自住住房加装电梯等改造。（牵头单位：省发展改革委、省住房城乡建设厅、省财政厅）

10、加快发展保障性租赁住房，全年筹集保障性租赁住房8.3万套（间），发放住房租赁补贴4万户。对利用非居住存量土地建设和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，取得有关单位出具的保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气、用暖价格按照居民标准执行。（牵头单位：省住房城乡建设厅、省财政厅、省发展改革委、省自然资源厅）

11、支持刚性和改善性住房需求，各市可通过发放住房消费券、优化公积金贷款服务等，对新市民、青年人等群体开展群（团）购商品房给予支持。新市民、青年人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按照上月本人住房公积金月缴存额度提取住房公积金。住房公积金政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，可适当提高住房公积金贷款额度。（牵头单位：省住房城乡建设厅）

本次山东提振扩大消费关于房产的政策，可以说相当引人关注。

首选是关于城市更新的动作，支持棚户区改造、老旧小区改造等，总计会有约330亿元的资金注入。

烟台作为全国首批城市更新试点城市，目前在老旧小区改造、美好社区创建等层面持续发力。而这些动作除了除了能增加市场供应外，也将有效激活二手房市场，进而释放更多的改善客群。

随着山东加强城市更新试点建设，接下来烟台也将持续在城市更新层面发力。

而第11条提到的各市可通过发放住房消费券、优化公积金贷款服务等，对新市民、青年人等群体开展群（团）购商品房给予支持，则有更大的想象空间。

今年1月，山东省层召开全省住房和城乡建设工作会议，提出“因城施策稳定房地产市场，促进住房消费合理需求平稳释放”。

随后在2月左右，山东多个城市发文在购房比例、公积金贷款额度等方面发力，支持合理购房需求。

淄博市：即日起至2024年5月31日期间“二孩”“三孩”家庭购房享契税总额80%和100%的购房补贴……

威海市：即日起下调首套住房首付比例，购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%，同时，提高多孩家庭贷款额度。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。

2月7日，济南市住房和城乡建设局发布消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市将发放5000万元置业消费券。

根据《2023年济南市置业送消费券活动实施规则》，2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取，每套网签合同对应10000元消费券。

从市场表现看虽然二三月份楼市有集中的一波回温，但进入五六月份后热度逐步降低，市场亟待更多利好政策释出。

进入8月随着高层提出降低存量房贷利率以及加强政策储备等消息，更多城市开始释放楼市新政，有消息称福州厦门成都沈阳等多个城市计划近日降低二套房首付比例。

所以8月份可能会进入一个集中的政策释放期，尤其是在高层以及山东先后发布政策后，接下来大概率就是各个城市的具体措施。

烟台会有哪些楼市新政？新政会带来哪些影响？关注我们，获取最新楼市政策及解读。