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3月24日，湖南益阳市政府发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策步伐》。此次政策首提“住房消费”概念，此类提法在当前新冠肺炎疫情下具有很明确的导向，也是政府拉动消费的一个很重要的政策体现。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
此次政策明确，鼓励市民合理住房消费。对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房（不含车位、车库、杂物间）的（安顿房除外），按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补贴，房屋销售合同网签、网签合同存案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补贴。从补贴自己来说，其做法和全国很多都会是类似的。但是因为提到了“鼓励住房消费”的概念，所以客观上也体现了地方政府稳定楼市的导向。通过此类不动产契税的补贴，能够降低购房压力，进而促进今年房地产交易市场的活跃。
2、政策意义
今年消费市场的刺激是一个亮点。根据3月13日发改委等23部委联合发布的《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，可以看出，刺激消费成为今年重启三驾马车动力的重要手段。不外在此类文件中其实并没有提“住房消费”的概念。而从各地政策看，即便是有购房契税补贴，也很少提及“住房消费”的内容。此次益阳的政策明确了住房消费的概念，客观上体现了对此类消费需求鼓励的导向。从实际过程看，很多零售的消费刺激或作用有限，若要真正拉动消费，住房消费的刺激或会成为后续政策的一大亮点。
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