编辑：147小编 来源：undefined
最近小暖风吹的麻酥酥的。
2021年12月15日，降准释放长期资金约1.2万亿元；2021年12月20日，降息，1年期为3.80%（此前为3.85%）5年期不变；2022年1月17日，MLF投放流动性7000亿元，7天逆回购投放1000亿。
2022年1月20日，降息。
1年期利率此前为3.80%，最新报价为3.70%；5年期利率此前为4.65%，最新报价为4.60%；
5年期的LPR坚持了20个月按兵不动，终于下降了一点点，虽然比很多人的预期要低，但市场给到的反应太剧烈了。
作为媒体写作者来说，我非常明白房地产低空飞行有多难受，情绪面差到极点，买房人观望，卖房人转岗，写作者的饭碗也被直接踢翻。
朋友圈和媒体一片哗然，比阿塔卡马沙漠迎来降雨还要振奋人心。
我的微信里加了不少地产从业者，今天打开朋友圈，99%的从业者都在说——利好频频，小阳春要来。
还要附上大v文章，或两则新闻：
1月17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。其中提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机；促进住房消费健康发展。
加粗重点：这是自98房改以来，发改委首次发文喊话春节买房。
1月18日，央行副行长刘国强在国新办新闻发布会上表示：当前重点目标是“稳”，政策的要求是发力，其中包括充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。
加粗重点：把货币政策工具箱开得再大一些。
这些话都有些断章取义的嫌疑，信息碎片化时代，任何政策新闻都能被绑在流量的架子上，反复烧烤。
我在前面两篇文章已经反复讲过底层逻辑了，但看到还是有人在转发一些无脑鼓吹的文章，有必要再展开说说。
楼市真的会迎来v型反转吗？小阳春一定会如期而至吗？发改委真的喊你买房促进消费吗？
降息的意义。
房贷利率 = 5年期LPR利率 + 加点，5年期的LPR在20个月后首次下调，幅度虽然不大，200万房贷相当于每个月省了62块钱。
但信号很明确，换句话说，给有房产的人发过年红包，以及给即将准备买房的刚需们直接福利，利率降低了，实打实的。
我有个很直接的感受，最近这段时间楼三姐房产观察的各大平台媒体账号评论区开始活跃起来了，咨询的粉丝也在增多，过去写的那些文章帖子就像墓碑一样，在严酷的市场之下我的观点得到了验证，吸引了不少粉丝的认可。
那么，降息对于今年的房地产市场有多大影响，楼市真的会迎来v型反转吗？小阳春一定会如期而至吗？
我在上篇文章中提了一个观点：
一二线城市的问题是房价高，三四线城市的问题是库存大。
降息这事放在全国来说，是具备乘数效应的，但奇迹并不会出现在每个城市，“中产分化”这个词，我去年讲了整整一年。
今年很难延续之前一二线城市先复苏，然后板块轮动到三四线城市的走势；
我认为，今年整体的政策会更偏向“克制”。
1.房地产玩到最后，本质玩的是金融。
在金融端，jy贷、dy贷都是老黄历了，降息表现的更加克制，力度比较小，主要还是止跌+稳预期+稳增长，去杠杆很彻底；
2.二手房指导价的紧箍咒已经戴上。
深圳、上海、北京、广州、东莞、西安、成都、无锡、绍兴、金华、衢州、三亚等约15个出台了二手房指导价；
值得优选的城市还剩下杭州、厦门、重庆、合肥、珠海、佛山、青岛、郑州、天津、济南、武汉、南京、苏州（不分先后，要抬杠就是你对）
小涨可以，大涨没门，当地楼市火热程度拿捏的不好，后面这些城市可能也会加入二手房指导价阵营。
二手房指导价本质还是降杠杆，限贷款，调控这事，高层现在整的明明白白的。
别忘记了，还有房地产税这个大宝贝呢。
3.小阳春会有，v型反转很难。
金融是万业之母，润物细无声，今年“稳”字当头，钱是不会少的，房地产作为“支柱产业”，自然也能得一个“阳光普照奖”，但过去的风光不再，投机者不要有过高的期待，放平心态。
未来将重点发展“住房消费”。
发改委发布《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中，第八条原话是：
最怕有心者拿来做文章，高举“这是自98房改以来，发改委首次发文喊话春节买房”，发改委不背这锅。
这句话明明包含三个方面，
住房消费层面=发展长租市场+推进保障住房建设+支持商品房市场合理住房需求，怎么就变成了春节买房一个单面呢？
拿我所在的上海来说，最近有很多动作真的在落实“住房消费”这件事，有这么几点值得很多城市学习：
1.上海在2020年11月12日开始，实行《上海市住房租赁合同网签备案办法》；对租赁房源也会核验；在2021年各大长租公寓暴雷事件发生后，对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，建立资金监管制度，对租金、押金纳入了监管。听过预售资金监管，对租金、押金监管还是头一回。
2.2022年1月18日，印发《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》，对于非居住存量房屋，通过核验后统一管理做长租，也就是说，把商办、商住部分房源也都纳入了保障性住房范畴，增加市场上租赁住房的供应。我也去现场看过了，开发商只能租不能卖，小区做的特别漂亮。
3.也就是说，广大奔向上海的人才，欢迎你来上海，各种租赁住房，供应端问题解决好了，保障工作安排的明明白白，欢迎你进行“住房消费”。这叫发展长租市场。
有钱有资格的朋友，该积分积分，该摇号摇号，这叫支持商品房市场合理住房需求；
是人才符合需求的，今年将建17.3万套保障性租赁房，可以去官网申请预约了，这叫推进保障住房建设；
以上三点，是上海给“住房消费”打的样。
再重复一下，住房消费层面=发展长租市场+推进保障住房建设+支持商品房市场合理住房需求，全盘布局，三管齐下。
最后，住房消费是未来的一个趋势。
随着房地产税的推出，房地产市场的格局会形成：
有钱能承担高税率的，去买豪宅改善住房；钱不多的人，可以关注共有产权房子；广大的劳动青年，租赁住房可以满足。
我们不得不承认，过去房地产发展有很大的投机性质，也拉大了贫富差距，未来住房消费的健康发展，会在一次次制度建设中确立，而不是像今天一样，靠调控政策。
调控政策成就不了共同富裕。
Copyright © 2017-2018