楼市信号：强调多次的“促进住房消费”，是什么？

 我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，最近楼市都在提“促进住房消费”，是否意味着房价继续上涨？

回答：重提“促进住房消费”，是抑制房价上涨。

以买一套60㎡的房子为例，按城市最低首付比例计算贷款总额，著名房产专家“杭州房哥”发现京沪深已经高出警戒线，其中深圳高达79.4%，风险最高，家庭生活质量也会受到影响。

新一线城市则都在警戒线以下，武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区，长沙舒适程度最高，月供收入比仅17.4%。如果房子再大一点到90㎡， 连广州、天津、杭州、南京也开始压力增大。

以二手房的成交均价来看，在京沪深，百万房款不过是一套60㎡二手房的首付，而在部分新一线城市，几乎可以全款购买。甚至在房价最低的长沙，百万房款买一套100㎡的大house也不是梦。

提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。

总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。

2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。

建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。

21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。

此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好。

1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？

2. 重庆和西安怎么样？

回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。

这五个城市，部分市区不限购。

2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

提问：房哥，你好，已加入知识星球。

我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。

在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。

请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？

摇号的话，我们能作为人才，有优先吗？有推荐楼盘吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。

你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。

在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科天空之城、建发金辉紫璋台、中梁沐宸院、万科前宸。

提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：

景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。

在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。

竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：你好，房哥，我在郑州的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

以上来自“杭州房哥”微信公众号·粉丝提问

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