郑州大学旁边，郑州“宝教大厦”代表项目之一的金桥西塘正在建设中，万千房主也在期待着交付时间的到来。
日前，新京报记者实地走访了解到，金桥西塘被郑州高新区列为重点“保建”项目。 个月完成交货。
不仅仅是金桥西塘。 去年7月到今年7月，中部省会城市郑州正在全力打赢“保楼”攻坚战。
新京报记者在郑州走访时还了解到，今年上半年，一些“保建”项目已全部或分批交付，如瀚海震年城、名门翠园、建业·盛悦公馆、郑商生态城、郑州华侨城、融创城、恒大城等； 而昔日的“超大型烂尾社区”启福城、融创玉湖辰园、融创中原大观等项目也在加紧建设“保交房”。
收回预售资金，金桥西塘的“保质”战
7月6日，新京报记者来到郑州高新区金桥西塘施工现场看到，该楼盘14栋住宅楼主体已封顶，内外粉刷完毕。已经完成。 施工现场入口处，工人们正在对小区景观墙铺设石材、铺装实景演示区地面等； 从施工大楼抬头望去，吊梯也在上下运行，一些工人正在高楼上工作。
据金桥西塘项目负责人介绍，目前，金桥西塘正在进行景观回填、景观结构基础施工、外墙保温涂料施工、室内公共区域精装、地板铺装等工序。 7月下旬，西塘实景示范区即将向业主开放。
关于金桥西塘的交付时间，根据“郑州发布”官方微博此前发布的消息，金桥西塘力争在2024年5月31日完成交付。2022年下半年，由于疫情封城受此影响，项目工期将推迟3个月。 按照项目正常进度，交付日期将推迟至2024年8月。
金桥西塘作为“保交楼”重点项目，有其特殊性。 金桥西塘最初关闭较早。 2021年12月生活网资讯，因原股东金桥与永伟两大股东发生纠纷，“永伟要退出”的消息引发业主不满。 被曝该项目预售资金被挪用。
据悉，金桥西塘是热销项目，本身并不缺钱。 其缺钱的原因是项目股东转让了10.115亿元销售额。 去年7月2日，郑州高新区“永威西塘”特级公告称，已追回股东挪用资金10.115亿元，郑州高新区管委会将指定国有公司监督项目资金的使用。
据金桥西塘项目负责人介绍，目前，原股东纠纷已解决，永威已全面退出。 该项目现由金桥地产100%控股。 项目营销、工程、施工团队均来自原团队，保证项目交付标准和景观方案不变。
资金有了保障后，金桥西塘当前的任务不仅是“保交期”，更重要的是“保质量”。 该项目是高新区的一个改良型楼盘。 价格接近2万元/平方米，比周边新项目高出3000-4000元/平方米。 买房时，大部分业主都奔向当地老牌开发商“永威”，而当永威退出，金桥独自经营业务时，如何保证质量是当前业主关心的问题。
对于这个问题，金桥地产相关负责人告诉新京报记者：“金桥西塘是金桥地产旗下的第一个项目，金桥一直非常重视项目的施工进度和工程质量，并致力于打造成为公司首个品质标杆力作，因此，无论从项目品质、社区品质、景观园林、还是物业服务等方面，都要求项目团队达到集团项目中的最高水平。相同的标准。”
作为金桥地产的第一个项目，为了弥补开发经验的不足，金桥地产从万科、融创、康桥、永威等品牌地产公司“挖角”了职业经理人，稳定了原有的永威。团队。 在力求“原汁原味”呈现原有规划设计的基础上，金桥地产追加投资2000万元进行品质升级改造，例如更换真石漆品牌、更换双层玻璃等。室内推拉门采用中空三层玻璃等。 然而，业主的口碑才是“试金石”。 金桥西塘的最终品质还需要业主在交付时进行检验。
事实上，郑州高新区金桥西塘项目代表的是一种“保交楼”项目，即原项目预售资金被挪用，然后追回至监管账户，用于覆盖项目保交房。资金。 这类项目大多都是热门项目，本身并不缺钱。 资金回收后，项目即可进入正常建设状态。 这种“保交割”的项目警示市场，各方需要加强对预售资金的监管，确保预售所得款项将用于该项目的交割。
值得一提的是，河南省加强了预售资金监管。 去年3月11日，河南省多部门联合印发《关于进一步规范商品房预售资金监管的意见》。 规定，监管账户征收的房价属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付工程建设费用； 不得用于支付其他借（贷）资金本息，不得用于支付土地价款等。
争取专项贷款，名门翠园、瀚海震旦城迎送
从项目停工到分批交付，名门翠园项目是郑州市金水区“宝教大厦”项目的代表项目之一。
名门翠园位于郑州市金水区北部核心。 是金水北最大的城中村改造综合体项目。 名门翡翠花园原由河南盛宏房地产有限公司开发，该公司陷入财务危机后，于2019年底停工。
2021年，新京报记者首次探访名门翠园时看到，项目建设工地停滞不前，工地冷清。 两年后的2023年7月6日，当记者再次探访名门翠园时，看到了该项目的新景象。 项目4号地块已交付，1号、5号、6号地块均已开工建设。 最大的变化是，2021年，1号地块主体结构施工进度约一半，1号地块云顶大院已封顶； 6号地块的西清院已完成结构封顶和外墙粉刷。
根据名门翠园业主发布的全周期施工进度表，名门翠园1号地块和6号地块分别计划于今年10月30日和11月30日交付。
据记者了解，作为郑州市金水区“保教大厦”重点项目之一，名门翠园在政策支持下，去年已申请国家“保教大厦”专项贷款。 有了这笔资金支持，名门翠园得以复工并实现批量交付。
今年3月29日，名门翠园4号地块（即喜雅园小区）率先交付，共交付住房789套，总建筑面积7.8万平方米，其中3套高层建筑和3间平房。 “证书已移交”。
新京报记者来到名门翠园西雅园小区，不少业主已经开始装修。 不过，记者也发现，喜雅园小区虽然已经交付，但小区的绿化、道路并没有达到业主的期望。
“业主们非常感谢‘保交楼’政策，拯救了名门翠园。但从交房质量来看，喜雅园小区绿化不足，黄土遍地裸露，迎客度减了一半树木枯萎了，塑胶跑道剥落开裂了，看到这些，我们心里也有很大的委屈，希望“宝教大厦”既能保证速度，又能保证质量。” 一位知名翡翠园业主说道。
同样位于郑州金水区的瀚海震旦城“宝教大厦”项目刚刚于7月6日迎来交付。 据悉，瀚海震旦城所在用地原为震旦老工厂。 2019年首次推出1,180间套房。 原石均价18500元-18800元/平方米，最畅销23亿元在金水贝名声大噪。 被命名为“神盘”，房屋原定于2022年中旬交付。但项目方通知业主推迟交付房屋，同时也确认“26亿元”预售监管资金被挪用”，拖欠中建七局建设资金。
2022年9月，在“保交楼”政策推动下，瀚海思念城亮相郑州首批“保交楼”专项贷款项目，并以未完成商业抵押贷款获得2.5亿元额度。 此外，瀚海还将其聚金业务另外抵押给银行4.5亿元。
财务问题解决后，2023年7月6日，瀚海思念城数千名业主终于结束等待，迎来交房时刻。 记者探访瀚海思念城发货现场。 其黑色建筑主体与白色流线型露台相结合，部分外墙采用铝板制成。 太空银的颜色更时尚、更有辨识度。 与此同时，小区内部分绿化、路面仍在修复和清理中。
郑州市金水区北部称为“金水北”。 是近年来郑州新建项目聚集的热门区域。 这里也是“宝教大厦”项目的集中地。 除了上述名门翠园、瀚海震旦城外，记者还来到了融创中原大观项目。 施工现场，工人们正在进行外立面施工。 同时，还有提升电梯和挖掘机同时运行。
记者从融创获悉，目前，融创在郑州的9个“保障楼”项目已全部复工，包括玉湖辰园、大和辰园、融创城、云和园、兰园、中园大观。 、东方辰园、中原融创文化旅游城、融创银基国际旅游城等正在紧张建设中。 其中，大河晨园、兰园、中原大观、融创城、中原融创文化旅游城也获得了政府救助资金。
郑州首批60个救灾项目10月底交付
作为中部省会城市，也作为去年房地产项目落地数量相对集中的重点城市，郑州“保交楼”的进展始终备受关注。
去年9月，郑州出台《保障全市停工房产全面复工保障移交30天专项行动实施方案》，成为业界关注的焦点。 据“郑州发布”官微披露，在为期30天的专项行动中，郑州已售出暂停或半暂停的147个商品房项目中，有147个被排查，145个实现全面实质性复工。工作。
从去年7月到今年7月，“保交楼”政策已实施整整一年。 虽然郑州官方层面尚未披露“保教大厦”具体进展数据，但本次“保教大厦”行动确实取得了较为显着的成效。
今年1月4日，郑州市市长何雄在政府工作报告中总结称，2022年，郑州将大力推进“保障性住房”和安置房建设。 “保交楼”方面，郑州在全国首创“4+1”模式，落实扶持资金超300亿元，全市95%以上“保交楼”项目已实质性复工; “办证难”、“配套不完善”两类项目已全部解决。
今年3月，郑州市召开2023年全市住房保障和房地产管理工作会议。 据悉，首批专项贷款60个保交项目将于10月底全部竣工交付； 第二批专项贷款82个项目年底前将竣工交付50%。 6月底前动态清理存在房产证问题的房地产项目，12月底前解决已关停的未竣工项目。
以郑州金水区为例，去年至今年7月初，金水区已完成金邑金水湾、商品房10805套等10个项目，累计筹集资金37亿元，拉动投资超过70亿元。
“保交楼”期间，面对工程资金紧张、进度停滞的困难局面，金水区充分发挥辖区两家AA+信用评级平台公司的优势，获得了各类政策性贷款和商业贷款贷款约35亿元。 同时，依法打击企业“躺卧”行为，约谈企业120余家，立案3起，强制企业筹集资金10.5亿元。
但在实际走访中，救助资金的筹集和运作仍然是郑州“保教大厦”工作的难点。 郑州某大型品牌开发商相关负责人告诉记者：“我们的项目确实在‘保楼’名单上，专项贷款资金也下来了，但还没有到项目上。” ，因该项目剩余资产已被冻结，无抵押物可供抵押。”
从目前已成功交付的“宝教大厦”项目也可以看出。 一类是金桥西塘，追回被挪用资金后可覆盖项目建设； 住宅或商业资产的价值被抵押，或者之前抵押的资产可以被释放。
目前，“保教大厦”救助资金的申请也存在多重门槛限制。 例如，郑州此前设立了数百亿元的救助基金。 据记者此前从郑州业内人士处获得的一份《项目筛选要求》文件显示，申请救助资金支持的项目应满足项目区位优越、配套设施确认、开发商信誉良好等六项要求。 ，以及货物的剩余价值。 充足，无股东纠纷，无查封、冻结股权和资产。
郑州某品牌开发商内部人士告诉记者：“去年集团‘爆炸’后，项目层面也受到了影响，项目剩余资产已被抵押，无法满足申请专项贷款和救助的条件。”资金，这相当于没有‘活水’。”
多位业内人士也向记者表示：“‘保教大厦’的后续推广仍需要更多资金，资金筹措、资金回笼、资金有效运作仍是保教大厦的难点。”
■ 扩展
河南省争取两批专项贷款已交付4.94万套房
不仅在省会郑州，在河南省其他城市，“保教大厦”今年上半年也取得了新进展。
以开封为例，今年1月，开封市“保交楼”专项贷款首个项目——龙亭区盛华城五期正式移交。 共交付10栋、859户。 在开封当地“保教大厦”工人阶级的大力推动下，该项目成功申请到“保教大厦”专项贷款3000万元，并于去年9月底复工并交付使用。
同时，记者在当地了解到，开封各区正在积极申报落实“保建”配套资金，用于推动“保建”工程交付。 以开封示范区为例，截至今年4月，首批7家企业申报专项贷款4.005亿元，协调金融机构落实配套资金4亿多元； 第二批26家企业申报专项贷款10.082亿元。 配套资金已达成意向约6亿元。
除开封外，河南另一核心城市洛阳的“保交楼”工作也迎来进展。 据《河南日报》报道，去年9月以来，洛阳市已连续获得两批超过33亿元的“保交楼”专项贷款。 截至今年4月13日，首批“保交楼”项目共交付19个项目、9554套住房，拨付专项贷款约13.6亿元。 住房交付量、资金拨付率均位居全省第一； 第二批国家专项贷款已发放至46个项目，合计13.58亿元，其中发放至22个项目建设单位约2.78亿元，6个“保交房”项目已交付房屋1027套。
综合河南全省数据，在专项贷款使用情况方面，河南省已获得两批国家专项贷款453亿元，已到位和使用152.68亿元。 截至今年4月，河南省两批专项贷款项目已竣工交付房屋4.94万套，近5万购房者取得房产权证。 预计年底前交付率将达到90%，完成住房城乡建设部要求的不低于70%。 目标。
■ 数论
95%
2022年，在“保建”方面，郑州将在全国率先打造“4+1”模式，落实扶持资金超过300亿元，全市95%以上的“保建” “ 项目将复工； 纳入省房地产平台的户口“办证难”、“配套设施不完善”两类项目已全部解决。
142
2023年，首批专项贷款60个保交项目10月底前全部竣工交付； 第二批专项贷款82个项目年底前将竣工交付50%。 6月底前动态清理存在房产证问题的房地产项目，12月底前解决已关停的未竣工项目。
453亿元
在专项贷款使用方面，河南省已获得国家两批专项贷款453亿元，已支付使用152.68亿元。
49,400套
截至今年4月，河南省两批专项贷款项目已竣工交付4.94万套。
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