多维度打造“新一代生活社区”（生活社区）多维度集团o2o，

金秋的吴松江畔，由苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司投资开发的江韵四季公寓打下了建设的“第一桩”。该项目是园区又一个租赁住房项目，也是苏州东站片区首个配套项目，建成后将进一步提升完善吴淞湾未来城综合服务功能。

人才应都会而来，财产因人才而兴。园区二十多年的发展始终坚持统筹推进，一体式谋划人与城的共生、人与产的互动。恒泰租住是园区国企苏州恒泰控股集团有限公司旗下专注于租赁住房板块的开发运营主体，多年来提供全周期、全过程、全生命、全方位的租赁住房服务，拓展广度、积蓄厚度、提升温度，加速打造新一代生活社区，推动人才服务与财产发展实现“同频共振”。

筑巢引凤有力度

多条理租赁住房体系服务人才16万人次

时针转回十多年前，彼时的园区正加速启动转型升级的步调，新兴财产蓄势待发，对于人才十分渴求。就在2008年，园区首个优租房项目投入运营，以低于市场价的租金向青年人才开放，以服务人才为立足点开始全新的探索。至今，由恒泰租住运营在租的优租房项目已扩展至10个，环境优美、设施齐全、性价比高的优租房成了许多初到园区的青年人才的“第一个家”。

2020年4月，东延四季公寓开工，打造成为全市最大的综合租赁住房社区。这是恒泰租住拓展市场化发展的一次重要结构，而随着江韵四季公寓于日前启动建设，恒泰租住“四季”长租公寓系列已拥有4个在建项目。

从破土、沉淀，到焕发、蜕变，恒泰租住用实际行动一步一步筑起了恒泰星寓品牌，一次一次翻开了发展的全新篇章。“从国家层面看，鼎力大举推动租购并举，结构长租公寓恰逢其时，从国企角度看，可连续发展必须走市场化的门路。”苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司相关负责人说：“十余年来，我们积累了开发运营优租房及租赁住房的经验与优势，目前主要围绕政策性和市场化两大业态进行结构，前者包罗优租房、保障性租赁住房，后者包罗集中式社区项目、分散式项目，优租房自制但有明确的条件限制，长租公寓恰好可以补足这一点，多元的结构结构不停拓展我们人才服务的外延。”

目前，恒泰租住已经成为苏州最大的租赁住房载体持有者和运营商，形成了多条理的租住产物及服务体系，持有项目总面积达170万平方米，已累计服务人才16万人次，实现各类人才全覆盖。

人才安居有温度

从“租一个房子”到“创一个生活”

从刚刚结业踏入职场，到组建家庭迈入人生新阶段……优租房不但承载了人才对园区的“初印象”，也陪伴见证了他们的步步发展。“在园区，优租房更像是配套齐全的高档小区，真正诠释了什么才是美好的租住生活。”一句话道出了万千人的心声。

多年人才安居服务的经验，恒泰租住深知，引才、留才，不但要有“家”的氛围，更要有“情”的维系。去年11月，恒泰租住推出首届星友节，在运营的各小区相继举办，演出、美食、文创、培训、市集等丰富的活动形式让星友们各取所需，联谊、摄影、羽毛球赛等主题式线下活动进一步凝聚志同道合的青年人才，让一颗颗青春洋溢、热情跳跃的心融入社区、融入园区。今年初冬的暖阳里，第二届星友节即将开启，以线上线下结合的方式全新亮相。

基于多年的实践，也基于面向未来的勇气魄力，恒泰星寓品牌应运而生，以“新一代生活社区”为品牌核心理念，提供宁静、健康、舒适、配套完善、服务优质的品质居所，营造活力、多元的生活社群，助力新时代青年成绩对美好生活的向往。在产物优化设计方面，完善空间与套内功能，提升社区景观设计，对家庭户、合租户进行个性化设计；在数字化管理平台方面，实现预约看房、在线签约、缴费、报修等一站式服务；在公共服务配套方面，集文娱、社交、服务为一体，打造除家庭与工作外的“起居室”。

“现在年轻人中间很流行这样一句话，‘房子是租的，但生活是自己的’，事实上，我们一直在思考如果年轻人住在我们这里，他们真正需要什么，我们能给到什么。”苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司相关负责人进一步说道：“目前我们计划举办一个社群活动设计大赛，让青年人自己设计自己想参与的活动，实现良性循环。”

在这个新一代生活社区里，人才不但可以享受多样温暖的服务，还能结交志同道合的朋友，共同学习发展，真正体验到从“租一个房子”到“创一个生活”的变革。

涵养生态有深度

人与城的双向奔赴、产与城的交融共生

作为肩负使命的国企，恒泰租住从建立之初就将招才、引才、留才的功能载体作为立身之本，在落实优租房缓解资源不敷的同时，积极结构长租公寓。“从2019年开始，拟建、新建开发项目数量比原来翻了近一倍，从体量、间数、供应量来讲，基本上也将近翻一倍。”恒泰租住相关负责人进一步解释说，变革不但仅体现在规模上，与财产载体项目同步推进正成为一种新常态。“无论是位于阳澄南岸创新城的瑞华四季公寓，还是位于吴淞江未来城的江韵四季公寓，都是面向未来提前谋划的产物，作为财产人才服务的重要基础设施，在财产载体建设的同时一体式推进，为财产发展提供优质的功能配套，不但更高效，也更科学。”

社区是人们居住在一起的生活形态，“新一代生活社区”聚焦的是“新一代”“生活”“社区”三个维度，聚焦都会“新一代”青年人才的差别生活需求，打造集居住、社交、服务于一体的新型生活社区，通过线上线下的活动，更紧密地联系人才、服务人才、涵养人才，搭建高品质的生活圈、共享交流的朋友圈、宜居宜业的生态圈。

“这使得我们必须转型，从管理型向服务型转变，以市场的尺度来衡量自身的水平。人才是用脚投票的，所以我们要设身处地地思考，新一代年轻人想要的是什么，除了硬件之外，如何通过社区的概念更好地连接起各类需求。”恒泰租住相关负责人说：“对于企业来讲是新的商业模式，但对于住在社区的青年人才来讲，感受到的是新的生活风尚。我们会充实发挥国企当地化的规模优势和与财产都会更贴近的优势，联动其他国企与社会资源，共同组织招聘、培训、艺术、文娱等方面的活动。未来，我认为反而要弱化产物的类型，只要住在新一代生活社区里，我们就能提供统一且有个性化的服务。”

当前，园区正积极抢抓数字经济机遇，推动财产创新集群高质量发展。人才是第一资源、创新是第一动力，在园区全力建设“四个一流”、推进独墅湖科创湾人才社区建设的征程上，人才纷至沓来、安身立命将成为常态。可以想象，随着“四季”系列公寓的陆续竣工投用，新一代生活社区内将激起更多活力的火花。

编辑 唐晓雯

2022年12月2日