主持人：卢静涵
9月27日至28日，由凤凰卫视、凤凰网联合主办的“2023凤凰湾区金融论坛”将在香港、深圳同步举行。 广泛邀请海内外政府官员、专家学者、行业精英共同探讨大湾区建设、中国经济、全球经济等话题。 论坛开幕前夕，凤凰网财经与中国基金报联合推出《湾区记录》系列访谈。 本期采访了经济学家、上海交通大学中国发展研究院院长何帆。
谈及不久前市场人士热议的“只有救楼市才能救内需”的说法，何帆认为，中国不可能回到依靠房地产开发支撑中国经济的老路。
“因为整个时代变了，即使是零首付、零首贷，房价也不能像以前那么快增长了，现在和住房制度改革时完全不一样了。”何帆说。
何帆指出，房地产行业的连带效应太广泛，“前面是水泥、钢铁，后面是家具。而且今年我去调查养猪业，猪肉价格一直在上涨。”去年12月以来，猪肉一直不景气。农民告诉我，其中一个原因是房地产不景气，因为真正消耗大量猪肉的是那些干体力活和建筑工地的工人。他们要吃猪肉才能养家糊口。每顿饭的热潮，连这部分市场都会产生影响。”
以下为现场对话摘录：
《湾区实录》：说到经济发展，前不久有一个很流行的说法，只有救楼市才能救内需，包括最近出台的房地产新政策。 您认为中国经济最终会回归依赖房地产开发吗？ 支持中国经济的老路？
何凡：走老路是不可能的，因为整个时机都变了。 即使现在没有首付、没有首付，房价也不可能像过去那样快速增长。 现在与住房制度改革时完全不同了。
但我们必须看到，房地产市场必须稳定，因为它的前向和后向级联效应太广泛了。 前面是水泥和钢材，后面是家具。 今年我还去调查了养猪业。 去年12月份以来，猪肉价格一直低迷。 农民告诉我，造成这种情况的原因之一就是房地产不景气，因为真正消耗大量猪肉的是那些干体力活的人，那些建筑工地上的工人，他们每顿饭都要吃猪肉，而且如果他们不吃它生活网资讯，他们就没有能量。 房地产的低迷甚至会影响到这部分市场。 因此，只有稳定房地产市场，中国经济才能稳定。
但企稳并不意味着回到房地产作为支柱产业、房价飙升的时期。 那么就需要寻找新的主导产业，而新的主导产业很可能与新的技术革命有关。 例如，它可能与能源、交通和通信有关。 要在这些与实体经济和科技革命相关的行业中寻找新的主导产业，而不是仅仅依靠房地产。 但在这个转型过程中，要保证顺利接班，所以房地产市场也必须稳定，稳定之后再寻找下一阶段新的发展路径。
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