截至目前，东方雨虹今年累计参与北京宅基地拍卖6起，其中3起与海门海泰共同注册，总起拍价212.05亿元，总保证金42.6亿元。
记者丨王银浩
以价格为门槛、以抽奖为手段的北京土壤拍卖市场，有越来越多的“外行”跃跃欲试。 截至7月26日，北京7月份土地拍卖活动落下帷幕。 据北京商报记者统计，除了一批老熟人外，还有广州安置、山西宝晶汇、扬州华鹏、太原翠丰、东方雨虹等。 等待一批新面孔。 其中，“防水一哥”东方雨虹在短短两个月内连续报名6次土地拍卖，总起拍价212.05亿元，仅保证金合计42.6亿元。 尽管一再强调“没有参与房地产开发的想法”，但一家年经营现金流仅6.54亿元的防水企业如此痴迷，实属罕见。
热衷于“惊天数字”剧情
据北京商报统计，截至目前，北京2023年已成功出让住宅用地29块，成交金额约830个小标的。 与其他城市的“资格门槛”不同生活网报道，年内北京土地拍卖更多以价格+摇号为出让方式，这也引发了拿地新风潮，而“外行”的进入就是其中之一。其中。
以“防水一哥”东方雨虹为例，从顺义新城2号地块，到海淀双新2号地块，再到经济开发区X47R1地块，再到昌平沙河0002号地块高教园、东方雨虹旗下参与近期拍卖的热门地块，或多或少都是在碰“运气”。
作为建筑防水龙头，东方雨虹的“跨界”行为也引发市场关注。 一位投资者在参加北京顺义两块地块的拍卖后，曾在深交所询问“公司是否有兴趣涉足房地产业务”，得到的答复是“公司没有兴趣”涉足房地产开发业务，公司致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工领域，我们将继续成为优秀的建筑材料系统服务商。”
但此后不久，东方雨虹携手海门海泰再次角逐北京土地拍卖，并报名参加了海淀双心村两块地块的拍卖。
北京商报记者查询发现，截至目前，东方雨虹今年已参与北京住宅用地拍卖6起，其中3起与海门海泰联合登记，总起拍价212.05亿元，总保证金42.6亿元。
北京商报记者也就参与北京多起土地拍卖事宜联系了东方雨虹。 东方雨虹证券部工作人员回应称“他们没有参与房地产开发的想法”，但在短短2天内没有给出这样做的理由。 一个月里，有很多热门的贴牌情节。
北京土壤拍卖市场的新面孔似乎也被赋予了一些运气，比如福建雄王、石家庄创世纪、中高地产等。东方雨虹虽然尚未取得什么成绩，但在2个月内已经参与了6次北京流行的土地竞拍并不像其声称的那样“没有参与房地产开发的想法”。
背心或亲自
东方雨虹是中国防水行业的龙头企业。 定位为“优质建材系统服务商”，曾因参与“水立方”、“鸟巢”、奥运村等多项国家重点工程而名声大噪。 但在房地产开发领域，东方雨虹仍是一个新人。
纵观过去，东方雨虹在房地产开发业务上的布局并不多。 公开资料显示，2020年8月，东方雨虹联手中国奥园收购广州市增城区中心镇一套房屋，总价约8亿元。 后者项目为奥园中信城市广场，拟建设20万平方米的城市商业综合体、总部经济基地和高端住宅。
随着奥园债务危机的爆发，双方共同成立的广州奥宏房地产有限公司也多次被列为“执行人”。 据此前媒体报道，“奥园中信城市广场商业部分的开发建设已暂停，目前重点是住宅部分的保交楼。 一些因开发贷款被银行抵押而无法网上签约的底层商铺已经启动了换店流程。 ”。
据悉，2021年7月开业的奥园中信城市广场目前仍在销售，均价每平方米约2.1万元。
2021年4月，东方雨虹通过全资子公司广州东方雨虹置业以约1.12亿元的价格拿下广州市花都区商住地块。 今年6月7日，东方雨虹国际绿色建材中心项目举行奠基仪式。 规划建设成为集甲级写字楼、高端住宅、金融服务、科研、休闲、餐饮于一体的多功能生态城。 综合体，总投资3亿元。
8亿元、1.12亿元……从过往的拿地“经验”来看，东方雨虹的拿地特点是总价低、规模小，但参与6大热门后一改以往的风格北京土地拍卖。
对于东方雨虹积极参与拿地却一再强调“没有参与房地产开发的想法”，有业内分析人士做出猜测：“东方雨虹业务线深耕房地产，并与房地产合作和很多大型地产公司合作，你是支持地产公司，增加抽奖概率吗？”
房地产分析师严跃进表示，除了房企的归属外，东方雨虹正在积极参与北京土地拍卖，或有“其他计划”。 从土地质量来看，东方雨虹涉足北京热门土地。 即使未来不进行重大开发，也有资格与房地产公司谈判，可以更好地拿下防水等项目的承接。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，随着房地产市场的低迷，北京等一线城市的价值更加凸显，热门土地更加确定。 。 因此，不排除东方雨虹会借机扩大业务版图。 结束”的想法。
“口袋”里的钱越来越少
从公司经营状况来看，东方雨虹面临主营业务经营压力。
北京商报记者了解到，东方雨虹的收入主要来自防水材料销售、防水工程施工、其他收入和材料销售四大业务线。 其中，防水材料的销售占收入的70%以上。 。 2022年，东方雨虹实现营业收入约312.14亿元，同比下降2.26%，其中76.83%来自防水材料销售，14.11%来自防水工程建设。
2022年，东方雨虹实现归属母公司净利润约21.2亿元，同比下降49.57%，为三年来最低水平。 此外，2022年东方雨虹整体毛利率将下降4.76个百分点至25.77%。 其中，收入贡献最高的防水材料销售业务毛利率将下降4.68个百分点至27.56%，防水工程施工业务毛利率将下降4.85个百分点至27.56%。 23.52%。
值得一提的是，2022年，东方雨虹经营活动产生的现金流量净额约为6.54亿元，同比下降84.11%； 筹资活动产生的现金流量净额为-10.29亿元，同比下降109.53%。
对于经营活动产生的现金流量净额大幅下降的原因，东方雨虹直言“是因销售商品、提供劳务收到的现金减少所致”。
收入和利润均下降。 2022年，东方雨虹现金及现金等价物净增加额约为-51.18亿元，同比下降155.11%。 截至2022年末，东方雨虹现金及现金等价物余额约为97.41亿元，较上年同期的148.58亿元下降34.44%。
据最新披露，2023年一季度，东方雨虹现金及现金等价物余额持续减少，由97.41亿元减少至41.88亿元。 在这样的情况下，东方雨虹高调进驻北京“抢地”，着实让市场不解。 以近期出让的昌平沙河高教园0002号地块为例，该地块成交价格高达31.97亿元。 如果真心开发的话，自有资金都会覆盖。
编辑丨林勤
图片丨视觉中国、依图网、企业公告截图
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