出品| 棱镜·腾讯小满工作室
过去一年，二手房冷，法式射击房热。
北京市住建委数据显示，今年10月，北京二手房挂牌数量为10653套，成交量快速下滑，环比下降25%。 与此同时，今年前三季度，法国拍卖市场上共有4913套房屋，同比增长55.6%。
法国射击场的火爆并不只限于北京。 前三季度，全国合法拍卖市场挂拍量58.4万套，同比增长30%以上。
法国射击场市场历史悠久。 近年来，由于一些“漏水”房屋的出现生活网报道，法国射击屋被更多人注意到。 尤其是今年以来，法国射击房的热度并未上升，呈现出截然不同的二手房市场。
法式射击为何突然火爆，未来又将走向何方？
挂牌火爆，成交惨淡
11月13日，北京燕莎盛世大厦90套楼盘再次开拍。
阿里巴巴资产拍卖网站信息显示，该平台受天津滨海新区人民法院委托拍卖的90件房产未能拍出，起拍价5.25亿元，预估价6.56亿元。
这是第三次达到目标。 目标位于马甸桥东北角，是北京较早形成的一批商圈。
一方面上市火爆，一方面成交惨淡。 这就是当今法国电影的现状。
中植止赎数据库显示，2023年前三季度，北京止赎市场挂牌拍卖各类止赎房屋4913套，较去年同期的3158套增长55.6%。 从绝对数量来看，增加了1,755套房屋。
其中，今年前三季度法拍住宅挂牌量为2539套，较去年同期增加533套，同比增长26.6%。
成交方面，前三季度，京律成交1,820套，同比下降4.7%，成交量减少89套。 其中，住宅法售出1475套，比去年同期的1515套减少40套，下降2.6%。
瀚海数据研究院数据显示，10月北京住宅共有234套，成交总额20.3亿元，同比下降45.01%。
挂牌火爆，成交冷淡。 北京的情况并非如此。
中国指数研究院数据显示，2023年前三季度，全国各类止赎房58.4万套，较去年同期44.1万套增长32.3%，止赎房供应量增加。显着增加。 另一方面，今年前三季度，国法摄影共销售10.9万台，成交率为18.6%，同比下降2.8个百分点。
数据显示，住宅和商业物业是法国射击房的主流。
从填充类型来看，房屋和商业占拍卖总套数的70%以上。 其中，今年前三季度住宅成交28.4万套，占总量的48.6%，比上年的46.7%提高1.9个百分点。
挂枪数激增与断线潮有关？
为什么去年市场上的法国射击场数量大幅增加？
“由于经济低迷，一些企业商户和个人的不良贷款和高杠杆风险已经超过以往水平，导致贷款违约增加。” 中国指数研究院高级分析师张晓飞告诉《棱镜》作者，“企业商户和个人的资金流被打破。或者收入来源减少，风险失衡，房贷将被迫走向拍卖通道。”
易居研究院研究总监严跃进也向《棱镜》作者表示：“各种债务问题的出现，或者部分房屋抵押贷款出现问题，可能会导致此类房屋进入止赎市场。”
“止赎的增加还涉及债务纠纷等问题。一般来说，如果一些房屋已经被抵押，现在无法偿还，则可能会进入止赎领域。”严跃进说。
北京朝阳区一位经纪人认为，近年来法式射击房激增，与企业裁员、收入下降导致楼市脱节有关。
不过，严跃进对此分析称：“从暂停供应的角度来看，其实是比较少的。对于这类暂停供应的房子，银行一般不会直接进行止赎拍卖。”
据一位熟悉法院拍卖流程的人士透露，一般止赎房屋从起诉到正式拍卖整个时间差不多有1-2年的时间。 这意味着，今年大部分丧失抵押品赎回权的房屋将在2021年左右终止或被起诉。因此，法国枪击房屋数量激增与今年的房地产形势并无直接关系。
张小飞认为，法国射击场市场交易体系的不断完善也是法国射击场火爆的原因之一。
政策面支持法国摄影交易。 11月9日起，江浙两地表示，法式射击房购房者可申请住房公积金贷款。
据“江苏省高级人民法院”公众号消息，为进一步降低止赎房屋制度性交易成本，减轻购房者资金压力，提高住房公积金个人住房贷款购买止赎房屋的规范性和便利性江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行联合制定了《关于提供住房公积金个人住房贷款购买住房的实施意见》 《止赎房屋》规定了公积金贷款购买止赎房屋的有关事项。
江苏省高级人民法院发文称，取消抵押品赎回权的购房者，符合住房公积金个人住房贷款条件的，在还清全额贷款前，可以申请住房公积金个人住房贷款。
法国射击馆价格或将继续下滑
谁在买房子？
“只是需要和投资者。” 北京朝阳区一位经纪人表示。 据介绍，由于止赎房产的特点，很多止赎房产的价格比市场价格便宜10%至15%。 因此，与二手房相比，止赎房产吸引了更多的投资者。
11月14日，在阿里巴巴司法拍卖平台上，北京市朝阳区东八中街一套房屋成功拍卖。 起拍价637.5万元，最终成交价685.5万元。 共有三人报名竞标。 拍卖详情显示，该房屋评估价为799.9万元，差价超过百万元。
上述经纪人认为，首次购房者首先考虑的是居住的舒适度，而投资者主要考虑的是价差。 只要价差足够大，他们就愿意承担风险。
中介的风险是指交易过程中发生纠纷，如入住困难、租户不愿搬走等。
北京市高级人民法院官方网站“北京法律网”记录了这样一个案例。 2021年，杨为自己最喜欢的团契感到高兴，但被处决的人却不肯退却。 随后，执行人员与锁匠公司、搬家公司、拍卖辅助公司以及救护人员配合，强行开锁并搬走屋内物品，最终成功将“止赎房屋”交付给杨某。
“房书坊退难问题，是财产处置工作最后一公里的难点和堵点。” 上述魏官员表示。
一个月前，武汉市东西湖区一套房屋被拍卖。 拍卖品的详细信息甚至还用红字标注，“里面住着两位85岁的老人，评估时表示要与房子同生共死。” 拍卖已被撤回。
“在止赎交易过程中，对房产的尽职调查是不可忽视的一部分。尽职调查包括房产的交易税费、目前占用情况、私人贷款的表现、产权是否合法等。明确等，以避免增加隐性成本。” 张小斐说道。
团契市场大量问题的困扰，使得法国射击场的成交率低迷。
中国指数研究院数据显示，2023年前三季度止赎房产整体成交率为18.6%，其中住宅止赎房产成交率为25.7%，商业止赎房产成交率为12%。 %。
相比之下，2022年前三季度，住宅法拍房成交率为30.5%，商业法拍房成交率为12.9%。 整体来看，2023年该法的成交率明显低于上年。
在风险增加的同时，价差也在缩小。 这就是目前法国射击场面临的困境。
“止赎的盛行对二手房交易产生了不利影响，而二手房价格的下跌又反过来影响了止赎市场。” 上述经纪人表示。
随着二手房价格的下降，二手房与止赎房的价差不断缩小，压缩了投资者的利润空间，“漏水”的机会也逐渐减少。
中指研究院数据显示，今年10月，白城二手房价格持续下滑。 从价格来看，10月份，百城二手房均价为15486元/平方米，环比下降0.45%，降幅较9月份扩大0.01个百分点。 连续18个月环比下降； 同比降幅扩大至2.88%。
“二手房会对止赎产生影响，因为市场上的二手房太多了。” 严跃进表示，“止赎本身也遵循供求规律，如果市场不好，止赎的交易价格也会下降。”
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