9月4日，辽宁省沉阳市房产局发布《关于进一步支持刚性改善住房需求的通知》。
通知显示，沉阳市将取消限购限售政策，取消二环以内限购政策，取消房屋销售年限限制，满足居民购房需求。
通知还指出，该房屋不得抵押。 常住家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市无住房的，购买商品房首付按照不低于最低标准执行。购买第一套住房，不区分有无房。 住房贷款（含商业住房贷款和公积金住房贷款）备案及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套房利率。
全文如下：
关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知
沉阳市各区县（市）房地产、自然资源、税务、公积金中心管理部门（分中心），市有关部门、金融机构：
为支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，现将有关事项通知如下。
1.取消限购限售政策
取消二环以内限购政策，取消住房销售年限限制，满足居民购房需求。 （责任部门：市房产局、市自然资源局）
二、优化住房信贷政策
（1）认房子不认贷款。 常住家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市无住房的，购买商品房首付按照不低于最低标准执行。购买第一套住房，不区分有无房。 住房贷款（含商业住房贷款和公积金住房贷款）备案及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套房利率。
（二）降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。 对贷款购买商品房的家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为不低于20%，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为不低于20%。住房比重统一调整为不低于30%。 。 银行机构应结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
3、提供公积金支持政策
（一）支持沉阳市高层次人才住房公积金贷款。 首次认定的高层次人才和其他符合条件的人才使用住房公积金贷款在沈阳购买首套自住住房，最高贷款限额可放宽至现行最高贷款额的1.5-4倍限制。 其中，A、B、C、D类高层次人才的贷款限额倍数分别为4倍、3倍、2倍和1.5倍。 当期住房公积金贷款最高额度为：单方存款，最高60万元； 夫妻存款，最高可达80万元； 家庭成员3人以上的，最高可达100万元。
（二）支持二三子女家庭住房公积金贷款。 生育二、三孩且子女未满18周岁且已缴纳住房公积金的职工，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽至目前最高贷款额的1.3倍。 当期住房公积金贷款最高额度为：单方存款，最高60万元； 夫妻存款，最高可达80万元； 家庭成员3人以上的，最高可达100万元。
（三）支持新公民、青少年使用住房公积金贷款。 对在沉阳就业5年内大中专毕业的新公民和青年，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽至现行最高贷款额的1.2倍数量。 当期住房公积金贷款最高额度为：单方存款，最高60万元； 夫妻存款，最高可达80万元； 家庭成员3人以上的，最高可达100万元。
（四）支持改善住房贷款。 对拥有一套住房并已结清贷款的职工家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套住房最低首付比例。
（五）支持首套住房未偿还商业贷款的职工使用公积金贷款购买第二套住房。 对尚有商业性住房贷款的缴存职工家庭，支持其使用住房公积金贷款购买第二套改善型住房。
（六）支持员工延长贷款还款期限。 缴存职工家属使用公积金贷款购买自住住房的，还贷年龄限制由男性60周岁、女性55周岁放宽为男性65周岁、女性60周岁女性的岁数。
（七）调整首套房、二套房公积金贷款最低首付比例。 对缴费职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住房的，最低首付比例由30%调整为20%。 对缴费职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住房的，最低首付比例由40%调整为30%。
（八）提取公积金后取消贷款审批时限。 原贷款申请条件中“借款人和共同申请人12个月内无公积金提取现金记录（不含委托还贷）”调整为“借款人和共同申请人提取公积金后现金的，可以申请住房公积金贷款”。
（责任部门：沉阳市公积金中心）
四、实行差别化税收政策
（一）个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减征契税税率为1%； 面积90平方米以上，减按1.5%征收契税。
（二）个人购买第二套改良型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税； 面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。 家庭第二套改良房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。
（三）转让个人使用五年以上且为家庭唯一起居室的房屋取得的收入，暂免征个人所得税。
（四）个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。
（五）本省行政区域内，土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新取得土地、房屋所有权的，成交价款中扣除的部分超过货币补偿的部分，免征契税生活网报道，超出部分依法征收。
（责任部门：市税务局）
五、鼓励人才留在沉创业、置业
（一）对来沉就业创业的高校毕业生实行首次购房一次性补贴政策。 本科毕业生补助2万元，硕士研究生补助4万元，博士毕业生补助7万元。
（二）对普通高等学校、中等职业学校全日制在校学生和应届毕业生（毕业5年内）购买新建商品房给予契税补贴。 其中，在校学生每平方米给予200元购房补贴。
（责任部门：市房产局、市人力资源社会保障局、市自然资源局）
六、促进商品房销售
（一）大力推进“线上选线下购”，加强住房、装修、家电、家居销售联动，适时举办“金九银十”促销活动，惠及上下游消费者。
（二）即日起至2023年12月31日，对购买新建住房的企业和个人给予全额契税补贴，补贴资金由市、区、县（市）按1：1的比例承担。
（三）对机关、企事业单位、高等院校、科研院所组织职工集体购买商品房的，指导合理确定优惠房价。
（责任部门：市房产局）
七、保障购房者权益
坚决完成大楼交接任务。 完善预售商品房资金监管制度，确保管好用好。 规范中介服务，建立房地产经纪机构和从业人员实名登记制度，合理确定经纪服务费用，严格实行明码标价，保护买卖双方权益。
（责任部门：市房产局、市城乡建设局）
八、优化不动产登记服务
（一）优化二手房“押金过户”。 申请人办理抵押房地产过户登记时，将现有房屋过户、抵押权注销登记、抵押权设立登记合并办理。 同时处理一份申请。 申请人无需提前归还旧贷款或取消抵押登记即可完成过户重新登记。 抵押和发放新贷款等程序。
（二）不动产登记业务“全市通”。 申请国有土地上存量房屋过户登记、商品房过户登记、抵押登记、更名登记、赠与登记、财产分割登记、补证登记，可到本市任一房地产登记机构办理。立即处理。
（三）新建商品房项目，移交时即交证。 全市所有房地产开发项目均可申请“交房取证”服务，购房者可在交房现场取证。
（四）推动房地产电子证照数字化应用。 房地产登记机构为企业或者个人在首次办理房屋所有权登记时提供不办理纸质房产证的选择。 核准登记后，不再颁发纸质证明，生成电子不动产登记证。 企业或个人可以直接从网上下载。 和使用； 企业或个人今后确需纸质证明的，可以申请补发。
（责任部门：市自然资源局）
沉阳市房产局 沉阳市自然资源局
沉阳市税务局、国家税务总局、中国人民银行辽宁省分行营业管理部
沉阳市住房公积金管理中心
2023 年 9 月 3 日
（本文向社会公开发布）
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