申城500万元房屋首付减半
今年二季度以来，受宏观经济复苏慢于预期、市场购房信心不足、供给结构变化等多重因素影响，上海房地产市场供需整体下滑新住宅。 中指监测数据显示，上海新建商品住宅（不含保障性住房）成交量连续两个月低于5000套，二手房成交量则跌破“盛衰线”连续四个月。 今年7月底，受政策预期影响，上海二手房市场活跃度回升，二手房交易量也缓慢恢复。
“对于有贷款记录、在当地没有房子的购房者，首付比例将从房屋总价的70%降低到35%，这将大大减轻购房者的首付压力。”购房者。” 易居研究院研究总监颜跃进计算道：
以一套总价约500万元的房子为例。 新政实施前，公民购买的这套新房如果被认定为第二套住房生活网资讯，需要首付350万元。 新政实施后，这套新房被纳入第一套住房。 认定范围内，最低首付比例为35%，首付需要175万元，比之前减少了一半。
与此同时，上海实施“认房不认贷”新政也带动了房贷利率的下调。 目前，上海第二套住房的利率为5.25%。 按贷款本金200万元、30年等本息计算，总利息支出约为198万元，每月还贷额约为11044元。 新政实施后，利率下调至4.55%。 利息支出总额约为167万元，每月按揭还款额约为10193元。 数据显示，总利息支出减少近31万元，每月房贷还款减少约851元。
全国多地密集跟进“认房不贷”
全国多地也跟进“大接龙”，宣布实施“认房不认贷”政策。 据不完全统计，安徽、重庆、成都、南京、武汉、长沙、厦门、南宁、广州、中山、惠州、佛山、东莞、鄂州等地已正式公布。
折扣收回！
北京开发商深夜调整房价
“折扣收回，所有价格调整出售！” 9月1日晚，北京正式宣布全面推行首套房“认房不贷”贷款后，不少开发商改变了销售方式，表示将取消一切优惠并涨价。 。
有分析指出，虽然部分房地产开发商会利用这一政策收回部分优惠，但这只能影响那些打算买房的人。 预计北京房地产市场将迎来“金九银十”时期，部分地区房价甚至会上涨。 不过，10月份之后，市场在逐步消化现有需求后，可能会再次趋于稳定。
上海房地产市场一线
改变
“认房不认贷”已经落实。 上海房地产市场现状如何？
为放开首置资格，置换客户增多，积极分子计划周末看房入市，购房者担心房东还价想加快速度交易……每一个案例都构成了新政策实施后的情况。
代理：新政策实施3小时店内已上市5套房
“认房不贷”政策实施后，不少房东将房产挂牌，放开了首套房资格。
上海浦东外环路一家门店的经理告诉记者，该店经营的两个小区在政策实施后三个小时内就挂出了五套房子。 不少业主咨询了新政策的影响，并在政策出台后挂牌出售自己的房子。 “以前，第二套房的首付基本上是70%，很多业主无力更换。 新政策出台后，他们都有更换的想法，所以就拿出来更换。”
网上流传的一张截图显示，政策实施后，一家券商短时间内新增上市量超过400只。
对于挂牌数量的增加，上海浦东潍坊板块的一位券商认为，挂牌数量的增加是正常的。 政策实施前，不少业主采取观望态度，抑制了一波业主决策。 政策实施后，加快了业主决策速度，增加了置换客户数量。
“首付减半，周末就去看房子”
对于一些在外地有房或有贷款的人来说，“认房不贷”政策无疑是一大利好。 这项政策还帮助一些引进人才在上海购房定居。
张全在上海工作已经五年了。 定居上海工作的第一年，张全就想买一套房子，给自己一个落脚的地方。 不过，因为当时上海的购房政策规定，如果购房者在外地有贷款记录，那么在上海买房就被视为第二套房，需要支付70%的首付。 张全觉得一下子拿出这么多现金付首付压力很大，所以还没买房。
9月1日晚，上海出台政策，全面落实首次购房“认房不贷”政策。 这一政策对于想要买房的张全来说无疑是个好消息。
“看到这个消息后，我立即决定明天去看房子。 现在有很多不需要积分的新房，二手房的选择面也广了很多。 最棒的是我只需要为我的第一套房子支付 35% 的费用。 首付，所以我不需要一下子拿出很多现金。 我的钱多了，可以慢慢还贷款。”
像张全这样的人不在少数。
业内人士认为，“认房不贷”政策实施后，大幅降低了购房成本，也有利于吸引人才购房。 在上海等大城市，一些引进人才希望买房定居。 但如果他们在家乡有房子和贷款记录，那么按照以往的政策，在上海购买的房子可能会被视为第二套住房。 但按照目前的政策，可以按照首次购房标准来做。 尤其是五大城市和一些新兴产业背后的各类人才可以更好地享受这一政策。
房价会上涨吗？
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，虽然政策已全面回归常态，但不会带来楼市新一轮反弹，主要是因为基本面房地产市场已经不再是以前的样子了。 首先，上一轮楼市反弹期间，居民对房价非常乐观。 在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下，居民对自己的收入和就业前景也非常乐观。 乐观的房价预期和乐观的收入就业预期是推动楼市繁荣的关键。 现在，无论是房价、居民杠杆率、住房需求空间等，都发生了重大变化。 这就是所谓供需关系发生重大变化的新形势。 从这个角度来看，本次房地产市场政策调整的目的是防范风险、维护稳定。
新民晚报（记者 杨宇红）
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