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昨天（8月15日），中国人民银行开展4010亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和2040亿元7天期逆回购操作，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，较上月下降15个基点；7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%，较上月下降10个基点。
这是今年以来央行第二次降息。今年6月，央行分别下调1年期MLF操作利率和7天逆回购操作利率各10个基点。
央行再提降存量房贷利率：
从“鼓励协商”到“指导调整”
据中国人民银行官网消息，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
会议明确，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这为支持房地产市场平稳健康发展释放了政策信号。
中国人民银行官网截图
此前半个月，7月14日的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜曾表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
从“支持和鼓励”到“指导”，“这意味着政策改革进入到实操层面，也意味着一些银行在实操中可能有困惑，需要央行来定调。”易居研究院研究总监严跃进认为。
本月LPR有望下调
由于MLF是LPR报价的定价基础，随着MLF的下调，本月LPR报价很有可能迎来降息。
预计本月LPR利率同步下调概率大。LPR利率=MLF利率+加点，央行降息引导市场利率进一步下行，为银行调整存款和贷款利率拓展空间。综合考虑银行让利实体经济、净息差压力等，预计银行仍可能充分利用存款利率市场化调节机制。
房地产利好暖风不断，近期中国人民银行明确，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
叠加LPR有望下降，这无疑将是另一剂强心针。“这将带动新发放居民房贷利率较快下行，释放更为明确的稳楼市信号，扭转市场预期，推动房地产行业尽快实现软着陆。这对下半年稳增长和防风险都具有重要意义。”东方金诚首席分析师王青表示。
对于LPR可能下调的幅度，市场预期不一。王青判断，考虑到当前楼市运行状态，8月5年期以上LPR报价下调幅度可能会达到0.2至0.25个百分点，1年期LPR报价有可能下调0.1个百分点。
来源：凤凰网房产、国际金融报、住在舟山
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