编辑：品牌网 来源：品牌网
保定楼市：碧桂园星河城开盘了，却是几家欢喜几家愁
这是冬冬冬的第311篇原创文章
内容提要：昨天碧桂园在保定市主城区的第一个住宅楼盘终于开盘了，虽然昨天下起了小雨，但是星河城售楼部的人不少（去当托的领到工资了吗？），开盘价确实挺出乎意料的，当天的购房转化率也挺高的，主要还是因为价格合适。
之前碧桂园星河城对外输出的高层均价在10500元/平米左右，但是实际开盘价高层房源的均价9400元/平米左右，11层小高层的均价10000元/平米左右。星河城的正式开盘也是几家欢喜几家愁，咱们就来聊聊谁欢喜，又是谁愁。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。
首先，咱们先来看看都有哪些人比力欢喜。
第一类，就想在星河城周边买房，却苦于没有合适楼盘的朋友们。在碧桂园拿地之前，那一片区域唯一的一个在售楼盘，就是民生地产的熙城峰景（西城首府），很多考虑在周边购房的朋友几乎没有选择，要么是周边的二手房，要么就是熙城峰景（西城首府），可是这两个选择又都不是太好的选择。
星河城的开盘完美的解决了这一难题，而且开盘的房价也不高，又是号称宇宙第一房企的碧桂园，很多人会觉得比力有保障，所以这类人比力欢喜。
第二类，房产中介。保定市每一个新楼盘问世，最开心的固然是保定市的房产中介，尤其是这次星河城的开盘价比力低，虽然结佣时间慢，佣金也不高，但是好在好卖，这对于苦于在保定西南区域无房可推的房产中介来说，肯定是最开心的。
我个人感觉除了这两类人之外，应该不会有人觉得星河城开盘会对自己有什么影响，更不必谈悲喜了。
重点来了，为什么星河城开盘会有人发愁呢？那么什么人该愁呢？
第一类，周边准备卖房的二手房业主们。看到这就该有小伙伴好奇了，星河城开盘跟周边的二手房业主有什么关系呢？我之前有个周边小区的粉丝朋友，他有套二手房一直想要往外卖，因为是个30多层的次顶层，又是个小两室，装修也一般，所以房价一直不高，去年的时候报价还能到九千多，这次星河城一开盘，估计他这套房子的房价还得降。
最纠结的就是他一边吐槽星河城的开盘价太高了，最多不能凌驾7000元/平米，一边又在吐槽买房人没有眼光，为什么自己的房子房价不涨。
如果这是一道选择题，一个是当地开发商多年前开发的产物，都是33层的高层，装修一般，次顶层的小两室。一个是碧桂园最新开发的新楼盘。一个期房和一个现房，如果在价格相同的情况下，你会怎么选？
第二类，熙城峰景（西城首府）的业主们。民生地产这两年是真的难，澜园北区交房难，西城首府开工难，慧园达园办证难，雅园彤园施工难，东城首府换名难，合院别墅卖房难，民生在保定的这点项目就没有一个不难的，据说海南还有一个别墅楼盘，也难。
开发商难，业主更难，熙城峰景（西城首府）已经快7年了，要说没动工吧，也有那么点人，要说动工吧，至今连个施工证都没有，不上不下，不进不退的，真的让业主们很着急。
其实熙城峰景（西城首府）的业主是有选择机会的，当年民生曾经给了业主们退房或者换房的选择，但是依然有业主选择既不退房，也不换房，坚持要西城首府的房子，因为换房的话，换到向阳首府，很多人都觉得向阳首府偏，没有西城首府位置好。现在熙城峰景（西城首府）的业主已经没有了选择的机会，剩下的只有等了。
第三类，民生地产。民生地产现在一定在心里悄悄吐槽碧桂园，外地开发商一点规矩都不讲，办证快施工快也就算了，房价还定得这么低，销量还这么好，一点都掉臂忌旁边邻居的心理感受。
总结一下：星河城能不能买？这是昨天很多朋友问我的问题，从小区规划，地段配套，户型设计，园林绿化，开盘价格这些方面综合考虑，单单是这个楼盘的话可以买，但是能不能买一定是从购房者的角度出发看问题，而不是问一个卖房的房产中介能不能买。
碧桂园其实是一个深耕三四线都会的开发商，开发的楼盘产物大多也都是一些刚需盘，会比当地开发商稍好一些，仅仅也就是稍好一些而已，碧桂园标榜的一直都是管家式的物业服务，比力知名的广告词就是：给您一个五星级的家。但是，一个璟公馆，一个悦公馆，碧桂园在保定的两个公寓项目，确实把自己的口碑拉低了很多。
最后，给各人提供几个信息，方便各人判断：
第一，碧桂园最近冲上热搜的负面新闻不少，虽然开发商都在第一时间出头辟谣，而且保存追究媒体和发布者的法律责任，感兴趣的小伙伴可以自己去网上查阅。但是，有句老话说得好：无风不起浪。
第二，碧桂园的负债仅次于恒大，但是碧桂园的主战场是三四线都会的刚需盘，文旅盘也有，但是相对较少，碧桂园也没有造汽车，也没有投资足球队，主要精力还是房地产，而且很多地区的楼盘项目碧桂园都是输出品牌和物业，持的都是干股。
第三，现在这个房地产市场的行情，没有任何一个民营房企的楼盘，可以说百分百可以宁静交房，既然你现在选择了购买期房楼盘，将来就不要哭哭啼啼的说自己掏空了六个钱包，只有能正常过户的二手现房才是最稳妥，最保险的。
关于这个话题，各人如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。
Copyright © 2017-2018