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保定楼市：已经失去造血能力的开发商，能扛到楼市回暖吗？
这是冬冬冬的第400篇原创文章
内容提要：这两年楼市遇冷，全国的开发商们都欠好过，前有恒大、融创这种国内头部房企的“暴雷”，后有秀兰、隆基泰和这种身边的房企出问题，开发商的日子是一天比一天难过。随着今年楼市在政策层面风向的转变，开发商们似乎看到了一丝曙光，但是对于已经失去“造血能力”的开发商来说，还能扛到楼市回暖的那一天吗？
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
已经失去“造血能力”的开发商们
这两年保定的开发商很难，虽然今年出台了很多优惠政策，但是对于已经病入膏肓的开发商们来说，并没有起到立竿见影的效果。
如果把开发商比喻成一个人的话，那么销量就是这个人的造血干细胞，可是我们回顾2022年11月份的销量不难看出，销量排名前十的楼盘里，个位数的楼盘就占了4个，第一名的华中尚玉园成交量也仅为30套，固然还有许多售楼部的成交量直接封零。如果一个楼盘没有销量，又该从哪里得到后续资金，来完成楼盘的建设直至交房呢？
仅靠输血，难以维系生命体征
前几天央行的“三支箭”开始支持房企融资，这就像是在给一个病人输血，但是认真读过这些政策不难发现，真正可以落实到保定房企的很少。还有“保交楼、稳民生”的纾困资金，具体保定哪家开发商领到了这部门款项，我个人目前还未听说，如果有内部消息的小伙伴，可以分享一下。
许多民企开发商已经没有能力再拿地开发新楼盘
其实，我们都能看得出来，保定今年的楼市确实比去年要冷很多，市场上的新楼盘也是少之又少。今年还能在保定拿地的开发商大部门都是这次到场保定城中村拆迁的央企，其余的民企开发商寥寥无几，前两天恒祥倒是拿了两块地，可是坤泰国际和昆仑国际光喊着要开盘就喊了一年多，到现在2022年都过完了，还是没动静。天业创展倒是盖了一个新的售楼部，在为名旭三期做准备，不外短期内应该不会开盘。目前可以肯定明年会开盘上市的新楼盘只有一个，那就是以前的督府壹号，现在的国誉上城。
开发商还能扛到楼市回暖吗？
楼市回暖已成一定，只是还需要一段时间的调整，在这个调整的过程当中，又有多少开发商可以扛得住呢？
保定市目前在售的一手楼盘有四十多个，这四十多个楼盘里有很多销量昏暗，甚至有些楼盘一年的成交量都是个位数，这样的楼盘，这样的开发商，还能扛到楼市回暖的那一天吗？
最后，保定的开发商们经过这次大规模的洗牌，在暴虐的市场竞争下，总会有一部门优质房企会留下，而且会发展的越来越好，为保定人们连续开发出更多优质的楼盘产物，例如：恋爱、华中和卓正。
目前市场上这些开发商们，要想扛到楼市回暖的那一天，或许还需要一些时日，尤其是一些小开发商，扛得住就出众，扛不住就只能出局。
只希望无论是扛得住还是扛不住，开发商们都能完成在建期房的建设，不要让购买期房的业主们成为无辜的受害者。
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