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后疫情时代，消费者的购房选择在重置，开发商的发展逻辑正在重构，绿色健康住宅站上市场C位。关于房子的功能诉求回归了最质朴的本源，引发大众对居住空间前所未有的深刻思考。
面对确定性与不确定性复杂交织的新时代，企业须摒弃机会主义思维，保持可连续发展战略定力，以恒久价值创造穿越经济周期，实现商业价值与社会价值双提升。健康住宅、绿色人居、低碳建筑等关键词，成为后疫情时代房地产企业必须直面的课题。
5月18日-19日，2021第十七届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产物展览会（简称"绿博会"）在成都召开，中海地产主动承接并乐成举办"中海未来绿色健康人居论坛"，发布中海绿色健康产物观。会上，中海与中国建研院建研科技、Delos中国分别签署战略协议，将致力于合作开展健康建筑体系及尺度建立、课题研究及技术研发，推广健康人居新模式。据悉，中海将同中国建研院建研科技、Delos中国联合体例、优化中海绿色健康企业尺度，并致力于将尺度推向行业，为行业赋能。
在当前碳中和、碳达峰的大配景下，绿色建筑已成为推进建筑业转型升级和高质量发展的重要抓手并上升为国家战略。如何助推建筑行业"碳中和"构建绿色生产生活新体系成为本次盛会共同探讨的核心问题。"中海未来绿色健康人居论坛"基于国家政策、行业发展、产物创新等维度展开探讨，旨在以科技驱动财产转型，共创未来绿色健康人居新模式。
健康住宅为宁静保驾护航
贝壳研究院发布的《新房"好盘尺度"调研陈诉》显示，疫情之后，购房者还会关注小区的内部规划，小区内部的规划是否合理也是楼盘品质的关键决定因素之一。其中，绿化率、容积率和交通状况在楼盘配套影响中权重较高，排在前三。
购房者对健康的需求日益提升，作为最懂客户的开发商之一，中海恒久提倡的绿色生活得到市场认可。
在2021国际绿博会中海未来绿色健康人居分论坛上，中海企业发展有限公司董事兼设计部总经理、科技公司副董事长李剑表现，空气质量中有一个很容易被忽视的问题，即室内空气污染物的分布并不是均匀的，大多数污染物的悬浮高度是在 90cm以下的范围内，而这正好是孩子们的呼吸高度，以及人们睡眠时的呼吸高度。中海则通过专门的气流组织设计和模拟，致力于解决这一盲区。
随着现代工业和交通的迅猛发展，烟尘和汽车尾气等的排放逾越了大气的自净界限，空气污染成为威胁人类健康的一浩劫题。空气污染将可引起呼吸道和肺部疾病外，还可对心血管系统、肝等产生危害，严重时或威胁生命完全。
空气质量问题无处不在，即使远离室外，也不一定意味着进入到"宁静屋"。
"新房子是不是没有异味就可以放心了？"其实，装修异味主要来自于苯、TVOC等短期挥发物质，仅仅解决短期的问题是远远不敷的，真正危害客户健康、散发期长达7-15年的甲醛是无色无味的，也是最容易被忽视的。为此，中海首先通过空气质量监测系统与室内空气质量调控设备的智能联动，构建实时净化系统，同时探索进行源头控制，接纳无污染板材、无污染化工胶以及现场管理手段，实现无污染精装修。
绿色人居 低碳生活
十四五规划提出，要促进住房消费健康发展。无论从社会经济可行性的角度，或是站在人居健康环境的角度，耗用资源最多的建筑财产必须走绿色发展的门路。随着社会的快速发展，能源被过度消耗。
我国每年有160亿平方米的新建房屋面积为能源利用率仅33%的高耗能建筑，建筑总能耗占全国能耗总量的三分之一。城镇化进程仍在继续，建筑能耗尚在继续，节能减排势在必行。
"新的生活方式已经落到了中国人的心里面。"分论坛上，李剑指出，客户对节能的诉求是中海研究产物的重要方向。中海在很多的项目当中实施和探讨呼吁零碳和绿色发展的绿色解决手段。
调研数据显示，51% 的人在突然外出时会忘记关灯，还有客户会忘关电视、忘关空调，还有人时常担心门窗是不是关好，损耗资源的同时，还会带来不宁静隐患。为此，中海研发了场景式一键操纵，使用远程智慧四关系统，对智能设备进行了整合，实现一键"关水、关电、关门、关气"。
以运营「低碳+美好」的生活视角，中海构建了「1+N+X」智慧人居全屋系统。通过智能大脑中枢，来统领控制整个系统。同时，根据客户需求延展了触控交互、感知交互等丰富交互手段，在感知交互层，中海和科大讯飞联合开发了语音交互的"小海同学"。利用AIOT技术，实现各项系统的整合联动，实现无论是中海精装交付的智能设施，还是开放端口的生态产物，共同构筑形成了一个完整全屋系统，以智能化技术运营绿色健康生活。
在为客户提供健康生活的基础上，中海也致力于提倡绿色低碳的生活方式。
很多客户对即时热水有强烈需求，但现有的热水循环系统，无人时段的能源浪费以及所带来的高额本钱，为客户带来许多困扰。中海接纳了随用即热系统，通过自定义的智能热水巡航模式，满足即时热水需求。
聚焦企业价值 践行ESG
呼吁绿色生活的低碳建筑之余，中海还保持可连续发展战略定力，以恒久价值创造穿越经济周期，坚持实践ESG。
2019年中海获得亚洲最具影响力财经杂志之一的《财资》(The Asset)发表「2019铂金企业」大奖，以及《投资者关系杂志》（IR Magazine）发表ESG 组别的Certificate of Excellence Award。值得注意的是，这是中海连获两项ESG大奖。
可连续人居是可连续都会发展的重要组成，尤其是新冠疫情配景下，健康科技人居成为国际趋势。在健康人居发展门路上所做的不懈努力，恰恰体现了中海的责任与继承。
在2021国际绿博会中海未来绿色健康人居分论坛上，中海分别与中国建研院建研科技和Delos中国签署战略协议，未来将联合探索健康人居新的市场机会，通力合作建立互利共赢的商业模式、开展健康建筑、健康产物的相关研究和开发、以及健康人居的共同推广。
只有质量兑现，才气筑就美好。2020年，同样是在国际绿博会的舞台上，中海发布「中海绿色健康产物战略」和「GO 2030 中海绿色健康住宅产物体系」两项重要结果，标记着中海绿色健康人居发展战略的正式启航。在战略发布之后，中海开启了绿色健康住宅体系的全面实践，从尺度体系、场景模块和单项技术，全面落实绿色健康产物。
一个宜居生活空间，是社区中的每一部门都能够与人产生交流，具有情感关系。因此，中海与普华永道联合推进的最新客户洞察中，将中海绿色健康人居在「品质·健康·舒适·便捷·宁静·社交」六个产物维度的基础上，又增加了「归属」、「关爱」、「新鲜」三大维度，营造更加丰富的幸福生活场景，致力于打造具备「懂我、专属、信任、新鲜、人文」五大特征的「陪伴人生旅程的有温度的空间」。
（文/刘婷）
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